中投即将917亿收购黑石旗下物流地产业务,欧洲近年来最大交易诞生

观点地产网

2017-05-31 22:46

  • 因为涉及金额巨大,交易达成后将成为欧洲近几年来最大的交易,欧洲历史上第二大房地产交易,中国海外收购历史上第四大交易。

    傅士鹏 据英国金融时报(2017年5月31日)最新报道,中国主权财富基金——中投(CIC)即将完成收购黑石旗下物流地产投资公司Logicor,包括债务在内,这笔交易对这个总部位于伦敦的欧洲最大物流地产集团估值达到120亿欧元(按照最新汇率约合917亿人民币)。

    因为涉及金额巨大,交易达成后将成为欧洲近几年来最大的交易,欧洲历史上第二大房地产交易,中国海外收购历史上第四大交易。

    中投全称是中国投资有限责任公司(CIC),作为中国国家主权基金,是中国政府设立的官方投资基金,所掌管的资产总额为5752亿美元,在世界十大主权基金中排名第四,约合中国GDP的7%,总资产的40%投向境外,在英国已经持有泰晤士水务和伦敦希思罗机场的股份,并在去年12月收购了英国国家电网天然气业务,中投也是黑石旗下基金的长期投资者。

    据英国媒体Estates Gazette报道,中投在竞标Logicor过程中击败了由新加坡政府投资公司(GIC)控股的普洛斯(GLP),以及新加坡政府基金丰树产业(Mapletree Investments)和淡马锡(Temasek)组成的联合体。

    Logicor由黑石(Blackstone)在2012年成立,总部位于英国伦敦,主要希望复制黑石在美国创立然后出售类似物业地产业务IndCor的成功模式,瞄准投资由欧洲网上购物激增所带来物流需求。

    黑石2014年将美国物流地产业务IndCor以81亿美元出售给了新加坡政府投资公司。

    黑石过去5年一直通过Logicor投资收购英国和欧洲大陆地区的物流地产,目前已经在欧洲17个国家拥有超630个物流仓库资产,仓库总面积超过1360万平方米,仓储客户包括亚马逊、DHL、宜家、可口可乐等。

    图为Logicor持有的英国亚马逊仓库GT257,位于英国莱斯特的Bardon

    图为Logicor位于东伦敦Dagenham的仓库Logic233,出租给可口可乐

    图为Logicor旗下位于匈牙利布达佩斯的仓库,出租给宜家

    随着电商的飞速发展,物流行业也因此受益,曾经被忽视的仓储物流企业重新被重视。据德意志银行2017年3月发布的《Global Real Estate Strategic Outlook》报告显示,随着近年来欧洲传统零售商大力打造自己的在线业务,欧洲优质物流地产未来五年内每年平均回报率将达到7.6%,作为对比,商场物业年租金回报率约为6.4%,办公楼平均年回报率约5.2%。

    傅士鹏 常驻伦敦供职于英国地产投资机构,观点地产网专栏作者

    撰文:傅士鹏

    审校:劳蓉蓉

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