没有一身够好的马甲 最好不要做房地产

观点地产网

2017-01-16 21:43

  • 或许,买房卖房赚钱都不会再像以前那么容易,但小镇、文旅、养老、医疗、产业这些词汇,是可以让土地上种出黄金的,而且,可以比之前赚得更多。

    王健林说,万达不再是房地产商,于是便有人将其解读为这家公司要慢慢去房地产化了。简直是Too young toosimple!王健林不仅不会放弃房地产,还会将这块业务继续放大。所谓“轻资产”模式,无非是借别人的钱拓展自己的地盘,此举非但不会使万达的速度减慢,而且会大大加快。

    孙宏斌和贾跃亭的联手,明摆着是各取所需的你情我愿。孙宏斌有贾跃亭需要的钱,而贾跃亭有孙宏斌需要的廉价地,现在拿地成本这么高,开发商都不愿意过多地将钱砸到拿地上。毕竟,这么多年,开发商成本中最大的一部分,就是拿地。

    代建也好,自主开发也好,宋卫平的小镇梦想是建立在可开发用地基础上的。小镇是未来房地产开发的重要趋势之一,从国家和地方政府的角度考虑,不失为一条集约用地和解决就业及城镇化改造的新路。宋卫平要走的,也是“轻资产”路线。

    如果没有产业新城的马甲,华夏幸福恐怕不会这么快就蹿升到全国前十,而产业地产用地的价格,明显是低于普通住宅和商业用地的。

    小镇、文旅和养老地产,正在像 雨后苔藓,吞噬着城乡结合部的巨量土地。成本低、体量大、周期长,仅凭土地升值,开发商就能赚得盆满钵溢。而房产开发销售及中间的抵押融资环节,完全可以成为纯利。至于纯品牌输出的“轻资产”模式,开发商的利润空间就更大。

    当“房子不是拿来炒的,而是拿来住的”,或许,买房卖房赚钱都不会再像以前那么容易,但小镇、文旅、养老、医疗、产业这些词汇,是可以让土地上种出黄金的,而且,可以比之前赚得更多。

    仅仅靠简单地买地修房子,确实不容易在调控压力和市场竞争中赚取暴利,但给自己的拿地开发披上一个不错的马甲,完全可以做到,尤其是采取类似“轻资产”这种理念品牌输出的开发模式。

    不需要多久,我们买到手的房子就会只是是很多开发商品牌“出品”,而非“制造”,事实上,事情早就如此了,房地产原本就是层层外包的行业。所不同的是,今后,这种外包可能会更彻底。

    撰文:九哥

    审校:杨晓敏

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