实体商铺开垮 不止是因为电商

观点地产网

2016-12-26 13:47

  • 实体商铺开垮,除了电商冲击,很重要的一个原因是成本算不过来帐。

    电商会抢占实体商业很大的市场份额,这是不争的事实,但电商离开实体同样是死路一条。

    实体商铺开垮,除了电商冲击,很重要的一个原因是成本算不过来帐。

    每个城市都在大兴土木,城市新区如雨后春笋,鬼城早已见怪不怪,之所以会有鬼城,就是因为房子修了没人用,租都租不出去。

    够幸运的话,在新区做生意,等十年左右可以等来区域的成熟,反之,很可能永无出头之日,只有开垮。

    一般来说,十年以上的老社区商铺经常会比新区的人气高很多,尤其是靠近CBD和人口流入较多的区域,这些地方的商铺租金自然也就更高。

    细想之下,很多时候,所谓CBD,经常是那些历史悠久,有沉淀的老城区。

    在新区之中,哪些街道的住宅小区和写字楼最先交房,商业口岸也就最先形成,前提是这些街道不是炒房集中地,否则理论上的居住和办公人口数据会把商家深深套住。

    有一个很致命的问题:建筑短命是普遍现象。一则是因为一些不良开发商偷工减料造豆腐渣工程,另一方面,城市翻新速度过快,不到三十年就是一个轮回。而除开培育口岸的时间,在经营有方的前提下,真正能够安安稳稳赚钱的时间并不多。

    大部分人做生意,都是租赁商铺,如果所选商铺口岸不佳或者经营不善,基本就是在为房东打工。

    以前是一铺养三代,那是因为买了商铺可以比较稳妥地享受升值和租金带来的利润,现在是三代养一铺,除了高企的房价还有成本回收的速度比之前减慢了太多。

    供需严重失衡,炒铺泡沫积聚,坑了的不止商家,还有购房商铺的投资客。

    撰文:九哥

    审校:徐耀辉

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