观点一周评述:万亿目标与2017房地产长效机制

观点地产网

2016-12-11 21:48

  • 当房地产平稳健康发展长效机制建立起来之时,也许王石们的“万亿目标”就是水到渠成的事情。

    观点地产网 本刊编辑部 年关将至,也是房企销售业绩冲刺关键时刻,从公布的前11月房企销售数据来看,2016年是房地产市场难得的大丰收年。

    3000亿的阵营里已有恒大、万科,而12月11日晚间碧桂园公布,截至目前共实现合同销售金额约3000亿元。

    另据统计,本年度千亿俱乐部的成员将增加至12家企业,较过去7家增加了5家。

    对于万科和恒大而言,4000亿已经近在眼前,也许2017年就将顺利突破。相比起未来更长期的目标,现在的“千亿”就和十年前的“百亿”一样,很快会成为过去,因为万科已经率先喊出了第四个十年的目标是“万亿”。

    这些惊人的数字,使得房地产市场看上去一片欣欣向荣。然而,对于2017年楼市的走势,不少开发商表态其实是偏向保守,总体上并不乐观。

    中国人民银行研究局首席经济学家马骏在日前公开表示,明年固定资产投资实际增速将面临一定压力。

    马骏分析说,房地产领域近期出台多项调控政策,部分城市房价涨幅有所放缓甚至下降,一些地区商品房销售也出现下降。一般来讲,房地产销售和未来房地产投资之间有很强的正相关性,预计明年房地产投资可能减速。

    无独有偶,中房集团理事长、幸福人寿监事长孟晓苏近日出席活动时表示,当下供给侧发力并不够,包括开发投资增速在低迷中徘徊,由此造成全国投资,特别是民间投资低下。

    孟晓苏举例称,重庆多年来着力于供给侧改革,之前提出让农村全家带着土地进城,2008年开始在重庆试点并取得了很好的效果。因此现在调控要讲长效机制和学习成熟的经验,不能光搞限购。

    近日,上海、天津同时发布收紧房贷政策。业内人士认为,“限购限贷”等调控政策对于稳定楼市起到一定作用,但无法解决整体市场的问题,必须尽快出台房地产调控长效机制,从而引导房地产业回归理性、健康发展轨道。

    每一轮调控政策都是为稳定住房价格,但调控都没能完全阻挡住房价上涨的步伐,不少城市的房价比翻了几倍甚至十倍以上,楼市调控陷入越调越高尴尬局面。

    事实上,从2010年至今,中国楼市已经历了限购、取消限购到再度重启限购的一个来回。在高峰期,国内一度有46个城市实施了楼市调控政策。

    安邦集团发布研究报告指出,要制订针对房地产市场适度的长期政策,首先需要政策制订者对房地产业有一个基本定位。中国经济赋予房地产业过高的地位,对房地产业的依赖度太高。资本过剩推高了房地产资产价格,吸引了大量的金融资源进入房地产业,推动了房地产业的自我强化,现在,高房价已给中国城市经济带来了极大的抑制和普遍的杀伤力。因此,抑制和削弱房地产市场的资产泡沫,应该成为国内房地产政策的长期目标。

    同时,不少分析认为,为了使未来的房地产市场能走上理性、健康发展轨道,房地产调必须建立房地产调控长效机制。

    12月9日,中共中央政治局召开会议,分析研究2017年经济工作,关于房地产方面提出,要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

    中央政治局会议的最新表态,无疑将给2017年房地产市场打上一针强心剂,相信在未来时间内,建立房地产长效机制将成为重要的方向。

    当房地产平稳健康发展长效机制建立起来之时,也许王石们的“万亿目标”就是水到渠成的事情。

    撰文:杨晓敏

    审校:徐耀辉

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