观点一周评述:20城限购与楼市调控背后的泡沫风险

观点地产网

2016-10-08 23:28

  • 毋庸置疑,多地同时推出楼市新政的直接目的在于遏制房价过快上涨,打压资产泡沫。

    观点地产网 谁也没想到,各大售楼处成为了今年十一长假最热门的景点。

    而多地政府在国庆节前夜踩下急刹车,是造成这些景象的重要原因之一。继10月7日佛山最新出台限购政策,据统计短短8天时间内,已有20个城市出台限购、限贷等楼市调控政策。

    自9月30日晚间北京率先加码限贷后,天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、深圳等近期房价上涨过快的城市也相继出台了相关限制性调控政策。

    毋庸置疑,多地同时推出楼市新政的直接目的在于遏制房价过快上涨,打压资产泡沫。

    今年以来,一线城市与热二线城市房地产市场一路狂奔,成交量与房价上涨幅度明显。加上“金九银十”传统的成交旺季,楼市表现非常突出。

    以杭州为例,从透明售房网数据来看,今年十一成交量再次刷新纪录。截至10月7日,杭州市区新房签约2010套,超过去年同期总成交1509套,再破纪录。

    阳光家缘数据显示,2016年国庆假期广州一手楼网签成交3647套,同比2015年的656套增加2991套,同比上升455.95%;均价方面,广州一手住宅网签均价为16057元/平方米,同比同比上升29.12%。

    这些数字不仅于此,据国家统计局披露2016年8月份70个大中城市宅销售价格变动情况看,上涨的城市有62个,同比价格变动中最高涨幅为44.3%。不少城市出现连续8个月上涨。

    是次20城相继出台收紧调控政策,消解局部过热风险,正逢其时。

    不少业内人士评论称,一线及热二线城市在国庆长假当中相继推出强化制约房地产过热的政策可谓“前所未有”,表明政府对房地产市场泡沫非常警惕。

    无独有偶,中国人民银行行长周小川日前表示,近期中国部分城市房价上涨较快,中国政府对此高度重视,积极采取措施促进房地产市场的健康发展。

    当前,中国实体经济疲弱、股市不振,资产配置中投资渠道变少,资金涌入房地产中,这不得不让人担忧会产生泡沫。

    另一方面,房价大涨与加杠杆、信贷过度扩张和土地供应直接相关。本轮楼市新政也正是从抑制投资、投机性需求端加强调控,相信短期内将起到立竿见影的效果。

    事实上,今年年初以来政府方面就已警告房地产泡沫逐渐抬头,甚至有分析人士认为这表明高层已将一二线楼市“高烧”定性为资产泡沫,调控措施蓄势待发。

    有分析指出这样的做法,中国政府在此前的房地产泡沫出现时也采用过,不过,这次正面临经济全面放缓的考验,制造业等传统的经济增长点失去动能,这些政策可能导致房地产价格急剧下跌并拖累经济增长。

    尽管中国地方政府出台政策限制房地产市场过热,但民众的住宅需求仍然强劲,加上很多人认为房地产市场即使被调控也只是在短时期内价格下跌,长远来看还是会涨,所以这让中国人的储蓄以及投资者手中的钱还是流向房地产市场,设法让民间资金转向投资实体经济,这才是抑制房产泡沫的方向。

    可以预见的是,相信政府会观察政策实施后的效果进行灵活调整,之后还会陆续有城市加入到房地产调控的队伍当中。

    撰文:杨晓敏

    审校:武瑾莹

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