观点时评:调控再启能否为8月普涨的房价降温?

观点地产网

2016-09-19 22:50

  • 可以看出,带头开始进行房地产调控的城市,主要都是今年销售以及房价都屡创新高的热点城市。

    观点地产网 中秋假期结束后的第一个工作日,杭州便不声不响的重启了“限购”。

    杭州住房保障和房产管理局发布的文件显示,限购政策明确,在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

    限购时间方面,新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

    而限购的范围则包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

    对于杭州推出的限购新政,业内人士虽然多少有些意外,但并不吃惊。

    据杭州市住保房管网发布的专家解读称,8月份外来购房比例已经达到了33.8%。外来购房者增多,虽说有利于去库存,但短期内也可能造成房价上涨过快。因此,外地购房者成为杭州政府管理过快上涨的房价第一个目标。

    下半年来,包括杭州在内已有六个城市出台了新的房地产调控政策。

    今年7月1日,合肥执行购房贷款差别化政策;8月9日限贷进一步收紧,各银行开始执行堪称史上最严格贷款细则。随后,南京、苏州、厦门、武汉也相继了“限购”或者“限贷”新政。

    可以看出,带头开始进行房地产调控的城市,主要都是今年销售以及房价都屡创新高的热点城市。

    据国家统计局9月19日发布的最新数据显示,在新建商品住宅(不含保障性住房)方面,与7月相比,70个大中城市中价格上涨的城市有64个,下降的城市仅有4个。

    其中,8月份环比上涨幅度最高的是郑州(5.5%)、无锡(4.9%)、合肥(4.8%)、上海(4.0%)。

    同比涨幅最高的则是厦门(43.8%)、合肥(40.3%)、深圳(36.8%)、南京(36.7%)、上海(31.2%),也就是说,同比涨幅最高的前五城市全部都处于限购或者限贷之中。

    但从统计局公布的8月数据来看,这些已经处于调控之中的城市的房价涨幅并没有明显放缓,和7月的数据相比,除厦门涨幅略有所收窄外,其它城市涨幅全面扩大。

    此外,二线楼市的火爆行情还体现在土地交易中,据不完全统计,今年上半年全国50个主要城市拍出的高价地块多达219宗,土地出让金总额首次突破万亿元,高达10243亿元,远超去年同期的6973亿元。其中,杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅均超过200%。

    随着这些热点二线城市的房地产政策逐渐出台,已经有分析人士认为,热点城市房地产销售即将迈入冷静期。

    光大证券在最新发布的房地产报告中指出,在政策明确的因城施策分类调控的预期和适度从紧扩大总需求的前提下,热点城市房地产销售即将迈入冷静期。

    不过,已经出台的调控主要都是针对需求方面,在供应方面大部分城市是没有动作的,供需矛盾依然存在的情况下,地产销售能否真的降温,恐怕只有市场才能真正回答。

    撰文:武瑾莹

    审校:徐耀辉

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