南京河西的房价会不会涨到8万/平方米?

观点地产网

2016-05-25 14:18

  • 像央企频繁举牌高价低、土地供应迟迟跟不上等等也是造成目前房价居高不下的客观原因之一。

    今天,跟大家讨论一个在很多人看来都匪夷所思的话题:河西房价会不会涨到8万/㎡?

    为什么会想到谈这个话题呢?

    因为最近碰到三个开发商老总,在聊到河西房价时,他们竟然都提到一个同样的预期:河西房价将来可能会涨到8万。

    以下是三位老总的现场观点——

    老总A(本土房企高层):

    江心洲有可能率先冲8万/㎡

    南京楼市在5年内是没有问题的,短期内也许房价会盘整,但是盘整后将是房价的继续上涨,而在各大板块里,河西的房价一定是继续领涨全市,江心洲最有可能成为房价达到8万/㎡的 板块,因为这样的板块资源太稀缺了。

    老总B(全国TOP10房企江苏负责人)

    河西南部将和中部连成一片、消除差异

    以河西为中心的南京的第二个中心正在形成,这已经是越来越明晰的趋势,未来将没有河西中部和河西南部的区别,河西将连城一片,板块差异会继续缩小,河西房价涨到8万/㎡可能性很大。

    老总C(全国TOP房企南京负责人)

    河西房价继续上涨并非没有可能

    在河西中部房价3万多/㎡的时候,我一个朋友觉得房价涨得太夸张,想卖掉手里的一套品牌楼盘,我当时劝他,一定不要着急卖,如今这套房子已经涨到4万多,就河西的各种资源优势来看,房价冲8万/㎡并非没有可能。 

    这几位房企老总,我已结识多年,并不如一些盲目唱多派口若悬河,因此,当三个人谈到这个问题时,竟然同时表达出可能性时,我觉得这可能是一个值得探究的现象。

    1、一个已被媒体捧到7万/㎡的新晋“地王”

    在最近的一次土拍会上,电建金茂联合体连拿河西南G12、G13两幅地块,地价分别高达37027元/㎡和36890元/㎡,而金茂发出的最新消息,河西南这两幅地块已经确定由金茂操盘,并且将打造金茂旗下最高端“府”系列产品,当然对于价格,开发商不会表露出明确消息,当时在很多媒体报道上,房价7万/㎡可期已经成为了标题。

    不过,这家曾经打造了金茂大厦的开发商,其开发的金茂府产品售价的确不低,根据上海搜房网的统计,上海大宁金茂府今年年初的售价已高达8万/㎡,最近一批的售价预计还要上涨,而北京广渠金茂府的最近售价已高达12万/㎡。

    二、躁动的河西二手房市场出现了“6字头”

    昨天,河西一家二手房中介的负责人在朋友圈挂出了这样一则信息:出售仁恒江湾天成290平,总18层,中间楼层,东边户,62000元左右单价,总价1800万,这样一则消息引来业内不少人惊叹,因为此前的新房售价仅4.5万/平米左右,而二手房却已经超过新房价格1.7万/平米。

    另《现代快报》日前的报答,最近河西南部的二手房主,随着高价地的出现,报价正越来越不理性。据了解,河西南部现在二手房源并不算多,五矿崇文金城的报价大约在4万元左右,海峡城的报价大约在3.3万元以上,价格远远高于新房价格。

    三、到底是什么给河西房价继续冲高的想象?

    关于这个问题,我跟包括财经圈的朋友在内的很多业内人士做了深度交流,得出的结论用简洁的话来说就是因为当货币超发遇上了资产荒,房产成为了最好的出路。

    货币超发,这已经公开的秘密,根据财经网一篇报道的数据,2014年M2增长12.2%,2015年M2增长13.3%,016年1-2月M2增长13.3%,货币供应增长非常迅速。

    而在货币快速供应的同时,投资渠道却日益变窄,资本市场看不到较好的机会,互联网金融又命途坎坷,著名经济学家李稻葵今年3月就曾明确表示,这一轮房价上涨,金融气力比上一次大,许多人搞场外配资,肯定要严格节制,不然会酿成大城市房价的过快上涨。

    此外,像央企频繁举牌高价低、土地供应迟迟跟不上等等也是造成目前房价居高不下的客观原因之一。

    正如我非常佩服的一位教授所言,南京楼市其实连一个完整的市场周期都没有走过,之前每次即将调整,都会有政策进行干预。在我看来,如果不改变这一现状,南京楼市的不确定性依然会非常大。

    撰文:胡海强

    审校:杨晓敏

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