观点时评:广州为什么不放松二套房贷?

来源: [观点地产网]      时间: 2015-06-24 23:08

就广州市房地产行业协会近期发布的数据看,广州楼市库存仍然高企,而二套房严行首付七成不免显得有些雪上加霜。

就广州市房地产行业协会近期发布的数据看,广州楼市库存仍然高企,而二套房严行首付七成不免显得有些雪上加霜。

观点地产网 自三部委通知二套房商业贷款最低首付款比例调整为不低于40%将满三个月之际,6月23日,广东市场利率定价自律机制给多家银行下发通知,明确广州二套房个人贷款政策暂不变,仍为首付最低七成,利率上浮10%。

在北上深等一线城市均出现二套房贷首付四成的背景下,广州被称为全国二套房贷款政策最严城市。

若留意广州政策动向的话,不难发现,早在4月中旬时已有类似消息传出,称二套房商业贷款首付暂时不调整至四成。只是广东银监局办公室于4月14日即发布声明表示,从未就“二套房商业贷款首付暂时不调整至四成”事宜发送有关通知,务请有关媒体发布及转发报道前先核实情况。

暂且不论官方给出的说法为何一时三变,仅就广州市房地产行业协会近期发布的数据看,广州楼市库存仍然高企,而二套房严行首付七成不免显得有些雪上加霜。

广州市房地产行业协会6月19日发布的相关分析报告显示,“穗六条”出台至今已经超过一年半,广州楼市供求关系从原来的供不应求向供过于求转变。2014年,广州一手商品住宅库存面积1905.76万平方米,同比增长16.6%,存销比为27,即这部分库存市场需要27个月才能消化完。

为此,广州市房地产行业协会建议,广州应取消“限外”,因为偏严厉的限外措施成为影响广州房地产市场平稳健康发展的关键,并认为广州楼市的“限外”影响了广州招商引资和人才流动,令楼市成交的非户籍客户减少了30%,楼市去库存压力大。

显然,去库存实为广州楼市的一大要务,于是有人不免发问:“广州执行最严二套房贷底气何在?”

细看广东市场利率定价自律机制此次下发的通知内容,广州此举与金融机构现行的房贷利率脱不了关系。

通知称,广州该政策是为落实《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发【2015】98号)有关要求,通过价格自律协商机制共同确定广州地区二套住房贷款政策。

据公开资料介绍,利率定价自律机制是指由金融机构组成的市场定价自律和协调机制,旨在符合国家有关利率管理规定的前提下,对金融机构自主确定的货币市场、信贷市场等金融市场利率进行自律管理,维护市场正当竞争秩序,促进市场规范健康发展。

有数据就显示,在利率方面,广州房贷市场仍较宽松,首套房贷9折为优惠利率的主流。目前,广州提供首套房贷优惠利率的银行共有9家,其中有7家提供9折利率,汇丰银行甚至给出了8.8折利率优惠;二套房利率除广发银行上浮20%、广州银行上浮15%以外,其余银行二套房利率均为基准上浮10%。

由此看来,广州继续执行二套首付七成与央行、住建部、银监会3月30日联合下发的银发【2015】98号——“因地施策,分类指导”;在国家统一信贷政策基础上,指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平——的指导方针相一致,但就广州库存居高的现状看,执行最严二套房贷,或多少有些无奈。

审校:徐耀辉

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