观点时评:广州公积金贴息新政能否激动楼市

来源: [观点地产网]      时间: 2015-06-17 23:31

住房公积金贴息新政无疑也是广州政府为了缓解公积金资金压力,同时希望刺激楼市成交而出台的楼市宽松政策。

住房公积金贴息新政无疑也是广州政府为了缓解公积金资金压力,同时希望刺激楼市成交而出台的楼市宽松政策。

观点地产网 被指拉低了一线城市房价水平的广州,这一次终于要“发威”了。

6月16日,广州住房公积金管理中心宣布,广州市住房公积金管理委员会已审议并原则同意试行开展个人住房公积金贴息贷款业务,以及个人住房抵押贷款证券化业务,但需要征求公众意见后对相关条款进行完善。

公积金贴息贷款也称作“公转商”,主要是利用商业银行信贷资金,发放个人住房公积金贴息贷款,缓解公积金贷款资金流动性不足的压力。

目前,广州是首个实行公积金贴息贷款的一线城市,之前重庆、杭州、厦门、徐州、常州等城市已经开展实施上述措施。

据业内行家介绍,从公积金自身的资金和成本运营考虑,适当的调整贴息比例,可以很好的保证收支平衡。

早前广州市住房公积金管理中心披露,从6月8日起在广州连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。但由于贷款申请量不断增加,2014年广州住房公积金存贷比曾一度超过80%的警戒线,广州公积金资金池明显紧张。

对此,业内人士就指出,如果新政策能在下半年陆续落地,意味着自去年起公积金贷款难的问题将极大得到缓解,对购房需求的刺激作用明显。

因此,市场广泛认为这一政策将增强了购房者的入市信心,不论是改善或是刚需,对市场成交量都有明显的影响。但也有业内认为,作为一个单一因素来讲,短期内对广州楼市房价影响不大。

这部分人士以北京5月29日公布公积金新政为例称,截止6月上旬北京公积金贷款交易量环比上月涨幅达20%,而统计数据显示其中首次置业人群对交易量的撬动作用才更为明显。

不过,住房公积金贴息新政无疑也是广州政府为了缓解公积金资金压力,同时希望刺激楼市成交而出台的楼市宽松政策。

因为,与百里之外正涨的火热深圳相比,广州楼市当下的楼市的确显得有点平淡。

据阳光家缘网统计数据显示,截止6月16日,广州住宅未售套数为150627套,未售面积为1978.58万平方米。目前广州住宅去化周期为26个月,远高于北上深等其他一线城市。

而去年、前年的平均去库存周期在15个月左右。市场人士就指出,虽然现在广州市场的成交恢复得比较快,但整个市场的去库存压力还是非常大。

因此,从本次公积金的改革方向来看,政策对市场的支持力度不断加强,这对于身处回暖潮中的广州楼市而言,无疑是打了强心针。

中原地产项目部总经理黄韬表示,目前广州楼市库存压力依然较大,预计在未来3个月仍然以去库存为主。但如果回暖潮能延续,开发商的销售压力缓解,涨价的意愿也会加强,预计到了“金九银十”房价会出现实质性上涨。

那么,广州公积金贴息新政出台之际,广州楼市能否激动?

发稿:杨晓敏审校:武瑾莹

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