观点一周评述:房地产火热的楼市与土地市场

来源: [观点地产网]      时间: 2015-06-07 22:47

楼市并不只是在这个周末才如此受宠,而是热了整整5月,这在北上广深一线城市的表现就可见一斑。

楼市并不只是在这个周末才如此受宠,而是热了整整5月,这在北上广深一线城市的表现就可见一斑。

观点地产网 这一周,股票市场冲破5000点估计是大家难以忽略的话题,而处于亚热带的深圳,周末楼市成交继续延续火热。

6月6日,深圳共13家开发商开盘或开放营销中心、样板房。其中宝安区的壹方中心玖誉最为火爆,其以不低的价格——7万元/平方米开盘,现场却聚集了达2000名客户抢房。同日开盘的万科云城项目以5.5万/平方米开售,去化率达95%,成交总价20亿元。

对此,观点地产新媒体询问相关业界人士得到的答案是,深圳楼市成交如此畅旺主要有两个原因,一是股市大好,股民获利后已开始用赚到的钱投入房地产,即使单价很高也并不介意;二是深圳房地产限外放开,香港等投资客也纷纷涌入买房。

当然,楼市并不只是在这个周末才如此受宠,而是热了整整5月,这在北上广深几个一线城市的表现就可见一斑。

整个5月,北京纯商品住宅共成交6064套,成交面积70.93万平方米,环比分别增加了33.0%和40.8%。至此,5月纯商品住宅成交量创下年内新高。

上海方面,5月份的商品住宅成交量甚至达到142.6万平方米,环比上涨14.7%,同比上涨139.4%,也创下自2010年以来的次新高,仅次于2013年3月的154万平方米。

广州5月份同样创下今年单月成交新高,销售面积107.8万平方米,销售金额155.3亿元,网签均价14406元/平方米。

深圳,5月份新房共成交6106套,环比增长50%,同比增长近140%;成交均价为28487元/平方米,创历史新高,环比上涨8%,同比上涨18.8%;5月份,全市一二手住宅成交量合计达19484套。

一连串成交“新高”让人应接不暇,与此同时,这些数据也已开始陆续反映在房企的5月销售报表中。

据上周近20家上市房企陆续公布的销售数据显示,无论是销售金额还是销售面积,5月基本呈现同比及环比增长,个别房企销售额甚至达到同比翻番。两个千亿级房企万科、碧桂园的5月销售金额也是欣欣向荣,分别达到了206.7亿元、125.4亿元。

另一方面,有远见的开发商总是能够一叶知秋、未雨绸缪,所以在市场一片繁荣及销售回款加快的喜悦中,出手购地必是指定动作,政府的大力推地也成了顺势而为。

于是,6月伊始,上海、苏州、郑州、成都等地均迎来了土地拍卖。其中,仅上海、苏州两地当天便揽金248亿元。

备受瞩目的上海闸北区市北地块6月3日由华润华发联合体以总价87.95亿元收入囊中,溢价26.87%,成功刷新了上海今年的总价地王纪录。

同日下午,苏州迎来今年的首场大型土拍。该次25宗挂牌地块中,2块土地暂缓出让,9宗地块底价成交,14宗进入竞拍流程。最终,共吸金130.12亿,整体溢价率48.62%创历史新高。

不可违言,无论是楼市成交还是土地出让的一系列漂亮数字,无疑与今年以来不定时推出的各等“救市”政策有关,在“330新政”、降准降息及限购继续放开之外,有统计还指出,今年以来,已有30多个省市对住房公积金政策进行了松绑。

而在6月2日晚间,安徽省取消楼市限购限价并鼓励农民退出宅基地进城购房的楼市新政,更被认为是房地产政策宽松政策的全面升级。

发稿:本刊编辑部审校:杨晓敏

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