六月份会否延续“红五月”复苏好转行情?

来源: [观点地产网]      时间: 2015-06-01 17:20

在多轮“救市”政策刺激之下,当前楼市销售面积及金额降幅收窄,已经呈现出基本面复苏好转的态势,市场信心将进一步提升。

在多轮“救市”政策刺激之下,当前楼市销售面积及金额降幅收窄,已经呈现出基本面复苏好转的态势,市场信心将进一步提升。

张宏伟 在多轮“救市”政策刺激之下,市场信心将进一步提升,北上广深一线城市、合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市,楼市成交量已经呈现出“红五月”的行情。

那么,六月份行情是否会继续延续“红五月”复苏好转的行情?下半年楼市将呈现出哪些趋势?

新政发力楼市“五月红”,房价跌幅收窄,部分城市房价快速上涨

在多轮“救市”政策刺激之下,当前楼市销售面积及金额降幅收窄,已经呈现出基本面复苏好转的态势,市场信心将进一步提升。尤其是在“330新政”等政策之后,对于已经呈现出基本面复苏好转态势的城市来讲,比如北上广深一线城市、合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市,楼市成交量已经呈现出“红五月”的行情。

从“红五月”房价表现来看,在多轮“救市”政策刺激之下,各个城市加速去库存,部分城市尤其是一线城市、部分基本面良好的二线城市去库存压力减轻,此时,从房价表现来看就是跌幅开始收窄,部分城市房价开始领涨,比如深圳、北京等一线城市,在政策发力、股市套利资金进入等多重因素影响下,这些城市的房价开始出现上涨态势。

此外,此前一直处于下跌的杭州、温州房价开始出现小幅上涨的态势,证明这些城市的市场经过前期降价去库存的调整,市场基本面开始趋于合理,全国重点城市的楼市基本面开始复苏和回暖。

但是,大中城市的楼市分化依旧明显,尽管有上述部分城市房价开始上涨,楼市基本面也开始出现复苏好转态势,但是,大多数城市房价仍然没有明显上涨现象,或者仍然处于同比或环比小幅下跌状态,说明大多数城市仍然处于去库存阶段,仍然没有明显复苏和好转。

新政发力楼市“五月红”,房企六月半年报冲业绩

那么,六月份行情是否会继续延续“红五月”复苏好转的行情?

从品牌房企的推盘周期来看,数据监测显示,企业预算及销售计划安排基本遵守2季度和4季度集中推盘的原则,届时,由于品牌房企集中销售的拉动,2季度和4季度整个市场交易量也往往表现突出。当前,2015年5月份已经结束,二季度还剩余6月份一个月的时间,对于房企尤其是上市房企来讲,势必要抓住二季度最后一个月的集中推盘销售的时机,以尽快完成企业预算及半年度销售业绩。

从“救市”政策发力的效果来看,“救市”政策促使上述短期市场基本面良好的城市继续好转,而对于供地量偏大与库存量偏大(库存去化周期在15个月以上的城市)的二线城市、大部分三四线城市而言,由于降准降息、“330新政”等政策叠加的推动作用,这些城市也将加速去库存,这些城市的库存去化周期将进一步缩短,但城市之间房价的走势“分化”特征也会比较明显。

笔者认为,对于6月份来讲,由于“救市”政策发力及房企推盘周期等因素,楼市去化速度将提升,市场去化周期将进一步缩短,6月份楼市成交量短期反弹是板上钉钉的事情。在成交量反弹之后,楼市价格有可能会逐渐坚挺,甚至对于上述城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市)来讲,未来下半年预期会涨价或买涨不买跌的现象或提前来临。

下半年去库存压力进一步减轻,但基本面走势仍然“分化”明显

从上面分析可知,二季度楼市出现复苏反弹的行情几乎已经无悬念,那么,下半年的楼市行情是否会继续延续二季度复苏好转的态势?

从今年下半年预期来看,上述一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市)来讲,市场将没有去库存压力,下半年预期会涨价或会出现买涨不买跌的现象,“日光盘”的现象也将再现。

当前库存去化周期在15-20个月之间的城市预计库存去化周期将回落至15个月以下,去库存的压力将进一步减轻,短期市场基本面将回归合理,比如重庆、杭州、武汉、福州等二线城市,蚌埠、惠州等少数三四线城市,这些城市的房价将趋于合理,甚至部分城市房价也将进行温和上涨。

其他城市尤其是库存去化周期在20个月以上的城市则仍然面临去库存的压力,比如西安、青岛、天津、沈阳等二线城市,舟山、保定、东营、临沂、运城、莆田、南平、江阴、徐州等大部分三四线城市,这些城市房价则难以有上涨压力,甚至部分城市仍然要坚持“以价换量”去库存。

张宏伟 同策咨询研究部总监

发稿:张宏伟审校:刘满桃

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