观点时评:房价重回上涨轨道之后

来源: [观点地产网]      时间: 2015-05-19 00:00

以去库存为目标的房地产销售不断上涨,需求继续释放,但因为未来市场供应减少的预期,房价加速上涨的可能性越来越大。

以去库存为目标的房地产销售不断上涨,需求继续释放,但因为未来市场供应减少的预期,房价加速上涨的可能性越来越大。

观点地产网 国家统计局近期连续公布的房地产行业数据显示,“330新政”出台后的4月份,房地产市场已经发生了“深刻的改变”,但这种改变是好是坏仍需探究。

5月18日,国家统计局公布,2015年4月份,70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有48个,上涨的城市有18个,持平的城市有4个;与去年4月相比,价格下降的城市有69个,上涨的城市有1个。

分析统计局数据可发现,降息降准、“330楼市新政”出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下,4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升,部分城市房价环比略有上涨。初步测算,4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。

回暖的主要原因是一线城市和少数二线城市房价上涨,绝大部分三线城市房价仍在下降,市场分化仍然较为明显。据测算,4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%,二三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。

无论如何,房价上涨的城市数量在不断增加,持平和下降的城市数量均有所减少。从另一组数据来看,房地产行业的状况也在不断好转。

国家统计局5月13日公布的2015年1-4月份全国房地产开发和销售情况显示,房地产开发投资同比名义增长6.0%,增速进一步回落,连续两个月保持在个位数。其中,住宅投资增长3.7%,增速回落2.2个百分点,住宅投资占房地产开发投资的比重为67.1%。

开工量方面,1-4月份,房地产开发企业房屋新开工面积35756万平方米,下降17.3%,降幅仅收窄1.1个百分点。其中,住宅新开工面积25081万平方米,下降19.6%。

土地购置方面,1-4月份,房地产开发企业土地购置面积5469万平方米,同比下降32.7%,降幅比1-3月份扩大0.3个百分点;土地成交价款1571亿元,下降29.1%,降幅扩大1.3个百分点。

销售方面,1-4月份,全国商品房销售面积26385万平方米,同比下降4.8%,降幅比1-3月份收窄4.4个百分点;商品房销售额17739亿元,下降3.1%,降幅比1-3月份收窄6.2个百分点。

结合上述数据可发现,房地产市场发展趋势形成了一种巨大反差,令人担忧。

一方面,以房地产开发投资、土地购置、房屋新开工为代表的潜在供应端仍然处于下行状态,指标低迷,这预示着2016年乃至2017年市场供应将减少。

另一方面,销售需求端出现极大好转,以去库存为目标的房地产销售不断上涨,需求继续释放,但因为未来市场供应减少的预期,房价加速上涨的可能性越来越大。

这是隐约可以预见到的前景,房地产行业进入的是怎样一个“白银时代”?

行业领跑者们开始以夸张且令人眼花缭乱的方式“抱团取暖”,不论是“万万没想到”的合作还是“不扯淡的约会”,乃至更早前的“保利是个P”等噱头,让这个行业显得一片惶惑与躁动。

一向坚挺的“南万科、北万达”都要合作了,碧桂园、保利等千亿级房企也放下身段炒作话题,原因与目的是什么?显然,房地产行业利润逐年下降,库存、债务高压之下,大小房企的日子都不好过。

于是,近几年来的房企转型、跨界、多元化热潮,在互联网时代的冲击下显得更加风高浪急。努力去库存之余,标杆房企群体都在寻找新的痛点,意图占领新时代的行业制高点。

房价重回上涨轨道之后,白银时代的房地产要真正实现长期健康稳定发展,供应与需求端的矛盾何时能解决?

发稿:徐耀辉审校:武瑾莹

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