观点时评:房地产行业个体英雄时代远去

来源: [观点地产网]      时间: 2015-05-14 17:19

一切只是开始,目前还是行业内的合,未来将是跨行业的合,是“轻重结合”。

一切只是开始,目前还是行业内的合,未来将是跨行业的合,是“轻重结合”。

屠俊良 先说明一下,这是一个70年代出生、常年从事房地产人士的感悟。

看完复联2挺感慨的,电影里两种情绪特别清晰,一是新老交班(片尾的交待),二是作为英雄个体的模糊。无独有偶,今天又获悉万达万科要联姻了,怎么合作我不太关心。但从复联2热映到万达万科联姻,明确传达出一个信息。

单打独斗的个体英雄时代结束了,希腊史诗中那种“人神共存”的时代远去了。未来,至少在房地产行业,形象鲜明的个体英雄将越来越少!

在复联2中,英雄个体是亦正亦邪的,有人工智能情怀的钢铁侠,控制不住自己最后选择失联的绿巨人,先作恶再为善的超能人,说不清楚的奥创……大家只有合在一起,用美国队长的话来说就是团结一致,才能拯救世界。虽然是部爆米花电影,但在欧美经济仍走不出低谷的今天,复联2还是传达了时代的情绪,任何所谓奇迹背后(包括复联2的票房)都有我们看不见的东西在支撑。

“合”是今天的大趋势!赶集和58合了,滴滴快的战略合了,万达万科合了……一切只是开始,目前还是行业内的合,未来将是跨行业的合,是“轻重结合”,如果从这个角度来看万科万达的合并可以解读出些许新意思。

万科万达联姻被很多人赋予了厚望,赋予了想象,两个领域的强者走到一起,强化了在地产行业的控制力,但我却解读出一些他们的无奈,在今天不是核心央企的超级公司其实很危险,未来轰然倒塌的可能就是我们最意想不到的公司,不合起来怎么自保与再发展。不过,个人觉得,在房地产行业的下半场,真正的转型不应是资产规模上的简单放大,更应该从利润点重构上用心思。万达万科的战略合作太“硬”,在行业利润趋薄平均化的今天,靠规模带来的利润都是辛苦钱。房地产企业最大的核心资产其实是他们所掌握的业主规模。今天你方唱罢我登场的互联网世界其实都在为“入口”打拼,而开发商只要把社区的大门一关,O2O基本就是个故事。所以,我们未来还会看到更大图景的战略合并,例如腾讯和万科的轻重结合战略合作,这种“轻重合体”的战略合作才是真正的市场霸权,是一种跳出土地占有,以消费流量控制为核心,以大大小小社区为单元的“新型封建割据”。

又有点扯大了,轻松点收个尾吧。还记得我小时候,演唱组合都是两三个人,BEYOND、小虎队……现在呢,演唱组的队伍越拉越大,十几二十个人的很正常。微信的崛起带来了这个时代的浅薄,合在一起才能保持持续的热度。

发稿:屠俊良审校:杨晓敏

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