土地市场会在二季度回暖吗?

来源: [观点地产网]      时间: 2015-04-23 11:57

三四线城市不回暖,即便一二线城市土地市场回暖,整个土地市场也不会回暖。二季度土地市场不会好于去年,想必是大概率事件了。

三四线城市不回暖,即便一二线城市土地市场回暖,整个土地市场也不会回暖。二季度土地市场不会好于去年,想必是大概率事件了。

  欧阳捷 一季度,全国土地市场大幅下跌,房地产企业土地购置面积4051万平方米,同比下降-32.4%,土地成交价款1123亿元,同比下降-27.8%。

  背后的逻辑是供应已经严重超量,仅商品房待售面积就达到64998万平方米,同比增加24.6%,在建施工面积584018万平方米,同比增加6.8%。

  仅此两项合计供应和潜在供应就达到65亿平方米,相当于2014年销售面积的12亿平方米的5倍多,如果加上房地产企业的现有土地储备预计至少24亿平方米,可以供应6-7年时间。

  目前,三四线城市人口导入能力急剧下降,而住房存量巨大,供应普遍可以满足6年以上住房需求,换句话说,绝大多数城市政府6年不供地,全国都不缺房子!

  一季度也出现了二线城市土地流拍频现的现象,包括天津、成都、西安、昆明、青岛、沈阳等城市纷纷出现土地拍卖流拍,合肥土地市场2015年第一拍,首次同一天3地块流拍。郑州首次网拍郑上新区三宗地全部流拍。

  这说明,一方面二线城市的土地也不再都是众房企眼中的香饽饽,不会良莠不齐、寸土必争了,另一方面,土地价格高企而与市场房价失衡,导致房企放弃,其实反映了地方政府希望获取更多土地剩余价值的努力的失败。

  那么,是不是一线城市会好一些呢?遗憾的是,一线城市也很让人失望,据中国指数研究院的统计,一线城市土地出让总数为117宗,比去年的207宗减少近一半,土地出让金和规划建筑面积分别同比去年一季度下降47.3%、44.6%。

  二季度的土地市场会不会回暖呢?

  二线城市土地市场走向仍显低迷。在4月14日多地举行的土拍中,武汉当天共出让6宗地块,即有2宗地块惨遭流拍;成都市场出让共4总地块,同样有2宗地块流拍,预示着二线城市土地市场仍不乐观。连二线城市都不景气,三四线城市的土地市场更难言回暖。

  三四线城市不回暖,即便一二线城市土地市场回暖,整个土地市场也不会回暖。二季度土地市场不会好于去年,想必是大概率事件了。

  欧阳捷 新城控股集团有限公司高级副总裁

发稿:欧阳捷审校:刘满桃

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规,以下评论内容不代表观点地产网立场