观点一周评述:达沃斯声音中的房地产未来

来源: [观点地产网]      时间: 2015-01-25 22:07

从总理、专家到部分企业人士,都对中国的房地产市场做出了“前途光明、道路曲折”的判断。

从总理、专家到部分企业人士,都对中国的房地产市场做出了“前途光明、道路曲折”的判断。

  观点地产网 本刊编辑部 中国的房地产市场已经不仅仅是中国的事情了,在瑞士举行的冬季达沃斯论坛上,来自中国的政府及企业人士发表了诸多针对房地产的言论。

  最受关注的当然是国务院总理李克强,他在出席与世界经济论坛国际工商理事会代表对话会时表示,中国房地产市场的刚性需求是长期的,并将带动国内相关行业和产品供给,房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。

  李克强指出,中国的城镇化正在稳步推进,潜力巨大。中国政府将加大城市棚户区和城市危房改造力度,保障困难群众的基本住房需求,最终实现全体人民住有所居。

  中国央行行长周小川也表示:“中国很大,城市很多,各个城市的楼市表现可能会不尽相同,有些地方供给过剩,有些城市需求过高,总体而言中国房地产市场正在进行周期性调整,但并没有出现全国范围的问题,因此央行大体上保持了货币政策的稳定。”

  国际货币基金组织副总裁朱民对此也表达了相对乐观的判断,朱民表示,中国房地产业在调整虽然会拉低GDP增速,但却有利于风险的化解,而且长期而言,中国房地产发展需求潜力是很大的。

  朱民指出,2014年中国楼市开工率和投资增速都在下降,这也就意味着楼市超需求供给的情况得到抑制,整个行业的风险也有所缓解。

  对于高房价的问题,朱民则认为,中国的房价收入比,不亚于纽约的水平,所以从这个意义上来说中国的房价过高。解决此问题必须要促使房价与居民购买力衔接,如此才能使得潜在的需求变成有效需求。

  与朱民对风险的判断一致,中国银监会前主席刘明康指出,尽管房产业的“黄金时代”不再,但楼市“已经冷下来了”,房地产对银行业的风险比过去小了。

  对于2015年中国楼市的走势,首创集团董事长刘晓光也表示,2015年将是中国楼市的企稳年,一线城市的房价还处于坚挺状态,二三线城市开始迅速分化。“城市价值不高的房价肯定得下来,城市价值高的肯定还得上去。”

  可以看出,从总理、专家到部分企业人士,都对中国的房地产市场做出了“前途光明、道路曲折”的判断。

  事实上,经历了近两年的严厉调控之后,中国房地产已经走向下行通道。据国家统计局数据显示,2014年12月,70个大中城市中,价格环比下降的城市有66个,持平的城市有3个,仅有深圳上涨1.2%。

  另一个来自国家统计局的最新数据是,2014年,全国商品房销售面积120649万平方米,比上年下降7.6%,商品房销售额76292亿元,下降6.3%,其中住宅销售额下降7.8%。

  不过,自去年“930”政策出台之后,房地产市场开始回暖。总体看,受前期限购退出、限贷调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响,12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%,再创年内新高,房价环比降幅亦继续收窄。

  在观点地产新媒体近期对全国十多个重点城市进行的深入调研中,亦听到大多数开发商、内业人士对2015年的判断是“不会很好,但不会比2014年更差”。

  或许,李克强、周小川、朱民等在达沃斯上的发言,将让作出以上判断的人更加有信心。对于市场而言,2015年继续回暖的态势或更明显。

  但在房地产开发商之中,也有一些较为悲观的声音。SOHO中国CEO张欣在达沃斯的一场分论坛上就表示,现在房地产市场已经陷入了低谷,没有什么人会投钱进入这个产业了。

  张欣认为,中国市场化引领房地产升值的时代已经接近尾声,以前曾经买地建楼的商人,现在都转去了投资消费一方。绿地、万达、恒大等千亿房企确实出现大规模进行“非地产”投资的趋势,如万科等大量房企也将转型列入其今年的主要任务之一。

发稿:本刊编辑部审校:徐耀辉

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