逢周一至周五  24小时更新

谁将是上海房地产市场“老大”?

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-12-11 18:01

对于房企排名来讲,2014年会发生哪些变化?上海房地产市场“老大”是否还是一如既往为绿地?绿地市场“老大”的地位未来是否会受到挑战? 

  张宏伟 受今年银行信贷紧缩等因素影响,上海楼市进入低迷期,上海房地产市场面临重新洗牌,市场格局也在不同的房企之间进行重新组合。那么,对于房企排名来讲,2014年会发生哪些变化?上海房地产市场“老大”是否还是一如既往为绿地?绿地市场“老大”的地位未来是否会受到挑战?

  从2014年1-11月上海房企商品房销售业绩来看,毫无疑问,本土房企绿地集团以202.55亿元仍然扮演者市场“老大”的地位,似乎其他房企很难撼动它的地位。但是,从历年商品房销售金额来看,绿地与TOP5当中其他房企相比,其他房企尤其是排名第二的房企与绿地的销售业绩的差距在逐步缩小,绿地的绝对优势在逐步减少。

  其实,从上海商品住宅市场销售金额来看更是如此,绿地已经失去了上海楼市的头把交椅。2012年以来,融绿就像一匹黑马,在短短的2年左右的时间里就冲上了2013年商品住宅销售金额第三名,今年1-11月势头更是凶猛,同策咨询研究部数据显示,今年1-11月,融绿以152.63亿元荣登上海商品住宅销售金额榜首,并且排名第二第三的万科、绿地销售金额分别为118.99亿、106.14亿,在年内如果要超越融绿要付出较大的市场努力。按照这样的发展态势,融绿也会毫无例外地成为今年上海商品住宅市场销售金额冠军。据此,上海商品住宅市场“老大”已经易主融绿,绿地在商品住宅领域的“老大”地位已经失去。

  从上海房企格局变化背后的原因来看,上述变化和上海土地供应面积持续减少、品牌房企积极布局上海密切相关。

  对于上海土地市场来讲,官方消息显示,未来上海新增建设用地保持“零增长”甚至“负增长”,土地资源将变得更加“寸土寸金”,上海的发展空间将受到限制,对于已经布局上海的房企来讲,拿地面积的多少直接决定在上海未来市场的排名地位。因此,对于未来来讲,任何一家房企很难在上海楼市持续保持绝对优势的地位。

  此外,对于众多房企来讲,谁都不愿意放弃上海这块市场蛋糕,包括已经进入上海品牌房企、本土房企、众多外来性的房企,还有不少虎视眈眈上海楼市急于进入上海市场其他房企,都在争抢各自在上海楼市的地盘。这样,对于未来上海楼市来讲,房企很难做一家独大,也很难保持“老大”的绝对优势地位。

  那么,对于绿地集团来讲,也正是由于上述因素,绿地在上海楼市的绝对优势正在逐步被挑战,甚至在商品住宅市场已经失去“老大”的地位。

  从历年房企商品房销售金额变化特征来看,尽管绿地以仍然占据上海房地产市场主导地位,但是,榜单中第二、第三位房企已经表现出频繁变动的特征,比如2013年排名第二、第三的房企分别为万科、融绿,而到了今年1-11月,第二、第三的房企就更替为融绿、万科,并且排名第四、第五的房企也在随时争霸亚军第二的位置。这说明房企之间的暗战并没有停止,竞争正进一步加剧,未来势必还会表现出第二、第三房企之间此消彼长的特征。这从客观上也会挑战上海楼市“地头蛇”绿地的“老大”地位。

  因此,对于上海龙头老大之争不会就此而止,未来上海商品房市场势必还将上演“龙争虎斗”,争夺市场龙头老大地位,那么,谁将冲击上海楼市“地头蛇”绿地,成为未来上海房地产市场“老大”?显然,对于排名第二、第三的房企来讲具有最大的可能性,当然,也不排除后来者的黑马房企。

  而对于绿地等诸多房企来讲,由于上海市场发展空间的局限性、绝对优势正在逐步失去等因素,不得不大规模开始全国化布局,甚至积极拓展海外房地产市场。就绿地而言,伴随着其全国化战略布局与海外业务的拓展,2013年绿地销售金额已达1625亿元,已接近万科龙头老大1776亿元,而截止2014年11月份,绿地与万科两家房企前11个月的销售金额基本追平,在2014年还剩余不到一个月的时间里,万科绿地势必还会冲刺年度销售业绩,至此,2014年谁将是中国房地产市场“老大”的问题再次被推上了风头浪尖,而对于绿地来讲,在本轮市场争霸中极有可能表现出后发优势而暂时领先。

  从这个角度来讲,虽然绿地正在逐步失去上海楼市绝对优势的地位,甚至未来还有可能失去上海楼市“老大”的地位,但是,由于其全国化布局、多元化转型、海外市场的拓展等因素,绿地极有可能因此而获得中国房地产市场“老大”的地位。那么,对于未来的绿地集团而言,丢了上海楼市大本营“老大”地位,但是获得了全国房地产市场“老大”的地位,这招棋到底走得对不对?对于业内外人士来讲,是一个值得思考的话题。

  笔者认为,在未来,尽管房企仍然会关注行业“老大”的角逐,但是房企角逐的重点不一定是传统住宅领域的房企“老大”,也不一定是规模意义上的“老大”。随着“白银时代”的来临及房企战略转型的逐步落实,房企对于“老大”的注意力在不断发生改变,未来房地产市场“老大”极有可能会呈现出多个领域的“老大”,比如传统住宅领域“老大”、商业地产领域“老大”、产业地产领域“老大”、养老地产领域“老大”,或者其他细分地产领域“老大”。并且,对于单个房企来讲,在面临新的市场格局变化之时,就很难在多个领域并驾齐驱做“老大”。

  张宏伟 同策咨询研究部总监

审校:劳蓉蓉

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规,以下评论内容不代表观点地产网立场