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央行降息,楼市将迎暖冬?

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-11-26 18:33

降息只是让购房人得到一些实惠,但并不能制造出大量需求。房企还是要紧紧抓住市场信心恢复的窗口期,继续坚持高周转、去库存的策略,平稳度过市场调整期。

  欧阳捷 央行降息无疑是对购房者的一大利好。但是不是真的会让“冬天里”的楼市又火起来?恐怕还是要打个问号。

  首先,房地产市场的政策面已经筑底反弹,所有的政策指向都是在帮助房地产市场恢复,政策面只会越来越好,不会再差了。对市场而言,最大的利好其实还是信心。毕竟,降息只有这一点点,还是属于微刺激的范畴,只不过不再是定向的未刺激了,40个基点也不过几个点的案场优惠,还不如很多楼盘的优惠多,大多数购房人也不是冲着这一点点利息优惠就入市买房的,该买的总会买的,不买的还是不会买的。仅凭这一点点降息就引发市场的火爆,还是不现实的。

  其次,当前的房地产市场依然是供大于求为主,供应量还在持续增加(可见专栏文章《房地产急去库存 以价换量成新常态》),而城镇化的速度却在放缓(可见另一篇专栏文章《城镇化人口增速放缓导致房地产市场需求不足》,城市人口增量在下降,因而购房需求也在下降。在这样的市场背景下,绝大多数供大于求的城市中,仅仅靠这一点利息优惠就吸引大量刚需入市也是不现实的。

  再次,这次央行降息是不对称降息,从某种意义上讲,银行的利息差少了,银行的利润也少了。相应的,银行按揭放款的动力也会下降,或许也会影响到按揭贷款的总盘子,如果银行因此而减少个贷,对于楼市来讲,并不见得是更有利的。如果按揭贷款不会放得更多,或者不会放的那么快,就像今年上半年一样,楼市想因此火起来恐怕也很难。

  房地产还是要回归到市场的本源——供求关系上来,市场总体供求关系没有变,投机性需求已经匿迹,投资性需求或者出海或者套牢,市场主力只有刚性需求和改善型需求,降息只是让购房人得到一些实惠,但并不能制造出大量需求。房企还是要紧紧抓住市场信心恢复的窗口期,继续坚持高周转、去库存的策略,平稳度过市场调整期。

  欧阳捷 新城控股集团有限公司高级副总裁

审校:刘满桃

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