“海派救市”的高明之处

来源: [观点地产网]      时间: 2014-11-14 20:09

央行取消限贷政策就是释放存量人口的改善性住房需求,而上海放宽普通商品住房的标准也是瞄准了改善型住房需求,稳定了改善型住房需求,也就稳定了房地产市场。 

央行取消限贷政策就是释放存量人口的改善性住房需求,而上海放宽普通商品住房的标准也是瞄准了改善型住房需求,稳定了改善型住房需求,也就稳定了房地产市场。 

  欧阳捷 上海最近刚刚调整了普通商品房定义的标准,引发热议。

  在这个时间点很推出“救市”新政,虽不敏感,但恰到好处,正是在央行放松限贷政策、国务院常务会议明确住房消费的时间之后,这既是上海市对中央政府号召的响应,也是支持中央政府的决定。

  上海市虽然还是供不应求的城市,但是,住房供不应求的压力在减弱,我们分析了上海市城市化进程数据后发现, 近三年上海市常住人口年均净增长为37.7万人,比2000~2010年年均62.8万人下降了25.1万人,也就意味着,上海市增量人口的增长在减弱,增量人口住房需求也相应的减弱。

  而另一方面,房价上涨的预期已经被打破,投机性需求几乎匿迹,投资性需求正在向海外转移,存量人口住房消费主要依靠刚需住房和改善性需求。其中刚性需求主要为结婚与离婚购房,2012年上海市结婚14.4万对,离婚5.3万对,但受制于利率门槛较高 ,其中相当一部分婚姻人口是购房的需求是被压抑的。

  上海是上一次调整普通商品住房的标准,是在两年以前的2012年3月,按理说。普通商品住房的标准,应当按照实际情况定期调整,两三年为一个调整周期应该是合理的,这也是上海市依法行政的一种常规做法。上半年的市场形势其实并不支撑这种调整,现在调整恰逢其时。

  曾几何时,房地产不再被当作支柱产业,还背上了不道德的重负。国务院常务会议明确提出“稳定住房消费”,实际上是房地产纳入消费范畴,戴上“拉动内需、拉动消费”帽子,也是用另一种方式为房地产业正名。

  央行取消限贷政策就是释放存量人口的改善性住房需求,而上海放宽普通商品住房的标准也是瞄准了改善型住房需求,稳定了改善型住房需求,也就稳定了房地产市场。一石三鸟,此举甚妙。

  欧阳捷 新城控股集团有限公司高级副总裁

发稿:欧阳捷审校:劳蓉蓉

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