观点一周评述:任志强郁亮隔空喊话房地产行业

来源: [观点地产网]      时间: 2014-10-27 02:50

任志强和郁亮的分歧焦点可以归结为——未来的房地产行业还会是我们熟悉的那个行业吗?

任志强和郁亮的分歧焦点可以归结为——未来的房地产行业还会是我们熟悉的那个行业吗?

  本刊编辑部 过去一周,房地产行业最引人关注的话题不是哪里出了地王,不是哪里的豪宅入市被一扫而光,也不是中介行业又在闹“小别扭”。

  很多人都在关注的是,过去许多年来房地产行业最著名的大炮任志强要退休了。

  10月22日,华远地产发布的公告显示,新选出的董事会非独立董事候选人中并没有任志强。

  随后,任志强在微博上也表示将会退休,还称退休后要改行当作家。

  消息一出,有媒体已迫不及待地惊呼“第一代地产人正式落幕”,但任志强似乎并不在意,他在媒体会上有些“得意”地表示:“我现在还担任的职务多着呢。”

  “不要以为退休了,就像要死了一样。”任志强调侃式提到,日后会继续参加各种活动,当然也包括房地产相关的活动。

  在“退休新闻发布会”上,任志强还不忘继续向行业龙头大哥万科“开炮”:“最不赞成万科,一边喊着不行,一边加大投资去拼命拿地。”

  对于万科提出白银时代的看法,任志强继续批评:“我不觉得用利润的高低来比喻黄金和白银是最好的,过去挣钱多,现在挣钱少,叫黄金和白银的差别,这个我不太赞成。”

  对于任志强的批评,这个周末远在张家界的万科总裁郁亮似乎有些“无辜”,他戏谑地回应称:“任志强说他最不认可万科的,一边是喊着白银时代,一边还在买地,我最不满意的是他退休了还拉上万科一把。”

  任志强和郁亮的隔空喊话引起热炒,关键还是在于对于房地产行业未来形势的判断和解读。

  在郁亮看来,未来10到15年仍然是白银时代,相比较黄金时代而言是不可同日而语,但白银时代也是美好的,毕竟不是青铜时代,黑铁时代。

  任志强显然更为乐观,他坚持着一直以来的观点:“如果这个行业还有人不断投资,还有这么大的产量额,还有一个较长的时间,就是黄金时代。”

  对于万科的态度,郁亮进一步阐释指出,过去黄金时代每个发展商都赚钱是不正常的,虽然白银时代不是所有人都有机会,但是这个时代还有很多机会,所以万科当然需要买地,否则我们就饿死了。

  “未来这个行业跟国家经济一样进入新的常态,在新常态里面,仍然会有发展,发展速度个位数的可能性会更大一点,所以仍然还有很多机会。”

  任志强对于“新常态”的看法则是:“新常态就是告诉你一个月变一次,什么时候不变了心里就不舒服,天天得猜明天变什么。”

  显然,任志强和郁亮的分歧焦点可以归结为——未来的房地产行业还会是我们熟悉的那个行业吗?

  从单纯的住宅到现在商业、物流、旅游、度假、养老等多领域的交叉,还有互联网的强势影响,房地产行业逐渐发展成为一个庞大的产业体系,而不仅仅是住宅及相关联的产业链。

  多元化与转型是喊了好几年的口号,现在也不再只是“口号”。就如万科,开始涉足商业、产业、物流、互联网等领域,还有合伙人制度、小股操盘、互联网思维、海外上市和发展,所有的动作都在告诉我们,房地产行业确实不一样了。

  “任何一个行业都必然会经历粗放式扩张到精细化增长、从野蛮生长到规范理性的阶段,从行业的发展逻辑来看,我们更找不到悲观的理由。”郁亮如是说。

发稿:本刊编辑部审校:刘满桃

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