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观点意见:政府托市 地产市场运行态势仍难扭转

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-10-20 17:19

市场中的真实需求开始萎缩,需求与供给的偏差值越拉越大,多因素的共振,地产市场的运行态势单靠目前的托市政策很难扭转。

  何沐泽 继允许上市房企在银行间市场发行中票后,监管层正酝酿允许非上市房企在上交所发行公司债,房企融资渠道将进一步打开。与此同时,近日市场传言,四大行放松首套房认定标准,只要房贷贷款余额还清都算首套房,而且也将会对按揭利率进行调整,采取优惠利率政策。

  地产市场的托市力度在加大,近日央行向五大行进行了5000亿的SLF,意在引导五大商业银行加大债券的配置,由于银行间市场对非上市房企发行票据的开闸,以及非上市房企可发行公司债,债务融资金额的上升,会催生银行间市场资金的紧张,而央行3个月的5000亿SLF,其能够达到缓解资金紧张情绪的目的。

  按照目前托市的政策而言,其范围从地产开发企业已扩展到市场的需求群体,地产企业融资渠道拓开利于缓解地产企业的资金流,四大行调整房贷政策意在支持购房者。几项举措短期对市场有一定的提振作用,但依然不改地产市场下行的总体大趋势。而且在“金九银十”这个时点,政府托市意图意在稳住“金九银十”的成交量,不至于使市场预期朝更坏的方向发展。

  2014年以来地产市场的自动降温是市场自发的调整机制在发挥作用。由于2013年全国房价的迅猛上涨,房价与刚需购房者的购房价位偏差越来越大。房价位于高位,投资客对投资收益的预期也发生了变化。再加上近几年房价一直处于上涨通道,刺激了大量的需求释放,从而透支了未来多年的住房需求。可以说目前市场中的主流购房群体主要还是基于居住需求在购置住房,并且,其中一部分是通过不同地区之间资产置换的方式满足所在地的购房需求。

  市场中的真实需求开始萎缩,需求与供给的偏差值越拉越大,多因素的共振,地产市场的运行态势单靠目前的托市政策很难扭转。

  何沐泽 恒银基金资深分析师

审校:劳蓉蓉

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