观点一周评述:开发贷松动后的地产走势

来源: [观点地产网]      时间: 2014-10-13 02:50

接下来的3个月将是决定2014年成败的关键,有多少开发企业已做好充分准备?

接下来的3个月将是决定2014年成败的关键,有多少开发企业已做好充分准备?

  本刊编辑部 从限购自下而上“遮遮掩掩”地解禁,到央行银监会“雷霆万钧”般放松限贷,房地产行业形势的逆转已不可阻挡。

  央行、银监会国庆节前发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,展现出在住房金融方面超出市场预期的松绑力度,随后的10月10日又传出消息称,央行对商业银行的开发贷限额管理制度也有松动,并已把开发贷授信总量权限下放至商业银行。

  据媒体10月10日报道,以往人民银行要求各大商业银行的开发贷不能超过贷款余额的10%,而现在各大银行能够自由地调节开发贷总量,中国农业银行总行、中国建设银行总行、中国工商银行总行人士确认了上述消息。

  实际上,在9月30日发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中,也明确规定,继续支持房地产开发企业的合理融资需求,即银行业金融机构在防范风险的前提下,合理配置信贷资源,支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房,积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。

  这是在供需两头都下足力度,开发企业融资放松以及购房首付比例及利率下调,显示出令人意外的决心,也使人对后市有了更多的想象。

  从9月开始,房地产市场虽然还是有些冷热不均、犹豫不前,但早已没有了此前“万马齐暗”的局势。在8月份全国各城市密集松绑限购政策现象时,人们就已经嗅到了“救市”的味道,也开始猜测限购退出之后,限贷何时会松动。

  最高层也没有让市场“失望”,并且选择了国庆黄金周前一天发文,终结了持续数年的限贷政策,将这一波救市推向最高潮。

  可以想象,随后的开发贷松动等政策出台已经是势在必然,“使市场在资源配置中起决定性作用”,是一系列调控政策退出的基调。在这样的背景下,开发商在今年最后3个月,使出浑身解数,最大限度地扭转销售局面,已经可以预期。

  从已公布的标杆性房企9月销售表现来看,万科实现销售金额195.9亿元,同比上涨25.82%,环比上涨28.54%;保利地产实现签约金额116.06亿元,同比增长20.70%;恒大合同销售金额约人民币82.3亿元,环比下降16.8%;富力合约销售总金额约为73.7亿元,环比上涨85,同比上涨70%;

  远洋地产协议销售额约60.4亿元,环比上升161%;招商地产签约销售金额74.25亿元,同比增长40.15%;金地实现签约金额50亿元,同比下降8.26%,环比增长27.23%;世房9月合约销售额约为70.3亿元,同比基本持平;佳兆业合约销售金额约为43.6亿元,同比上升108.9%。

  不难发现,大部分标杆房企9月销售业绩均上涨,下跌仅有恒大等少数几家,但恒大1至9月累计合约销售金额为982.4亿元,已完成全年销售目标的89.3%,可见其今年销售并非处于颓势。

  不难预测,10月开始房企销售将继续增长,区别在于保持温和增长还是爆发性增长。从政策和市场走势来看,呈现爆发性增长的可能性更大,特别是不少房企有去库存、促回款、冲业绩的需求,不可能放过这一片“大好形势”。

  回想年初以来的行业点滴,也可以隐约发现,不少企业或多或少都将扭转局面的希望寄托在下半年,特别是传统“金九银十”销售旺季。

  在不少上市房企中期业绩会上,企业高层都表露出了下半年市场形势会好转,将大量推盘、冲刺销售的想法,这看起来也是大部分开发企业的共识。

  综而述之,接下来的3个月将是决定2014年成败的关键,有多少开发企业已做好充分准备?

发稿:本刊编辑部审校:杨晓敏

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