不动产登记会不会带来降价潮?

来源: [观点地产网]      时间: 2014-09-29 18:19

对于不动产登记的定向“威力”,公众寄望于其能够平抑房价。潘石屹甚至提出,如果不动产登记实施,房价马上会下跌的观点。

对于不动产登记的定向“威力”,公众寄望于其能够平抑房价。潘石屹甚至提出,如果不动产登记实施,房价马上会下跌的观点。

  马跃成 今天的楼市状况依然令人忧虑,但是,与往年的心情已大不相同。以前人呢们不知道房价还能涨多久,更不知道会多高才是天花板。今天人们担心的主要是地方政府纷纷取消限购,会对楼市产生啥影响?其实,不仅仅是取消限购,又有地方正在出台放松限贷的政策,人们不懂地方究竟意欲何为?难道非要把楼市继续推向高潮?难道他们不知道热闹的背后是崩盘的前奏?

  不管地方政府的行动多么剧烈,市场并没有按照他们设想的方向发展。看来规律还是在发挥作用,房价有涨就有跌,涨得越多,跌的就越惨。当然规律之外,也有政策导向的作用。比如房产税的影响,虽然房产税还没有正式开征,但是,为房产税提供条件的不动产登记工作就要正式启动了。按照国务院法制办公室公布的《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》,今后我国将建立统一的不动产登记信息管理基础平台。

  人们预期,不动产登记之后,楼市将发生巨大变化。但是,官方的解释和部分专家的意见是,对于不动产登记与房价的关联走向预期不应过高。确实,不动产登记,只是一项具体的档案整理工作,有房子就登记,没有房子就没得登记。这和市场本来就没有多大关系,一套房子,也不可能登记处十套来。有十套房子,也不能合并成一套登记。登记总是一个事后的工作,改变不了客观存在的事实。

  所以,从理论上讲,房地产登记工作与房价上涨没有关系,完全正确。但是,实际上,人们关注的是,大量的房源被公务员阶层所持有,今天有报道称,全国公务员持有全国最大部分的房源。但是,由于公务员总是抱怨收入低,待遇差。但是,大家都能投资房产、购买豪车,说公务员没钱,这样的判断肯定是让人看不起。如果公务员持有多套房源,就涉及官员资金来源是不是合法,就涉及到是不是与腐败有瓜葛?

  目前,反腐斗争正在激烈地进行中,几乎每天都有2—4名省厅级官员落马,几乎每周都有一两名省部级高官落马。人们关注什么?一是,贪污受贿多少钱,上亿没有?二是,这家伙搞到几套房?北上广弄了多少套?三是,紧密联系的情妇有几个?有没有情妇反腐的情况?当然,还有老婆孩子到国外定居了没有?准备了几个护照?几个身份证?想想,这些贪官日子怎么过?整天为这些重大难题困扰,不吃药都夜夜难睡,却还要冠冕堂皇地跟别人说,反腐绝不手软,干部要经得起考验云云!这么下去,性格分裂不?会得精神病不?

  这些东西,归结到一个问题上,还是房子。这些年房子增值最快,所以大家都投资楼市,当然,对官员来说,受贿房子可能更隐秘,必定没有直接见到钱。但是,现在,开始反对腐败了,房子多了就成了负担。如果开始登记,哪个贪官还敢给自己登记几十套房产信息?这不是找死的节奏吗?更为重要的是,这个事情可能,会有很多的办法来化解,比如登记在情人名下,改成孩子的名字等等。但是,这个事情的导向明显,示范作用很大。也就是说,这个做做法对市场,乃至社会上关于房屋的感觉会产生巨大的影响。

  有人会说,不动产登记实行自愿登记原则,既然不强制,为什么还对楼市产生影响?虽然,不动产登记属于自愿登记。但是,这是一种“自愿的强制”。如果不到登记机关登记,会使房产、土地等不动产权利归属和转让存在隐患。有专家解释说,“不动产权利的拥有并非通过登记产生,但不动产交易作为一种权利的交易,交易过程中确认这些权利是否存在、如何发生变动,都要依靠完善的不动产登记。”另外,如果大家都登记了,只有少数不登记,这些房屋的归属,也一定更受瞩目和关注。

  不管怎么说,推进不动产登记制度对房地产业的影响肯定是正面的,是房地产市场步入健康规范管理的前提。在深入反腐败的进程中,对于不动产登记的定向“威力”,公众寄望于其能够平抑房价。潘石屹甚至提出,如果不动产登记实施,房价马上会下跌的观点。让我们拭目以待!

  马跃成 独立房地产评论人。

发稿:马跃成审校:刘满桃

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