民企精准布局高溢价地块，市场修复信号释放

观点指数 在8月25日观点指数研究院发布的《信心修复 | 2025年8月房地产企业新增土地储备报告》中，我们发现虽然报告期内拿地企业仍以头部的央国企为主导，聚焦一线城市的核心地块，但部分经营稳健民企以精准拿地的策略回归土拍市场，凸显了信心正在恢复。

观点指数发布的房地产企业新增土地储备报告显示，报告期内前50房企单月新增土地建筑面积490.89万平方米，环比上升37.38%。

值得注意的是，前50房企1-7月累计新增土地建筑面积3398.59万平方米，同比上升11.45%。

数据来源：观点指数整理

其中，中海地产、保利发展控股、绿城中国新增的全口径土地储备分别为309.37万平方米、241.97万平方米、206.03万平方米，处于领先位置。

从权益拿地金额来看，1-7月土地投资力度最大的企业为中海地产、绿城中国、保利发展控股、滨江集团及华润置地，权益拓储金额分别为550.06亿元、484.39亿元、462.62亿元、347.03亿元、309.06亿元。

从新增货值来看，1-7月土地新增货值最多的企业为保利发展控股、中海地产、中国金茂、招商蛇口、越秀地产，新增货值分别为843.84亿元、810.92亿元、665.97亿元、575.05亿元、550.65亿元。

7月，中海地产在上海、深圳、济南等地竞得5宗地块，权益拿地建筑面积为51.15万平方米，权益拿地金额为148.97亿元。招商蛇口在上海、深圳、武汉等地拿下5宗地块，权益拿地建面为29.89万平方米，权益拿地金额为56.68亿元。滨江集团在杭州拿下2宗地块，权益拿地建筑面积为20.91万平方米，权益拿地金额为33.67亿元。

数据来源：观点指数整理

观点指数观察到，虽然期内拿地企业仍以头部的央国企为主导，聚焦一线城市的核心地块，但部分经营较为稳健的民企以精准拿地的策略回归土拍市场，凸显了信心正在修复。

7月25日，中海以118.88亿元的金额斩获上海静安东斯文里等地块。7月31日，华润置地以244.7亿元底价，通过100%股权转让的方式成功获取上海浦东后滩2宗纯宅地及黄浦余庆里地块组成的超级资产包。其中，浦东后滩地块总估值174.09亿元，黄浦余庆里地块总估值73.27亿元。中旅城华（成都）置业有限公司（中旅投资）以楼面价1.91万元/平方米的价格斩获成都市成华区地块，总价15.79亿元，溢价率29.05%。厦门国贸与象屿联合以总价75824万元竞得奉贤区奉贤新城04单元14-04地块，楼面价24595元/平方米，溢价率约11.8%。

7月25日，上海民企祺祥旺宇置业有限公司以总价12.2亿、溢价率22.38%、楼面价约20万/平方米竞得徐汇区天平路街道低密别墅地块，刷新了全国单价地王记录。7月28日，广州民企云山壹号房地产有限公司竞得龙归六片山西侧的低密宅地，总价11.37亿，楼面价1.46万/平方米。上述地块也是今年广州白云成交的第五宗地块。7月29日，民企伟星集团旗下房地产全资子公司伟星地产以28.13%的溢价率竞得杭州市拱墅区一宗宅地，总价19.13亿元，楼面价1.96万元/平方米。滨江集团以15.3元总价，溢价29.65%拿下杭州市余杭区良渚东单元一宗住宅用地。

观点指数预测，随着市场信心逐步修复，四季度房地产企业拿地策略将呈现分化特征：一方面，经营稳健的民企倾向于采用“小而精”的模式，聚焦核心城市低密度、高附加值地块以规避风险，如伟星地产、滨江集团近期在杭州高溢价拿地即体现这一趋势；另一方面，头部央国企将继续主导大规模土地资产包收购，例如华润置地以244.7亿元底价获取上海浦东后滩及黄浦余庆里超级资产包。

8月1日召开的央行下半年工作会议上提出，下半年将实施适度宽松的货币政策，促进金融市场利率和社会综合融资成本下行。预计民企参与土拍市场的活跃度将进一步提升，同时土地市场区域分化将加剧，核心城市优质地块竞争或更趋激烈。

本文节选自《信心修复 | 2025年8月房地产企业新增土地储备报告》
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