智慧园区建设是大势，物流地产设备自动化成常态

观点指数 8月13日观点指数研究院发布《观点指数 • 2025中国房地产全产业链发展白皮书》，其中在“数字化发展：实效为先”篇中指出，将先进的信息技术和物联网技术等应用到园区的管理和运营中，打造智慧园区，实现园区的高效、智能化管理，已成为园区建设的大趋势。在物流仓储地产领域，设备和设施智能化逐渐成为常态。

产业园区行业正经历升级转型，从最初的经济特区、工业区，到开发区、高新区，再到现在的产业新城、文创园、科技园的出现，产业园区承载的任务从对外开放、加工制造转向产业发展、科技创新，园区类地产企业的竞争力也从规模扩张转向精细化运营与产业链生态构建。

因而，将先进的信息技术和物联网技术等应用到园区的管理和运营中，打造智慧园区，实现园区的高效、智能化管理，已成为园区建设的大趋势。目前，园区类企业已利用智能化综合管理平台等，更加完整、及时地了解园区总体的运行状况，并为入驻企业提供“智能化、精细化、高效能、主动性、全周期”的营商服务。

据悉，联东U谷可以为入驻企业提供全方位、全流程，专业化的、覆盖企业全生命周期的服务，园区企业可按需点单。

今年5月初，该公司打造的国内产业园区首款运营大模型，智能客服“鲸鲸”正式上线，可以为企业提供一站式线上产业服务咨询和园区业务办理。

同时，推进智慧园区管理平台建设，在基础服务方面，通过大数据及物联网技术的融合，对园区管理进行实时穿透与动态监测，用数字化手段提高管理效率。通过智慧安防、智慧停车、智慧物业、智慧办公，24小时为企业提供服务。

在软性服务方面，可搭建一企一档，自动为企业匹配政策补贴、金融贷款、股权债权融资、智慧招聘、谷安全管理等服务，实现企业在数据、业务、流程上与园区的无缝对接与实时跟进。还为园区企业提供一站式线上对接云服务，助力企业上规、上新、上市、上云。

观点指数观察到，优秀的产业运营能力提升了企业形象和市场认可度，为其轻资产版图扩展奠定了基础。

6月中旬，招商产园凭借成熟的轻资产管理模式，成功中标杭州大运河科创中心（智慧网谷18号地块）招商运营服务项目。

该项目是坐落于大运河数智未来城内的旗舰项目，总建筑面积约14.3万平方米，其中包含4幢独栋办公楼、3幢高层产业空间及1幢品质配套空间。园区以数字经济为核心，抢抓人工智能发展机遇，全面布局战略性新兴产业。

此次，招商产园将发挥资产运营优势，通过导入招商系产业资源、搭建多层次孵化体系、创建产业生态等举措赋能大运河科创中心发展，助力园区打造成为长三角地区数字经济产业地标。

目前，招商蛇口旗下产业发展综合平台——招商产园，已在全国范围内布局网谷、意库、智慧城三大园区产品线以及各类科技园共计31个，其中轻资产运营更是布局7座城市12个项目。招商产园全国运营及规划园区面积逾500万平方米，已入驻超过3000家创新创业企业。

观点指数认为，在新技术和新需求的双重驱动下，园区逐步走上数字化、智能化转型迭代的道路，推动园区业务场景和商业模式不断升级和革新，这也是当前园区发展的重要方向。

在物流仓储地产领域，设备和设施智能化逐渐成为常态，自动化无人车、无人机、仓储机器人等设备的普及，降低了成本的同时，还实现了人与车、货、仓的互联互通互动。同时，AI的出现及应用，更推动了需求预测、库存优化和仓库自动化等诸多领域质的飞跃。

普洛斯ASP管理层此前介绍智慧物流园区的进程：最初聚焦通过物联网设备实现现场管理的智能化，降低人工依赖并提升可靠性；之后转向通过数字化手段优化资产管理，延长资产生命周期并实现保值增值；如今则进入数据驱动的决策与预测阶段，利用AI大模型分析海量数据，生成园区和人员画像，实现精准管理与实时业务决策。

菜鸟地网致力于为第三方物流企业提供全方位物流基础设施和数智化服务。依托全球一体化的物流基础设施网络和自研的资产管理操作系统“CAINIAO WIN”，可以对宏观区域、城市区位以及交通网络等进行适应性分析，帮助物流企业合理规划仓库面积、减少空置情况。

另外，还能通过基础设施改造、专设电力增容项目、库内规划、消防改造以及智能化软硬件等多方面定制场景服务；亦可以提供自动化设备、智能库内算法规划等科技服务，助力新兴企业在强化供应链韧性的同时科学降本。

在“双碳”及可持续发展的政策背景下，产业及物流基础设施正在向绿色、低碳、高效的方向发展。一方面，技术的成熟使得开展能耗管理，实施节能技术改造等有利可图；另一方面，减少碳排放，实现经济效益与环境效益的双赢，也有助于企业提升品牌价值。

样本企业中，京东产发在全球供应链加速升级的背景下，正以创新姿态积极推进智能、绿色、高效的全球仓储基础设施布局，践行低碳发展理念。

资料显示，京东产发为宝马集团量身定制的区域配送中心（RDC）2024年已落户京东（合肥）智能产业园。该配送中心是宝马在中国首个符合LEED（能源与环境设计先锋）认证标准的售后零件“绿色配送中心”。

在设计与建造过程中，京东产发在配送中心内部采用了优质的建筑材料，确保室内空气质量达到高标准，同时通过合理的建筑布局，实现了充足的自然采光与通风，为工作人员营造出舒适、自然的办公与生产环境。在节能措施方面，京东产发选用了节能型风机、水泵、LED照明设备，并配备了先进的动作感应系统，以优化能源利用效率。

本文节选自《数字化发展：实效为先》
阅读报告全文请点击

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。