物业服务一周回顾 | 永升服务构建"物业+养老"创新模式

永升服务上海首推健康小屋 构建"物业+养老"创新模式

8月8日，永升服务首个健康小屋在上海宝山区顾村镇依云湾小区正式启用，旨在构建"物业+养老"创新模式，响应国家及上海市居家社区养老服务政策。

该健康小屋整合社区卫生中心资源，组建包含医学专家、全科医生、中医师等十大专业人员的服务团队，为社区长者提供全周期健康管理。

据了解，该小屋引入由浙江求事数理研究院研发的"新中医AI理疗站"，配备岐黄四诊仪、医疗级超声检测仪等设备。合作商星联图灵透露，未来将协助打造"大健康反诈中心"，提升老年群体防范健康骗局意识。

此次服务涵盖健康检测、就医咨询等免费基础服务，以及政府补贴的适老化改造、辅具租赁等项目。永升服务康养业务负责人姚慧表示，后续将启用"永升健康家"线上平台，实现线上线下健康服务联动。目前企业已推出37°C社区养老服务体系，组建助老管家团队并开展公益助老行动。

金科服务发盈喜 预计上半年盈利介乎0至1亿元

8月11日，金科服务发布内幕消息公告，披露了盈利警告的相关信息。

公告显示，金科服务预期今年上半年盈利在0至1亿元之间，相较去年同期亏损1.94亿。

金科服务表示，预期由净亏损转为净盈利乃主要归因于：根据关联开发商金科地产的重整情况对未偿还应收款项计提减值损失拨备大幅减少至约人民币1000万元至人民币3000万元；及加强风险管控后，贸易应收款项及其他应收款项的信用减值由截至2024年6月30日止六个月计提约人民币2.13亿元减少至约人民币1.5亿元至人民币1.7亿元。

中骏商管发盈警 预期中期股东应占溢利同比减少

8月14日，中骏商管智慧服务控股有限公司发布盈利警告，根据香港联合交易所有限公司证券上市规则第13.09(2)(a)条及香港法例第571章证券及期货条例第XIVA部项下的内幕消息条文，公司进行了初步评估。

公告显示，中骏商管智慧服务控股有限公司预期截至2025年6月30日止六个月的母公司所有人应占溢利介乎约人民币3000万元至约人民币3500万元，与截至2024年6月30日止六个月的母公司所有人应占溢利约人民币8000万元相比较，利润出现减少。利润减少的原因主要归结于宏观经济不景气导致增值服务收入减少，以及贸易应收款项减值亏损。

国贸东方‌1688万挂牌转让浙江国彩城市服务25%股权

8月11日，浙江产权交易所披露，浙江国彩城市服务有限公司25%股权挂牌转让，转让底价为1688万元。转让方为浙江国贸东方房地产有限公司，披露结束日期定于2025年9月3日。

此次股权转让涉及的公司浙江国彩城市服务有限公司注册资本1500万元，所属行业为房地产业，经营范围包括物业管理、城市绿化管理、家政服务、园林绿化工程施工等。

目前，该公司60%股权由浙江国彩物业管理有限公司所持，40%股权由浙江国贸东方房地产有限公司所持。

南都物业计划减持安邦护卫403.23万股 占后者总股本3.75%

8月11日，南都物业服务集团股份有限公司发布公告，授权减持其持有的安邦护卫股份。

南都物业目前持有安邦护卫403.23万股，占安邦护卫总股本的3.75%。根据公告，南都物业计划通过集中竞价或大宗交易的方式减持其持有的全部安邦护卫股份，交易价格将根据市场价格确定。此项减持计划已在南都物业第四届董事会第六次会议上审议通过，并需提交股东大会审议。

安邦护卫注册资本为1.08亿元人民币，注册地址位于浙江省杭州市西湖区转塘街道枫桦路6号之江财富中心E8楼，其经营范围广泛，包括保安服务、消防技术服务、建筑智能化系统设计等。根据安邦护卫的主要财务数据显示，截至2024年12月31日，公司总资产为36.17亿元，净资产为17.91亿元，营业收入为26.57亿元，净利润为1.25亿元。而截至2025年3月31日，安邦护卫的总资产为35.99亿元，净资产为18.17亿元，第一季度营业收入为6.46亿元，净利润为2120.94万元。

中海物业成功中标香港医院管理局总部新一期服务合约 期限为3年

8月11日，中海物业官微消息，公司于近日成功中标香港医院管理局总部新一期服务合约，服务期为三年。

据介绍，本次合约服务覆盖七大场所，包括医院管理局总部大楼、卫生防护中心、医院管理局信息科技大楼、九龙医院M座、九龙医院R座、九龙湾海滨总部（启汇）、伊利沙伯医院综合模拟及技能培训中心。

另悉，这是中海物业连续第三次获此委托，充分体现香港医管局对中海物业卓越服务的高度认可。

此外，依托持续精进的服务质量与值得托付的专业实力，中海物业在公营医疗服务领域持续拓展服务版图，目前在管项目覆盖全港5个医院联网，服务近半数公立医院。

厦门思明物业服务有限公司成立 注册资本500万

天眼查显示，近日，厦门思明物业服务有限公司成立，法定代表人为邱志旭，注册资本500万人民币，由厦门思明城市服务有限公司全资持股。

经营范围含物业管理；专业保洁、清洗、消毒服务；停车场服务等项目。

玉禾田与碧合铜锣湾合资在深圳成立智慧城市运营公司

8月11日，玉禾田与碧合铜锣湾在深圳成立合资公司玉禾铜锣湾智慧城市运营（深圳）有限公司，注册资本1000万元，法定代表人为罗鹏。

由观点新媒体了解，新公司经营范围涵盖建筑物清洁服务、物业管理、物业服务评估、城市公园管理、规划设计管理及数字技术服务等。

股权穿透显示，该公司由玉禾田旗下深圳玉禾田智慧城市运营集团有限公司与碧合铜锣湾城市运营有限公司共同持股。

南都物业与安邦护卫集团签订战略合作协议

近日，南都物业与安邦护卫集团签订战略合作协议。双方将在低空经济、人工智能、通用机器人及城市治理等领域展开合作。

安邦护卫集团股份有限公司成立于2006年，是浙江省属国有企业，具备武装守护押运资质，主营业务涵盖金融安全服务、综合智能安防及海外安保。

此次合作将结合南都物业的城市服务场景资源与安邦护卫的综合安防技术优势，推动相关技术在实际应用中的商业化落地。

深物业集团12亿元非公开发行公司债券状态更新为“已受理”

8月12日，据深交所固定收益信息平台显示，深圳市物业发展（集团）股份有限公司（深物业集团）2025年面向专业投资者非公开发行公司债券。项目更新为“已受理”。

据观点新媒体获悉，上述债券发行人为深圳市物业发展(集团)股份有限公司，拟发行总额为人民币12亿元，债券类别为私募，承销商为国信证券股份有限公司、中信建投证券股份有限公司。 目前该债券项目已获上交所更新反馈，受理日期为2025年08月11日。

军信环保港交所递表 联席保荐人为中金公司、中信证券

8月13日，据港交所消息，湖南军信环保股份有限公司向港交所提交上市申请书，联席保荐人为中金公司、中信证券。

招股书披露，其是一家业界领先的公司，提供废物综合处理及资源利用专业解决方案，包括绿色环保能源项目的投资、管理及运营。根据弗若斯特沙利文的资料，就项目规模而言，该公司的主要业务营运所在的长沙环保产业园是中国同业中最大的环保综合园区之一。

截至2022年、2023年及2024年12月31日止年度以及截至2024年及2025年3月31日止三个月，该公司项目的经营毛利率（即建筑以外的产品/服务所产生的收入及毛利）分别为59.1%、62.9%、63.6%、63.2%及57.8%，而项目经营净利润率（即建筑以外的产品/服务所产生的收入及净利润）分别为40.1%、43.7%、43.6%、43.5%及36.3%。

永升服务与兔喜生活战略合作 打造社区服务新生态

8月13日，永升服务与兔喜生活达成战略合作，共同探索社区商业新模式，为业主提供更便捷、多元的生活服务。此次合作标志着传统物业服务在消费升级与数字化转型的双重驱动下，迎来转型升级的关键窗口期。

永升服务将依托其成熟的社区场景资源，与兔喜生活在快递驿站合作的基础上，后续将在生鲜水果供应链、无人配送、旧物回收等领域开展专长深度融合，并围绕永升服务特有的“永升37℃空间”进行升级，打造更具温情和便民属性的社区服务生态，深化社区服务综合体。永升服务经营拓展中心总经理汪涛表示，此次与兔喜生活的战略合作，正是永升服务“平台+生态”发展战略的又一重要实践。

永升服务联合兔喜生活在社区打造快递驿站，截至2025年8月，已在全国22个城市成功运营近百家快递驿站，并创新性地构建了“1+1+X”社区服务新生态，通过将快递驿站、芯选超市及各类便民服务有机融合，创新空间资源，为业主提供便捷的生活体验。根据计划，永升服务将在2025年新开设250家以上驿站，进一步扩大服务覆盖范围。这一创新模式不仅有效破解了社区快递“最后100米”的配送难题，更通过盘活人力资源、拓展服务场景，实现了多重价值创造。

杭州亚运村媒体村商业签约龙湖智创生活 打造区域商业新标杆

8月14日，杭州亚运村建设有限公司与龙湖智创生活达成战略合作，龙湖智创生活将全面负责杭州亚运村媒体村约3.8万平方米商业综合体的整体规划、招商及运营管理。

亚运村媒体村商业综合体位于杭州市萧山区钱江世纪城核心板块，紧邻钱江新城CBD，区位优势显著。作为杭州重要的“亚运遗产”，亚运村总用地面积约114公顷，曾为赛事提供综合服务保障，并荣获浙江省首个绿色生态城区评价标识。

此次运营的大型社区商业综合体整体定位为“当代城市生活的理想之地”，旨在为高知青年客群打造集生态友好、社交体验与品质生活于一体的社区空间，通过多场景互动提升消费粘性，进一步激活区域商业活力。

龙湖智创生活将为亚运村媒体村商业综合体提供全方位服务，通过精准业态规划满足年轻家庭及活力人群的消费需求，重点引入亲子互动、品质消费及社交体验类品牌，打造便捷生活圈；依托成熟的商业运营经验，优化空间动线并策划丰富社区活动，增强邻里互动与归属感；同时，还将借助智能管理系统实现能耗监控、客流分析及品牌调优，确保项目长期高效运营，成为区域商业新标杆。

力高健康生活分配50.3%未动用款项至社区康养服务

8月14日，力高健康生活有限公司发布有关更改所得款项用途之补充公告。

公告显示，力高健康生活将调整所得款项用途，以符合其业务计划，减少战略投资及收购机会的所得款项，并将资金重新分配至社区康养、技术提升及营运资金。

董事会认同并购仍是可能扩大公司规模的重要策略，因此决定下调并分配15.3%的未动用所得款项净额，以支持潜在收购。

力高健康生活决定上调及分配50.3%的未动用所得款项净额，以提升及扩充社区康养服务，包括完善及扩大核心区怡邻健康中心、利用怡邻健康中心扩充社区健康服务、发展高附加值的特色医疗服务、就社区康养项目展开战略合作等。

同时，上调并分配未动用所得款项净额的14.2%，用于升级资讯科技基础设施及提升智慧社区管理；上调并分配未动用所得款项净额的18.2%，用于一般业务用途及营运资金，以协助公司保持财务灵活性、减轻运营风险。

具体金额分配方面，2025年合计分配所得款项净额为1050万港元，2026年合计为4080万港元。

绿城服务与爱尔医疗投资集团签署战略合作协议

8月11日，绿城服务与爱尔医疗投资集团在杭州正式签署战略合作协议，双方将共同探索大健康领域物业服务的创新模式。

此次合作是绿城服务“真诚、善意、精致、完美”理念与爱尔“使所有人，无论贫富，都享有眼健康权利”使命的理想共鸣，更是“物业+医疗”模式的创新实践。

此次合作对双方而言具有重要意义。一方面，爱尔医疗投资集团控股子公司爱尔眼科作为全球眼健康领域的引领者，服务网络覆盖亚美欧三大洲，依托“医、教、研、产、投”协同战略，为全球患者提供全生命周期眼健康管理。另一方面，绿城服务是中国高端物业服务领导品牌，构建了以物业服务为基础，生活服务与城市服务为两翼，科技服务为支撑的全域数字化、服务一体化发展模型。双方的合作将实现优势互补，共同推动医疗及大健康服务的创新发展。

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