2025年度影响力代建管理企业10 绿管、旭辉建管、金地管理立范本

观点指数 当前，代建市场已从"规模扩张"转向"质量深耕"，企业竞争焦点聚焦于资源整合效率、服务效能与生态协同能力。头部企业通过标准化体系、数字化工具与多元化合作，持续拓宽代建业务的边界；而中尾部企业则以特色化路径，在细分领域形成突破。未来，随着房地产行业新模式的深化，具备全周期服务能力与品牌创新基因的代建管理企业，将成为推动城市高质量发展与存量资产盘活的核心力量。

观点指数研究院通过跟踪市场动态、分析企业战略及评估项目成果，综合品牌影响力、项目管理能力、创新服务模式等核心维度，发布"2025年度影响力代建管理企业10"，旨在为行业提供代建领域的发展范本与趋势参考。最终，绿城管理、旭辉建管、金地管理、润地管理、龙湖龙智造、招商建管、蓝城集团、而今管理、中原建业、蓝绿双城10家企业入选。

在房地产行业深度调整与代建模式加速崛起的背景下，代建管理企业的专业化能力与资源整合效率已成为衡量行业竞争力的重要标尺。代建行业进入精细化竞争时代，全链条能力决定未来格局。绿城管理作为行业先行者，依托"绿城"品牌溢价与标准化管理体系，构建起从前期土地研判、产品设计到后期运营服务的全周期服务闭环。

其市占率连续九年超过20%，持续领跑行业，根据公司发布的2025年上半年业绩公告，公司新拓代建项目的合约总建筑面积达1989万平方米，较去年同期增长约13.9%。代建费收入预估为近三年同期最高水平，实现了规模与收入双增，更通过"代建4.0"体系实现客户、供应商与投资方的多方共赢，成为行业价值创造的典范。

旭辉建管突破传统代建的标准化模式，首创 “定制化服务专家” 定位，针对不同委托方需求和地块属性提供个性化解决方案。从“投-融-建-管-退”全链条优化资产价值。整合住宅、商业、公建等多元业态经验，通过成本控制、供应链整合等精细化管理提升项目收益。此外，其深度参与保障房、城中村改造等民生工程，2024年政府代建新签规模达730万平方米。旭辉建管以政府与AMC业务锚定稳定性、以深耕策略提升区域密度，在代建行业竞争白热化的背景下，其“非标解题能力”和战略定力已成为差异化护城河，持续推动规模与质量双增长。

金地管理凭借多元化产品线与跨业态开发能力脱颖而出。从住宅代建到商业综合体、产业园区，其"金地代建+"模式整合开发、运营与资产管理能力，2024年新增签约面积同比增速达33%，规模始终保持行业领先。金地管理签约的项目中既包含深圳深圳湾超级总部基地C塔商建项目，也包含深圳市福田区沙头街道2025年老旧小区改造代建项目，这些项目都较好地检验了其对复杂业态的操盘能力。

润地管理通过多元化品牌实践持续扩大影响力，以高能级品牌活动践行美好城市建设服务商的品牌理念，夯实“6+2”全产品线业务，持续深耕场馆、保障房、学校、产业园区、市政及医院等面向政府公服领域的业务板块。2025年接连中标扬州、咸阳、嘉兴等多地重大项目，以高效管理能力和卓越服务口碑赋能城市建设。

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