2025年度影响力产权类基础设施REITs10 华夏大悦城商业REIT供优秀范本

观点指数 作为不动产领域重要的资本运作工具，产权类基础设施REITs在政策支持与市场机制完善下，已成为盘活存量资产、降低企业杠杆、拓宽投资渠道的关键抓手。提振消费、扩内需的政策导向愈发明确，包括消费类、物流、产业园类REITs在内的多种REITs生态逐步成型，为房地产行业转型注入新动能。

在此背景下，观点指数研究院基于对产权类基础设施REITs的持续监测，从资产管理规模与质量、运营效能、财务稳健性、分红回报等核心维度构建评价体系，发布“2025年度影响力产权类基础设施REITs10”，通过系统梳理行业标杆案例，为市场参与者提供运营优化与价值创造的实践指南，助力REITs市场迈向更成熟的发展阶段。

最终，华夏大悦城商业REIT、中金普洛斯REIT、东吴苏园产业REIT、华夏基金华润有巢REIT等10只REITs以突出的表现入选，有效提升不动产行业的资本循环效率。

消费类REITs增长潜力较大。7月30日在北京召开的中共中央政治局会议提出，要有效释放内需潜力。深入实施提振消费专项行动，在以旧换新政策的带动下，消费持续复苏，而消费类REITs底层资产多为一二线城市商圈中的龙头项目，市场竞争力较强。

底层资产为成都大悦城的华夏大悦城商业REIT资产根基深厚，位于成都武侯核心商圈，西南消费中心城市核心区位，人口密度与消费力都较高。通过“首店经济”+“场景创新”提升客流，会员持续增长，形成差异化吸引力。2025年上半年在消费弱复苏中仍实现收入与分派双升，韧性较强。

对物流类REITs，在扩内需政策主线下企稳有望。虽然4月受到一定的关税政策的风险扰动，但由于我国物流市场多数仍由内需驱动，因此更应关注通过多元布局提高经营效率和分散地域风险。中金普洛斯REIT旗下仓储物流园区覆盖国内京津冀、长三角、粤港澳大湾区和成渝等主要经济圈，以多区域布局分散资产组合地域风险。

产业园类REITs增值潜力较大，东吴苏园产业REIT的底层资产项目位于苏州工业园区产业园，业态集中在信息科技、电子电器、生物医药等战略性新兴产业,并依托周围景区与高校资源，人口与产业聚集程度较高，资产增值潜力空间较大。

而保租房REITs在政策属性下的配置价值较高。例如：华夏基金华润有巢REIT首发底层资产是由有巢住房租赁开发经营的两处保障性租赁住房项目构成，属于上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目，出租率和收缴率均稳定保持在95%以上，运营稳健性有所保障，保租房市场受政府监管且面临大规模的刚性需求，其抗周期属性较强。

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