商场借扩建改造提升空间价值，轻资产输出注重精准定位和业态创新

观点指数 在7月28日观点指数研究院发布的《优质资产加速上市 | 2025年7月商业地产零售业态发展报告》中，我们发现，在商业领域不断发展变革的当下，期内不少样本项目通过扩建、升级改造、创新运营等方式，努力适应市场变化，满足消费者日益多样化的需求。

期内，在业务拓展上，部分商业企业通过合作签约，不断拓展商业版图，并针对不同区域的市场特点，进行精准定位和业态创新，引入新的商业产品线和运营模式。

来源：企业官微、公开资料，观点指数整理

如华润万象生活与福建三信集团正式签署合作协议，宣布将共同打造莆田金鼎广场升级项目。该项目计划于2026年以"莆田万象汇"品牌重新开业，成为福建省首座万象汇商业体。值得一提的是，这也是华润万象生活首次深入三线城市。

除莆田万象汇外，华润在泉州的泉州万象汇也即将动工，目前在营的有厦门、福州万象城。

观点指数认为，这种“核心城市+潜力区域”的布局策略，有望帮助华润万象生活在巩固福建高端消费市场的同时，有效加强其在大众消费市场的影响力。

而保利商旅与知识城集团正式签约香雪时光项目，打造广州首个POD概念购物中心。香雪时光是保利商旅在广州商业版图落下的第9子，也是其在黄埔运营的第三个商业体项目。

此前，保利商旅已先后在黄埔南部鱼珠片区、东南片区运营 “鱼珠时光” 和“西区时光”。此次签约的香雪时光位于黄埔区市民广场南侧，紧邻宝能广州国际体育演艺中心，周边辐射黄埔区多个高品质住宅。

基于此，该项目未来可依托演艺客群，通过快闪、粉丝权益卡等圈层活动打造“粉丝经济”，培养固定客群，实现长效赋能。

新项目入市方面，久未有消息传来的绿地集团在天津打造的团泊绿地缤纷天地商业街，于7月2日正式投入试运营。

上述项目占地约1.6万平方米，分两期开发，一期已满铺运营，二期以“公园式街区”为设计理念，目前仍在打造当中。

除此之外，头部的华润万象生活、招商商管也有重量级项目开出。华润的郑东华润万象城、招商的南京玄武招商花园城均于期内入市。

以郑东万象城为例，从目前引入的品牌来看，走的是轻奢潮流路线，目前已有LANCÔME、YSL、修丽可、ARMANI、PRADA等主流高化门店开出，不过在高端品牌上有所欠缺，后续重量级的品牌引入是发力的重点。

为迎合潮流运动趋势，该项目还布局了由LULULEMON、DESCENTE、SALOMON、THE NORTH FACE等在内的超30家高端户外品牌。

除传统商业企业外，近年来发力布局零售商业赛道的京东，也保持较快的开业速度。6月，京东接连开出了京东Mall深圳南山店、京东Mall（北京双井店）、光谷京东Mall、太原京东Mall四家新店。

项目表现上，以最新开出的京东Mall（北京双井店）为例，该项目建筑面积约4.95万㎡，引入超200个品牌，开业前两日客流量突破10万人次，销售额在开业2小时内即突破千万大关，表现可圈可点。

在商业领域不断发展变革的当下，期内不少样本项目通过扩建、升级改造、创新运营等方式，努力适应市场变化，满足消费者日益多样的需求。

高端项目方面，上海恒隆广场的扩建部分顺利封顶，预计2026年下半年开幕，扩建部分的低层独立建筑将为其新增约3080m²的地面楼面面积，使可租赁零售面积增加13%。

从战略角度看，此次扩建是恒隆地产把握新型消费趋势的重要举措，有助于满足众多零售品牌的入驻需求，巩固项目在高端商业领域的领先地位。

与此同时，中端商场也在持续进行业态升级改造。6月24日，永旺发布公告称，其与天河城集团签订一项为期8年的租赁协议，自2025年7月1日起至2033年6月30日止。这意味着，位于广州天河城负一楼的永旺超市，将继续营业。对比此前，新租约经营面积缩小了将近一半。

根据租赁协议项，永旺将获得90天的装修期。年期内的应付总租金（不含税）约为人民币1.02亿元。另外，年管理费约为人民币302万元，年公用事业开支约为人民币271万元，以及其他年费用约为人民币233万元。换言之，每年应付平均租金约2000万元左右。

此外，位于广州珠江新城商圈的广州天河领展广场西翼也在进行改造，预计2025年8月完成。目前，新引入的永旺超市已开业，未来还将迎来多家餐饮品牌的广州首店。

具体改造上，天河领展广场对B1层原超市主力店区域重新规划，打造集超市、轻食、小吃的复合型美食空间“平川好味”，同时项目Z字型户外夜经济街区“平川夜巷2.0”也在调改升级，将营造“品质轻餐+微醺酒馆+文艺咖啡”24小时休闲社交场景，并初步建成人宠共享空间。

数据显示，天河领展广场东翼改造完成后的2024年，项目年销售同比提升31%，年客流同比提升37%。

新城控股旗下的常州武进吾悦广场也经过超2.3万㎡的调改、升级品牌达135家后，以“全国首个吾悦广场金标项目”的身份迎来全新亮相。

社区商业方面，近日，北京西直门凯德Mall原华联生活超市的位置已完成扩建，变身为DT-X，预计10月开业。

据了解，DT-X是华联集团新产品线，旨在丰富社区商业生态，提升居民生活便利性。此次计划新开的DT-X面积约1万平方米，定位为“邻里中心概念店”，将引入高品质超市、咖啡、书店、轻餐饮等业态，服务周边社区居民。

传统社区商业存在业态单一、服务品质参差不齐等问题，DT-X 依托集团品牌资源与自营运营能力，在业态组合上更加注重居民日常生活的便利性与丰富性，在满足日常购物需求的同时，联动咖啡、书店等业态，打造休闲、社交的空间。

非标商业热度也不低，广州南沙开发建设集团有限公司与龙湖集团旗下龙湖智创生活正式签署招商运营战略合作协议，共同打造南沙区非标街区项目17 Town拾柒糖。

从官方披露的资料来看，这将是南沙区首个明确以“非标商业”为特色的城市空间项目，定位为融合体验式商业街区，计划通过社交餐饮、品质生活、儿童美育、先锋体育等多元业态组合，填补综合型新型商业体的市场空白。

本文节选自《优质资产加速上市 | 2025年7月商业地产零售业态发展报告》
阅读报告全文请点击

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