绿色办公成资产价值新锚点，多家样本企业加速布局重点城市

观点指数 在7月29日观点指数研究院发布的《调整修复 | 2025年7月商办与办公空间发展报告》中，我们发现，2025年以来，陆家嘴办公，中海商务、招商商管、恒基兆业等多家样本企业加速在重点城市布局，在北京、南京、深圳、广州、上海等核心城市有全新写字楼项目亮相，推动企业管理面积实现进一步提升。

办公租赁市场表现上，观点指数筛选重点八城（包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、南京以及武汉），监测办公物业的平均租金走势。

数据来源：同花顺，观点指数整理

2025年6月，重点8城平均办公租金单价为2.73元/平方米/天，环比微涨0.69%，虽环比出现微幅波动，但8城租金均值仍处于较低水平。

同比表现上，8城均值同比下降13.87%，88%的城市办公租金出现同比下滑，如北京、上海、深圳、南京及武汉，同比降幅均超10%，写字楼市场过去一年持续面临较大压力，经济复苏的拉动作用尚未充分显现。

具体来看，北京办公租金平均单价长期独占鳌头，2025年6月办公租金环比下滑3.76%至4.1元/平方米/天。

整体来看，2025年6月重点八城办公租金市场整体仍处于调整期，部分城市因产业特色等因素，办公租金有所回暖，但在新增供应挤压、企业需求谨慎等背景下，市场的整体压力仍较大。

样本企业经营端，近期陆家嘴办公官微披露了2025年上半年经营活动表现。据了解，陆家嘴集团旗下陆家嘴办公L OFFICE持续深耕办公市场，以多元化产品体系赋能上海浦东发展，构建标准办公、精装办公以及灵活办公等相结合的发展矩阵，满足从初创到总部级等不同规模企业的办公需求。

数据来源：陆家嘴办公官微，观点指数整理

其中，标准办公产品表现上，作为前滩国际商务区的标杆项目，前滩中心的出租率为95.5%，入市以来已成功签约多家知名跨国企业总部、行业龙头企业等。

精装办公产品上，截至2025年6月，陆家嘴办公已在陆家嘴金融城、前滩国际商务区及各区域产业园共计完成约33340平方米的装修面积，为企业提供无忧入驻服务，既适配不同区域的特性，又降低企业入驻成本，有效提升入驻效率。

与此同时，其旗下灵活办公产品体系L SPACE陆创营的多点布局，覆盖陆家嘴、前滩、张江等核心区域，能够满足初创企业、中小微企业以及项目制团队对办公空间的灵活租赁需求，同时也适应企业在不同发展阶段对办公空间调整的需求。

陆家嘴办公通过三类细分办公产品相互补充，全面覆盖企业从初创到成熟的全生命周期办公需求。

值得一提的是，今年上半年，陆家嘴集团旗下前滩源、前滩尚、世纪财富广场、前滩中环广场以及科学之门A塔五大新地标集中入市，合计新增办公面积超30万平方米。

随着这五大新地标项目的亮相，陆家嘴办公以规模效应进一步扩容浦东商办载体供给，同时通过差异化定位与产业导入，进一步巩固陆家嘴集团在上海商办市场的领先地位，成为区域产业升级与空间迭代的核心引擎。

不过，在当下重点城市办公市场供需失衡的挑战下，陆家嘴集团需依托陆家嘴大朋友圈资源，进一步优化运营策略以释放项目价值。同时，项目投运后的长期经营活动将有效补充陆家嘴集团的长期现金流。

据观点指数不完全统计，2025年以来，包括上文提及的陆家嘴办公在内，中海商务、招商商管、恒基兆业等多家样本企业加速布局重点城市，在北京、南京、深圳、广州、上海等核心城市有全新写字楼项目亮相，推动企业管理面积实现进一步提升。

以招商商管为例，报告期内其在南京落地的招商局中心是作为招商局集团在江苏的首个总部中心，有效填补了区域高端写字楼的供给缺口。

据观点指数了解，项目以超越传统甲级写字楼为核心目标，通过总部经济+产业生态的定位，在空间设计与硬件配置上形成差异化竞争力，该项目总建筑面积约8.1万平方米，建筑高度约140米。

值得一提的是，今年7月全新入市的北京中海金融中心是北京二环内唯一新建的高端商务项目。该项目集成4大类19项关键技术，打造北京首个大型商业办公零碳建筑技术集成示范，填补核心区绿色商办标杆空白。

与此同时，去年3月亮相的深圳中国海外大厦作为国内第一座5A级近零能耗高层写字楼，是2022年住建部零碳智能建筑科技示范工程立项的唯一商业项目，该项目以近零能耗为核心目标，重点解决建筑本体的节能减碳问题（如被动式设计、可再生能源利用）。

据观点指数了解，在可持续发展理念日益深入人心、政策监管不断趋严的当下，绿色办公已从一种理念逐渐演变为商办领域的核心发展方向，包括中海商务、招商商管、恒隆地产、恒基兆业、瑞安办公等在内的多家企业积极投身绿色办公建设，以多元举措推动行业变革。

在此趋势下，绿色办公将从加分项成为核心城市商办项目的必备能力，商办市场的绿色竞争力或将成为未来资产价值的核心锚点，而具备全周期绿色运营能力的企业，将在行业发展中占据绝对优势。

本文节选自《调整修复 | 2025年7月商办与办公空间发展报告》
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