商业地产一周回顾丨中金中国绿发商业REIT上市 首日涨幅达30%

中金中国绿发商业REIT上市 首日涨幅达30%

6月27日，中金中国绿发商业REIT于深交所上市。

据观点新媒体现场获悉，中国绿发党委书记、董事长孙瑜等出席敲钟仪式。

9点30分，中金中国绿发商业REIT正式上市，发行价3.16元/份，开盘价4.108元/份，开盘涨幅为30%，触及公募REITs上市首日的涨幅上限。

此前，在认购阶段，中金绿发商业REIT共收到113家网下投资者管理的549个配售对象的询价报价信息，报价区间为2.257元/份至2.758元/份，拟认购份额数量总和为2,232,410万份，为网下初始发售份额数量的265.76倍。

万科股东会：租赁住宅板块盘活公司旗下存量房源6850间

6月27日，万科在股东会上介绍了2024年租赁住宅板块的发展情况。

万科租赁住宅板块规模持续扩大，巩固领先地位，管理规模26.2万间，纳入保障性租赁住房12.6万间，集中式长租公寓的管理规模全国第一；新获取房源中，一线城市房源占比51.2%。

万科租赁住宅板块的经营效率，也在持续提升，实现出租率95.6%；项目前台GOP利润率近90%，保持行业领先水平；客户满意度在95%以上，老客户续租率接近60%，平均签约租期比上年延长35天。

此外，获客成本也持续降低，全年通过老客户转介绍成交超过2万次，自有渠道获客占比提升至88.5%。

同时，万科租赁住宅板块积极发挥运营优势，不断提升物业价值。

据介绍，万科泊寓的企业客户租户，已占客群比例近23%，带来了更稳定的客户结构。

此外，万科租赁住宅板块利用成熟的运营管理能力，盘活存量资源，通过“由售转租”盘活内外部存量房源超1.46万间，其中盘活万科旗下房源6850间，为自持型住宅、公寓盘活及商办改租提供了可复制的解决方案。

东百集团2024年度每股分派现金红利0.03元 总计派2609万元

6月26日，东百集团发布2024年年度权益分派实施公告。

根据公告，东百集团本次权益分派以公司总股本869846246股为基数，A股每股现金红利0.03元（含税），共计派发现金红利26095387.38元（含税）。分派对象为截至股权登记日2025年7月3日下午上海证券交易所收市后，在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册的全体股东。除权（息）日为2025年7月4日，同日现金红利发放。

扣税方面，自然人股东及证券投资基金根据持股期限不同，实际税负和每股实际派发现金红利有所不同；合格境外机构投资者（QFII）和香港联合交易所有限公司投资者按照10%的税率代扣代缴所得税，每股实际派发现金红利0.027元；其他机构投资者和法人股东不代扣代缴企业所得税，每股实际派发现金红利0.03元。

中海拟通过公募REIT分拆佛山环宇城上市 募资13.55亿元

6月26日，中国海外发展有限公司于昨日宣布，其旗下华夏基金及中信证券已向中国证监会及深圳证券交易所提交了公募基金注册及上市的申请材料，计划将位于佛山市南海区的购物中心项目——中海佛山南海映月湖环宇城项目，通过公募基础设施证券投资基金（REIT）的形式在深圳证券交易所独立上市。

此次分拆涉及的项目公司为佛山海映商业管理有限公司，该公司为中国海外发展全资附属公司中海环宇商业的全资子公司。华夏基金将设立的公募基金预计募集资金达13.55亿元人民币，中国海外发展集团将认购约20%的已发行基金份额。募集所得款项将用于认购由资产支持专项计划管理人设立的资产支持专项计划的全部权益，从而实现项目公司100%权益由基础设施REIT持有，不再为中国海外发展的附属公司。

中国海外发展此次分拆的理由及益处包括：分拆业务位于粤港澳大湾区，符合国家恢复和扩大消费的政策导向；基础设施REIT的成功发行将提高基础设施资金的使用效率；发行提供了一种新的股权融资方式，减少对传统债务融资方式的依赖；公募基金单独上市将为股东释放价值，并更好地识别和确定公募基金基础资产的公允价值；公募基金的单独上市将为集团及基础设施REIT各自的运营及未来扩展提供独立的募资平台。

石家庄绿地时代中心主体结构封顶 将于2026年整体交付

6月26日，石家庄绿地时代中心主体结构正式封顶，项目将重点转入外立面及内部施工阶段。

据介绍，绿地时代中心是绿地集团在石家庄打造的大型城市综合体项目——绿地中山公馆的重要商办组团。

项目位于石家庄中心区域，以“全维商务生态”为开发理念，通过定制化办公空间及商业配套，以空间联动与功能互补，构建“办公-生活-商业”的一站式生态体系，助力企业高效发展。

另悉，该项目将于2026年整体交付。

戴德梁行：2025年上半年广州写字楼新增供应26.9万平方米 空置率19.8%

6月26日，戴德梁行发布了广州2025上半年度写字楼市场回顾及展望报告。

报告显示，上半年广州写字楼累计新增供应达26.9万平方米，同比增长55.8%。国际金融城成为供应主力，推动全市写字楼存量增至693.7万平方米。全市净吸纳量同比下降13.3%，空置率19.8%，但核心商圈租金跌幅明显收窄——二季度环比下跌1.4%，跌幅较上季度收窄3.3个百分点。

值得注意的是，琶洲空置率回落明显，环比降1.7个百分点，越秀区域净吸纳量由负转正，释放积极信号。

2025年二季度，广州甲级写字楼市场供应节奏趋缓，仅一个新项目交付入市，新增供应量较上季度相比有所回落。国际金融城成为年内新增供应的主要来源，推动全市存量在半年内增长至693.7万平方米。上半年全市净吸纳量录得15.2万平方米，同比下降13.3%。全市空置率同比增加0.9个百分点至19.8%。

子市场中，本季度琶洲成为租赁活跃度最高的区域，其空置率环比下降1.7个百分点，同比下降3.6个百分点至23.2%。越秀录得多个1000平方米以上的较大面积成交，个别高楼龄项目通过商务策略调整与租户结构优化实现出租率的改善。受此影响，区域净吸纳量在二季度实现由负转正。

价格方面，全市平均租金环比下降1.4%至123.5元/平方米/月，跌幅较上季度收窄3.3个百分点。二季度除新兴商圈外，核心商圈子市场平均租金跌幅均有收窄。由于租户方仍在市场中处于相对优势地位，租金或将继续承压。

上海恒隆广场扩建项目封顶 预计2026年下半年开幕

6月26日，恒隆宣布，上海恒隆广场的扩建部分顺利封顶，预计2026年下半年开幕。

据介绍，扩建部分的低层独立建筑将为上海恒隆广场综合体新增约3080m²的地面楼面面积，使可租赁零售面积增加13%。项目预计于2026年年中竣工，并于同年下半年正式开幕。

此次扩建部分作为上海恒隆广场的三期发展项目，将与现有综合体的高端商场及两座甲级办公楼（总楼面面积达21.33万m²）实现无缝衔接，三期发展项目还包括南阳路一侧约3850m²的公共空间。

华润万象生活加码福建 莆田金鼎广场将变身“万象汇”

6月26日，华润万象生活商业华南大区与福建三信集团正式签署合作协议，将共同打造莆田金鼎广场升级项目。该项目计划于2026年以"莆田万象汇"品牌重新开业，成为福建省首座万象汇商业体。

此次合作是华润万象生活继厦门、福州后，在福建市场的第三次商业版图扩张。据了解，金鼎广场始建于2010年，今年3月起闭店改造，此次焕新将引入华润旗下定位"区域型商业需求"的万象汇产品线。该品牌以平衡"烟火气"与"品质感"为特色，区别于高端定位的万象城。

华润万象生活目前在全国24城实现"一城多汇"布局，截至2024年底在管商业项目达122个，管理面积1314万平方米。在福建区域，企业同步推进泉州中央商务区综合体项目，其中12万平方米商业mall计划由泉州城建集团持有并委托华润运营。该项目总建筑面积约33.88万平方米，包含购物中心、星级酒店及写字楼等业态。

华夏北京保障房REIT扩募项目于上交所上市 三年来累计分红1.28亿元

6月25日，华夏北京保障房REIT扩募项目于上海证券交易所上市，成为国内首单成功扩募的租赁住房REITs项目。这也标志着公募REITs市场“首发+扩募”双轮驱动格局进一步形成，REITs常态化发行加速向前迈进。

据了解，此次扩募发售募集资金总额约9.46亿元，拟购入的资产包括4个成熟运营的租赁住房项目，位于北京市海淀区、房山区、通州区和大兴区，回收资金拟用于公共租赁住房等保障性住房项目建设。扩募项目2025年预测年化现金流分派率为4.11%，高于首发项目按市值计算的分派率，有利于丰富项目资产组合，提升投资人收益回报，并为原始权益人筹措权益性资金投入北京市保障性住房市场建设。

另据获悉，华夏北京保障房REIT自2022年8月上市以来已累计实现分红约1.28亿元。

截至6月25日，上交所共有44单REITs首发上市、3单REITs完成扩募，发行规模达1226亿元，覆盖收费公路、产业园区、仓储物流、租赁住房、能源、消费、市政等主要资产类型。

瑞安房地产岭南新天地项目引资大家保险

6月25日，瑞安房地产宣布增加对基金的出资及项目公司股权转让的主要交易。

根据公告，于二零二五年六月二十五日，SODH（瑞安房地产附属公司）、现有股东（各自为瑞安房地产附属公司）、基金、基金普通合伙人1、基金普通合伙人2、佛山瑞安（瑞安房地产附属公司）及佛山安盈（瑞安房地产附属公司）订立合作协议。

据此（其中包括），基金出资承诺总额将增加至人民币3,540,000,000元（相当于约港币3,875,120,000元），以进行股权转让，并透过项目公司持有项目资产；现有股东会将其于佛山瑞安及佛山安盈各自100%股权转让予基金，总对价（可予调整）为约人民币3,490,000,000元（相当于约港币3,820,387,000元）。

该等交易完成后，基金将拥有佛山瑞安及佛山安盈100%股权。瑞安房地产将透过上海瑞安（间接全资附属公司）拥有基金57.63%合伙权益。于本公布日期，基金的财务业绩并无于本公司财务报表内综合入账。进行该等交易后，基金将被视为瑞安房地产附属公司，其财务业绩将于公司财务报表内综合入账。因此，佛山瑞安及佛山安盈将继续为瑞安房地产附属公司，其财务业绩将继续于公司财务报表内综合入账。

该等交易完成后，瑞安房地产于项目公司的权益将透过其于基金合伙权益持有，而基金直接持有各项目公司100%股权。

于扣除税项及交易成本后，该等交易所得款项净额合计将约人民币683,000,000元（相当于约港币747,657,000元）。瑞安房地产将获得该等交易现金所得款项将用作公司一般营运资金。完成后，由于项目公司将继续为瑞安房地产附属公司，且其财务业绩将继续于本公司财务报表内综合入账，故预计该等交易不会对公司造成重大损益影响。

消息称何猷君已收购王思聪旗下寰聚商业

6月20日，寰聚产品发布会在山东泰安举行，何猷君以北京寰聚及星竞威武集团董事长身份出席。

据悉，其此前刚刚完成对北京寰聚商业管理有限公司（简称“寰聚商业”）的收购，交易对手为万达集团董事长王健林之子王思聪。

另据了解，寰聚商业成立于2023年7月，是一家专注沉浸式体验的潮流娱乐与场景运营公司，属于王思聪的个人业务。该公司管理资产规模超过60亿元，业态涵盖文旅、商业、体验式消费及夜间娱乐等，布局项目70余个。

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