一季度REITs业绩分化，生物医药园区投资加速

观点指数 在5月30日观点指数研究院发布的《生物医药救“市” | 2025年5月产业园区暨基础设施投资发展报告》中，我们发现，报告期内多家产业园REITs公布其2025年一季度的业绩情况，收入与净利润与其去年相比差异大。

生物医药园区投资加速，产业基金占大头

报告期内，据观点指数不完全统计，共录得7起投资事件，其中生物医药产业园2起。

5月27日，福州市长乐区自然资源和规划局发布“福州新区生物医药产业园一期项目批前公示”。公示显示，福州新区生物医药产业园一期项目位于福州滨海新城屿南路北侧，董奉大道南侧，屿中路东侧，建设单位为福州滨海临空开发建设有限公司。

观点指数了解到，项目建成后，将新增医疗器械、单克隆抗体等生产能力，成为福州新区生物医药产业发展新载体，开展创新药研发生产，促进福州新区生物医药产业发展，助力福州国际医疗综合实验区建设。

5月14日，华创智慧医疗健康产业园项目在南沙生物谷举行奠基仪式，标志着该项目正式进入全面建设阶段。该产业园占地8万平方米，总建筑面积达30万平方米，预计将于2027年底全面竣工，是粤港澳大湾区智慧医疗全产业链平台的重要组成部分。

华创智慧医疗健康产业园的建设，不仅是响应“健康中国”战略的具体行动，也将为南沙区医疗健康产业的升级转型提供强劲动能。项目采用“三擎驱动”模式，即以智慧管理系统、产业基金集群、政策联动机制为核心，旨在打造千亿级智慧生物谷核心载体，形成医疗健康闭环，助力南沙成为国家级生物医药创新高地。

此外，广州南沙区计划到2026年集聚生物医药企业1000家以上，产业规模超500亿元。目前，全区已吸引超过400家生物医药企业入驻，其中包括多家在眼科、抗肿瘤等特色病种领域具有影响力的龙头企业。华创智慧医疗健康产业园建成后，将重点围绕智能医疗装备制造、医疗大数据应用及精准医疗服务，构建全面而完善的智慧医疗产业生态链，为大湾区医疗健康产业的升级提供强大助力。

期内，据观点指数不完全统计，共录得5起融资事件，融资类型以产业基金为主，投向主要为战略性新兴产业。

5月22日，据天眼查APP显示，江苏省数据产业基金（有限合伙）登记成立，总出资额为15亿元。该基金的经营范围涵盖股权投资、私募股权投资基金管理以及创业投资基金管理服务。

据天眼查股权穿透功能揭示，江苏省数据产业基金由江苏省战略性新兴产业母基金有限公司和江苏省数据集团有限公司等共同出资设立。

5月13日，深圳市半导体与集成电路产业投资基金“赛米产业私募基金”完成工商登记注册。该基金总规模50亿元，由深圳市引导基金、龙岗区引导基金等出资，深创投、深重投为普通合伙人。

此基金将聚焦深圳市半导体与集成电路重点项目及细分龙头企业等，助力完善产业链。

REITs出租率与租金同比上年差异大，电子城产业园REIT获受理

报告期内，多家产业园REITs公布其2025年一季度的业绩情况，收入与净利润与其去年相比差异大。

数据来源：同花顺，观点指数整理

而从出租率及租金方面来看，大多产业园REITs的租金同比下降，但出租率则有升有降。

其中租金降幅最大的是国泰君安临港创新产业园REIT，为-5.47%，但其出租率则同比上升4.02个百分点。而华安张江产业园REIT租金同比下降1.88%，其出租率却同比提升12.96个百分点。

5月20日，据上海证券交易所披露，创金合信电子城产业园REIT项目已正式受理。该项目发起人为电子城高科。观点指数了解到，项目基础设施资产包含科技大厦、研发A1楼及国电总部4号楼三个产业园区项目，总建筑面积合计约7.20万平方米，可出租面积约6.52万平方米，截至2024年12月31日，基础设施资产整体出租率为88.28%，运营成熟稳定。

基础设施资产位处朝阳区酒仙桥电子城老工业基地区域。朝阳区作为首都对外开放的核心窗口和国际化发展的前沿阵地，2024年地区生产总值突破9200亿元，经济贡献度连续多年稳居北京市前列。朝阳区近年来依托中关村朝阳园、CBD国际商务区等布局，推进“商务+科技”双轮驱动战略，系统构建“3+X”产业创新体系，以金融、科技服务、文化创意为主导的国际化产业集群效应凸显。

本文节选自《生物医药救“市” | 2025年5月产业园区暨基础设施投资发展报告》
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