2025住房租赁企业资管运营卓越表现5 华润有巢蝉联状元

观点指数 在住房租赁行业逐步走向成熟的当下，资管运营能力已成为企业脱颖而出的核心竞争力。从项目前期的精准定位与投资测算，到中期的运营优化与成本管控，再到后期的资产退出与价值实现，全链条的精细化管理正成为行业共识。未来，能否构建完整的住房租赁资产管理闭环，将成为企业在差异化竞争中脱颖而出的关键。

基于此，观点指数研究院通过对行业趋势的长期跟踪、企业动态的深度研究及多维度数据的系统分析，综合管理规模、资产效率、盈利能力等核心指标，对住房租赁资管领域表现卓越的企业进行梳理与盘点，旨在为行业提供具有参考价值的资管能力评估样本，推动行业资管水平的整体提升。

最终，华润有巢、招商伊敦公寓、上海城方、城投宽庭以及恒泰星寓成功入选，这些企业在资管运营方面展现出的优势与特色，对行业发展有着重要的借鉴意义。

全周期资管破局，华润有巢持续领跑。其以REITs创新为核心驱动力，作为首批保租房REITs试点项目，2024年华夏基金华润有巢REIT实现可供分配金额4904万元，分派率4.06%，打通“投融建管退”全周期资管闭环。在资产运营过程中，华润有巢不断优化运营策略，提升出租率和租金收益，稳定的现金流表现吸引了大量投资者，为资产的保值增值奠定了坚实基础，更树立了行业资管运营的价值标杆。

恒泰星寓以创新资管能力引领租赁新范式。5月21日，江苏省首单租赁住房REIT华泰苏州恒泰租赁住房REIT在上交所正式上市，上市首日即涨停，触及公募REITs上市首日的涨幅上限。该项目融资规模为13.67亿元，募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，底层资产为苏州工业园区最大的人才优租房社区“菁英公寓”项目，具有独特的人才客群与配套设施优势。

其中恒泰星寓作为核心运营管理品牌，定位为“新一代生活社区”，涵盖长租系和优租系产品，构建起完善产品矩阵，满足不同客群的需求。在布局上，紧跟国家租购并举政策，发力市场化长租房项目，打造“四季”长租公寓系列，与优租房形成年限、客群上的互补，为区域发展提供优质功能配套，前瞻性战略眼光助力其稳固市场地位。

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