中国人寿金融中心、广州IFC等标杆入选“2025商办资产运营表现30”

观点指数 在商业地产领域，商办资产的运营水平不仅是衡量其市场价值的核心标准，更是预判行业发展潜力的重要风向标。

为精准锚定行业标杆，观点指数研究院通过对商办市场趋势、标杆项目案例、头部品牌动态及金融资本等的长期跟踪与深度研究，构建起涵盖营运效率、盈利能力、品牌价值、管理水平、创新能力等多维度的评估体系，系统挖掘并甄选出行业内的卓越典范，旨在表彰那些在商办领域锐意创新、运营卓越、积极探索的先锋项目，为行业可持续发展提供可复制的实践样本。

“2025商办资产运营表现30”聚焦全国重点城市，涵盖北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及杭州、成都、武汉、南京、重庆等新一线城市及强二线的核心商办市场，从中严格筛选出30个表现突出的写字楼项目，汇聚成研究成果。

最终中国人寿金融中心、广州国际金融中心、深圳中信国际大厦、北京环球金融中心、前滩中心、上海金茂大厦等30个写字楼项目成功入选。

前滩中心等30个写字楼项目脱颖而出，主要是综合了各自卓越运营策略、高效的资产效能和强大的市场影响力等多要素，成功入选，成为行业发展的标杆案例。

作为北京CBD核心区的超甲级写字楼，北京环球金融中心以“高端金融聚集地”为定位，吸引众多国际投行、律所及世界500强企业区域总部入驻。项目的设计非常出挑，智能楼宇系统实现能耗优化与安防升级，成为目前北京CBD商办资产运营的典型范本。

中国人寿金融中心，这个项目位于上海小陆家嘴核心区位，租户结构呈现高度专业化特征，金融机构入驻占比高达85%，涵盖银行、证券、保险等领域头部企业。在项目区位选址、高端配置及自身品牌加持下，吸引大批行业头部企业入驻，使得在租金收益与出租率方面表现突出，实践了金融生态圈构建+数字化运营”双轮驱动模式，使得资产价值得到高效转化，成为商办资产运营的一个优质范本。

前滩中心，区别于入选的其他几个上海项目，它聚焦新兴产业发展趋势，以产业集聚为导向，精准定位为“新经济总部基地”。作为陆家嘴集团布局前滩国际商务区的标杆项目，前滩中心以“城市融合空间”为定位，项目自入市以来已成功签约多家全球知名跨国企业总部、行业龙头企业等，仅用三年时间实现从竣工到出租率超90%的运营成果，基本诠释了商办资产的“地段+生态”价值逻辑。

上海金茂大厦作为老牌的陆家嘴地标性建筑。在项目运营上不断创新，凭借优质的办公空间、高端酒店服务以及著名的观光景点，吸引大量企业、游客，实现办公、酒店、旅游等多元业务协同发展，资产运营收益稳定且多元，坚定维持了“陆家嘴“三件套”的牢固江湖地位。

聚焦广州写字楼市场，过去一年里，广州写字楼租赁市场面临需求疲软与供应激增的双重压力，在此严峻形势下，广州国际金融中心属于逆势破局的一个亮点项目，以精细化运营巩固地标优势，推行“一客一策”定制化服务。作为珠江新城核心地段的地标性建筑，租户结构非常优质，租户粘性很强，2024全年续约率超80%，续约面积超4.2万平方米，市场竞争力非常突出，并展现了极强的抗风险能力。

深圳写字楼市场表现上，深圳中信国际大厦、中国华润大厦、金地威新中心、深圳平安金融中心、时间广场以及卓越世纪中心一号楼6个标杆写字楼项目成功入选。

深圳中信国际大厦在运营过程中，注重模式不断创新，擅长整合产业资源。大厦同时通过引入智能化管理系统，实现楼宇设备的高效运维，办公空间的灵活调配以及便捷的客户服务体验。

研究成果中既包含一线城市核心地标，也纳入新兴城市标杆项目，如武汉北辰光谷里，它以“科技+产业”为导向，吸引到华为武汉研究所等科创企业入驻。

入选“2025商办资产运营表现30”的这些项目，无论是凭借核心区位优势与高端硬件配置奠定运营基础，精细化运营的同时不断创新，还是外延到与产业融合激发资产活力，都为商办资产运营提供了宝贵经验。在市场竞争日益激烈、行业变革加速的当下，它们的成功实践将引领更多商办项目探索可持续发展路径，推动商业地产行业向更高质量的运营方向迈进。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。