16个内地城市写字楼样本显示：月平均租金单价每平米为200.15元

观点指数 2025年5月20日，《表现力指数 • 2025商办资产运营报告》正式发布。

报告中提到，尽管部分城市写字楼租赁需求显现复苏迹象，但受高供应压力、企业降本增效等因素影响，市场租金与空置率仍未企稳。数据显示，一线城市甲级写字楼平均租金自2022年Q1起持续下滑，2024年各季度环比、同比均呈下降趋势。2025年Q1，一线城市甲级写字楼平均租金降至170.35元/平方米/月，同比下滑15%，环比下降4%，北京、上海、广州、深圳四城租金环比跌幅在2.8%-5.2%区间。

市场供需失衡是租金下行主因。过去几年写字楼集中交付，而企业办公需求因经济增速放缓、行业遇冷及降本增效策略收缩，叠加远程办公、共享办公模式冲击，导致供大于求局面加剧。若供需关系无明显改善，租金或将持续走低，业主方可能通过降价、延长免租期等手段争夺租户。

短期内，如果市场供需关系没有明显改善，经济环境和企业策略延续下行态势，一线城市甲级写字楼平均租金大概率将持续下跌。业主方为争夺有限的租户资源，可能会进一步降低租金、延长免租期或提供更多增值服务，以提升自身项目的竞争力。

数据来源：企业披露，观点指数整理

市场调整阶段，写字楼样本项目租金单价表现同样承压。

据观点指数统计，截至2024年末，涵盖北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆等重点城市的16个中国内地写字楼样本项目，其租金单价为200.15元/平方米/月。相较于2024年6月末，该租金单价下降了3.09%，与2023年末相比，降幅为4.34%。

无论是半年还是跨年度对比，租金单价降幅均较为明显，写字楼租赁市场需求端动力不足，供大于求的局面未得到有效改善。

从项目表现来看，75%的样本项目租金单价对比2023年末出现下滑，仅25%的样本项目租金单价维持不变或实现上涨。

在重点城市中，北京写字楼样本项目平均租金单价最高，上海次之。

对比2023年末，北京、上海、广州、深圳和武汉等城市的写字楼样本项目平均租金单价下滑，重庆写字楼样本项目平均租金单价与上年同期持平，仅杭州写字楼样本项目平均租金单价同比上升。

观点指数判断，杭州的一些新兴产业如信息技术、人工智能等发展迅速，吸引部分投资机构入杭，同时部分企业办公也在扩容，从而对写字楼的需求较为旺盛，有效推动部分写字楼样本项目租金的上涨。

聚焦写字楼项目的出租率，观点指数筛选50个重点写字楼样本（包括上海恒隆广场、上海静安嘉里中心、广州国际金融中心、北京环球金融中心、北京东方广场、广州太古汇办公楼等），监测其出租率走势情况。

截至2024年末，50个写字楼样本项目平均出租率为86.99%，对比2024年6月底减少0.74个百分点，对比2023年末减少0.13个百分点，尽管降幅较小，但连续两个时间节点的出租率下滑，表明写字楼市场去化压力依然存在。

分项目表现看，有8个写字楼样本项目出租率超95%，其中包括上海兴业太古汇、杭州维多利、科技大厦、科技大厦二期、上海浦东嘉里城、北京凯晨世茂中心以及恒基名人商业大厦等，在市场波动中展现出较强的抗周期韧性。

同期超半数（54%）的样本项目出租率较上年末下滑，降幅介于0.4至15.5个百分点；16%的项目出租率与上年同期持平；30%的项目出租率有所提升。

从城市维度来看，广州、南京、沈阳以及无锡等内地重点城市的写字楼项目平均出租率数据对比2023年末有所提升；对比同年6月底，仅广州和杭州两城的平均出租率呈现上涨趋势。

2024年，写字楼市场在出租率层面呈现一定的下行压力，市场供应与需求之间的平衡仍未得到有效调节，新增供应或存量消化缓慢，导致存量写字楼物业出租率难以提升。

不过，部分位于核心区位的优质写字楼表现出较强的韧性。这类写字楼凭借良好的运营服务和优质租户结构，出租率保持稳定。在当前市场环境下，资产质量成为写字楼抵御风险的关键因素，对维持项目稳定运营和市场竞争力至关重要。

同时，不同城市需结合自身产业结构和经济发展特点，制定针对性的政策和发展策略，促进写字楼市场的健康发展。

本文节选自《表现力指数 • 2025商办资产运营报告》
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