物业服务 | 物业服务纳入鼓励外商投资产业目录 贝壳成新的入局者

观点指数 本期初，中共中央、国务院印发了《提振消费专项行动方案》，提出要稳步推进服务业扩大开放，推动将露营、民宿、物业服务、“互联网+医疗”等服务消费条目纳入鼓励外商投资产业目录。

4月11日，国务院批复，原则同意《加快推进服务业扩大开放综合试点工作方案》，并提出在已有试点地区基础上，将大连、宁波、厦门、青岛、深圳、合肥、福州、西安、苏州等9个城市纳入试点范围。强调围绕进一步全面深化改革、推进中国式现代化、服务现代化经济体系建设和新质生产力发展需要，赋予新一轮服务业扩大开放综合试点新内容新任务，主动对接国际高标准经贸规则，深入开展改革创新探索，有序扩大自主开放，释放超大规模市场潜力，积累更多可复制可推广的经验，促进服务业高质量发展，为建设更高水平开放型经济新体制作出更大贡献。

这意味着有望吸引更多国际资本进入国内物业服务领域，为行业带来先进的服务理念、技术工具和运营模式，推动物业盈利模式创新；另外，也将加剧物业行业的竞争压力，推动业内优胜劣汰与整合兼并。

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期内，在创新和变革的宏观背景下，物业行业也迎来新的入局者。

企查查显示，3月27日，房地产经纪公司贝壳旗下贝翼商务咨询（海南）有限责任公司新增投资企业“贝好家（北京）物业管理有限公司”（贝好家物业），注册资本500万元，法定代表人为李昱江。

据了解，贝壳在2023年7月启动了“一体三翼”的战略升级，其中的“一体”为房产经纪，其它的“三翼”分别是整装、惠居和贝好家。通过延伸业务至物业服务，贝壳将构建一个覆盖居住全场景的生态系统。

需要补充的是，贝好家事业线设立的宗旨是以客户思维，共筑好产品、好服务，推动房屋供给侧升级，为开发商等合作伙伴提供C2M（消费者直连制造者）产品解决方案。

具体为，依托贝壳海量数据积淀和潜在的客户连接，通过大数据分析和AI算法，深度洞察和挖掘出客户需求，提前预测目标客户意向的产品类型和价格预期，以此作为楼盘产品定位、产品设计的重要参考，进而为合作伙伴提供产品定位和设计方案，助力打造更契合市场需求的新房产品。

对于贝好家物业来说，短期内的增长空间主要来自于两个方面，一是贝好家自主操盘项目；二是贝好家与其它开发商合作项目。介绍显示，2024年以来，贝好家多种模式项目已经在北京、上海、成都、杭州、西安等城市陆续落地。通过更好地满足当地市场需求，贝好家业务将带动物业服务的规模增加。

以上为《外商受鼓励进入 | 2025年4月物业服务发展报告》节选

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