“云汇聚 新MORE力”——广开控股三大产品线领航黄埔商业新格局

商业地产步入精耕细作时代，消费者需求分层加剧，市场竞争愈发激烈。对于商管企业而言，伴随着商业版图的扩张，逐渐梳理出定位清晰、特色鲜明的产品线，不仅有助于其在同质化市场中脱颖而出、抢占消费者心智，更能够在复杂环境下，通过构建优质商业运营体系，以长期主义驱动商业发展。

2025年3月25日，广开控股集团以“云汇聚 新MORE力” 为主题，在广州举办了盛大的商业产品线发布会，正式向业界发布三大商业产品线——星际云汇（GET SPACE）、云汇天地（GET MALL）、广开云汇（GET CITY），以多点共进的新姿态为广州东部C位黄埔区注入新的商业活力。

此次发布会不仅是广开控股全线布局黄埔、践行以商业进阶推动区域经济发展的重要里程碑，更是其以产品线为支点，撬动“产城人”深度融合的重要探索。

PART.01

占据粤港澳湾区核心

重塑广州东部商业版图

步入发布会现场，映入眼帘的是科技、自然、艺术交织的奇幻之境。穿过充满未来感的走廊，星际云汇、云汇天地、广开云汇几大云汇商管旗下标杆项目亮点依次展示，汇聚成一幅无界的未来商业图景。本次发布会以“云起·无界”、“云涌·共融”、“云势·未来”三部分徐徐展开，拉开了黄埔区多元业态云集生长的商业新序幕。‍

发布会伊始，广开控股集团总经理助理、云汇商管执行董事徐晓率先发表致辞。他指出，自1998年成立以来，广开控股已经成长为以科技金融为主业，涵盖金融、科技、园区三大板块，拥有4家上市公司，资产达1600亿元的国有大型综合性企业集团。本次发布会"云汇聚·新MORE力"，是对集团商业板块一次全面的战略升级和品牌重塑，新的一年，将通过三大产品线打造汇聚商业、金融、科技与服务的高品质生活圈，积极响应国家扩内需的号召。

广开控股集团总经理助理、云汇商管执行董事 徐晓

随后，路威凯腾(L Catterton）基金董事总经理、人民币基金主管李晶代表战略合作方对此次发布会寄予厚望。他指出，基于对广州市场发展潜力的坚定信心，去年，路威凯腾携手广开控股共同设立了广州新消费基金，希望以此链接全球消费品牌资源，推动大湾区消费产业升级。如今广开控股三大商业产品线重磅发布，意味着打造了更完善的商业载体和产业承接空间，为国内外优质品牌的落地提供了高效的平台。期待着在双方深化合作下，携手各方打造更具国际竞争力的消费产业生态。

路威凯腾(L Catterton）基金董事总经理、人民币基金主管李晶

区域消费产业生态的迭代，离不开龙头企业的创新探索，更离不开区域自身的基因和营商环境。广州开发区商务局副局长郑钦泽在随后的致辞中表示，近年来，黄埔区陆续引进一批高端品牌运营商，推动黄埔大悦汇、保利鱼珠时光、星际云汇等一批代表性商业项目建成开业，集聚广州酒家、莲香楼等一批老字号门店，初步形成黄埔湾、科学城开创大道、知识城南起步区三大商业集聚区。与此同时，黄埔正加快深化国际消费中心城市建设，从完善商业规划、推进载体建设、出台促消费政策等方面，着力构建消费商圈赋能发展矩阵。未来两年，预计Get Mall云汇天地、星际云汇二期、广开云汇等商业项目陆续开业，将以点带面推动区域商业全面升级。

广州开发区商务局副局长 郑钦泽

事实上，基于科技金融基因，广开控股集团始终将目光锚定黄埔——这片扼守广州“东进”门户、坐拥珠江高质量发展带与科技创新走廊交汇点的战略棋眼。作为粤港澳大湾区唯一“三城一岛”联动发展的经济重镇，黄埔区GDP总量位列全市第二，社会消费品零售总额增速全市第一。随着近几年高净值科技人才占比不断攀升，正呈现出前所未有的消费势能。

从规划来看，黄埔区将打造1个都市级和2个市级商圈，广州商圈格局未来东进黄埔趋势明显。从招商引资层面来看，近年来，头部运营商加速布局，高级次品牌入驻持续提升，整体商业发展正加速提档。未来三年黄埔区商业增量集中在中部的神舟路商圈、香雪商圈、科学城商圈。

显然，正是瞄准广州黄金动脉，广开控股以此次三大战略品牌的发布开启了科学城商圈的深度布局。广开控股集团云汇商管总经理倪雅茜指出，作为广开控股旗下全生命周期商业运营服务公司，广开云汇商管涵盖规划研策、设计顾问、招商运营等服务，过去几年间陆续推出了近30万m²自持项目，成为广州黄埔区名副其实的“城市生长新动能”。瞄准黄埔区都市级商圈尚未成型的“未被定义”之地，云汇商管将聚焦科创+生态，加快培育科学城商圈地标型产商融合消费IP。

广开控股集团 云汇商管总经理倪雅茜

在商业马太效应下，作为黄埔区十大区属国企的广开控股，毫无疑问将是未来商圈蝶变的中坚力量。此次发布会上，广开控股全面梳理了街区商业、综合商业及综合体底商三条产品线，正式发布了星际云汇（GET SPACE）、云汇天地（GET MALL）、广开云汇（GET CITY）三大战略品牌，锚定全客层理想生活需求，通过多元生态的培育，打造商业与区域共生的“黄埔样本”。

PART.02

三大产品线精准狙击

以点带面激活黄埔“商业引力”

三大战略品牌的发布，绝非简单的业态叠加，而是广开控股基于对城市生长逻辑的深刻解构所绘制的“商业生态图谱”，三条产品线如同齿轮咬合，编织出一张覆盖“最后一公里”到“世界级消费目的地”的商业网络，为黄埔区构建起可生长、可呼吸的有机商业生命体。

星际云汇（GET SPACE）：全时段不设邻潮玩街区

2023年开业的星际云汇是广开控股在黄埔科学城片区打造的商业首秀，由新加坡DPA设计团队操刀，以V型天际线+半开型街区进行设计，并通过空中走廊、日落观景台、园林及艺术装置等成为有温度的低密社交目的地。一期作为整个项目的东翼主打“星潮系”，融合文化浸染、特色美食、嗨玩娱乐打造为潮玩、个性、文艺的青年聚集地。过去一年的运营中，项目通过全年183场不掉线的高质运营持续激活开放式街区的潮流社交属性。

截至2024年底，项目招商率达99.54%，开业率达100%，并汇聚八家区域首店。凭借松弛感街区、年轻潮流生活方式的营造，项目一周年累计客流突破620.7万人，周年庆客流同比提升43.3%，带动销售额超2.75亿元，周年庆销售额同比提升84%，累计会员人数达6.7万人。

星际云汇项目负责人 冯笑珠

而在此次发布会上，星际云汇项目负责人冯笑珠也揭开了项目二期的神秘面纱。据悉，星际云汇二期作为西翼主打“星悦系”精致社交空间，将聚焦家庭亲子、商务休闲和青年社交，采取日间夜间时段的差异化全时运营，并通过港澳主理人品牌收进计划及在地特色品牌共建计划，以策展式社群运营打造与一期“星潮系”错位互补的面向家庭亲子、商务白领和年轻消费者的全时段不设邻潮玩街区。

云汇天地（GET MALL）：城市新生活方式提案者

云汇天地（GET MALL）由科学城优托邦广场焕新而来，项目周边5公里覆盖人口超68万，云集广汽、西门子等世界500强企业，同时6万m²科学城体育公园、尖峰岭公园、环山岭公园等六大公园的环绕，使项目拥有得天独厚的生态资源。

云汇天地项目负责人 杨诗明

因此，为了顺应时代发展以及回应消费者期待，云汇商管以“最黄埔的科学秀场、生态绿洲、人文聚场”为理念对项目进行焕新升级，精准锚定黄埔区“科创+生态”的双重基因，打造为区域首个非标公园式商业综合体。项目由约8.7万方商业+3.7万方绿轴广场构成，总体量超12万m²，实现商业和生态的无缝衔接。

据项目负责人杨诗明介绍，在空间场景上，项目通过“无界绿谷”三大景观（水之绿谷、林之绿谷、风之绿谷），构建自然与商业共生的生态消费场景，呼应黄埔“半城山水半城产”的城市肌理；在业态上，项目规划30%零售+40%餐饮+20%娱乐体验+10%生活配套的黄金配比，构造融合“购物+社交+娱乐+文化”的MIXHAPPY多维消费体验，为片区菁英圈层及新中产家庭提供“泛文娱+泛运动”的生活方式提案。

广开云汇（GET CITY）：全时段菁英社交聚场

作为城市地标百亿级的商业综合体，广开云汇项目总建筑面积约43万m²，整合了超甲办公/高端商业/星级酒店/LOFT公寓/企业独栋/商业裙房六大复合业态，旨在以小而精的中高端圈层消费格调商业，打造无时限商务、休闲、娱乐聚场，让商业空间成为商务圈层的全时段菁英社交聚场。

广开云汇项目负责人 黄洁广开云汇项目负责人黄洁对全新一站式综合体进行了全方位解读。建筑空间上，广开云汇以“云瀑”为设计母题的双子塔（约200米）打破科学城扁平化天际线，玻璃幕墙如瀑布倾泻，打造黄埔区真正意义上的城市地标，同时引入君澜酒店集团打造科学城首家云端商务酒店，填补区域高端商务接待空白，并通过星空露台、无界绿谷等场景的打造，构建产城菁英的“第三空间”。

PART.03

强强联合填补商业资源短板

以长期主义驱动商业赋能

伴随着项目的推介，本次发布会迎来重头戏。清晰的产品线，不仅为广开控股全线布局激活黄埔商业新动能提供了指引，也在品牌资源引入上有了更广阔的空间，使得旗下项目能够更好地满足大众消费分层需求。

发布会上，愈欣书店、池沼徕福、寰象影城、湘颂·国藩家宴、迪卡侬、新光花园酒家、小鹏汽车、粤·向群、麦田怪圈、大河上下、喜茶、莱尔曼西餐、华为、海银海记牛肉火锅等战略品牌重磅签约，涵盖时尚零售、特色餐饮、娱乐休闲等多个领域。众多知名品牌与广开控股达成战略合作关系，不仅意味着黄埔区在商业资源联动下品牌层级将大幅度得到提升，更为后续广开控股旗下三大商业产品线标杆项目与品牌共创、打造非标特色消费场景埋下伏笔。

存量时代，一座城市的商业前景，往往藏在正蜕变的区域和商圈中。对于科创产业高速发展，新型消费配套尚且不足的黄埔区来说，此次广开控股三大商业产品线的重磅发布，是区域商业的蜕变，也是广州东部商业崛起的缩影。在优质商业多点布局之下，产城人融合有了新的商业解法，在广开控股强大的资源背书下，片区商业资源短板逐渐被补齐，有望成为粤港澳大湾区中的创新型消费新高地。

对于广开控股集团而言，此次发布会也将拉开集团战略升级的大幕。在向着“粤港澳大湾区湾顶明珠科技金融旗舰公司”目标迈进的征途中，商业产品线的重磅发布，是广开控股从新兴产业投资到商业资源联动使品牌价值实现次级突破的关键一步，也将进一步反哺旗下金融、科技、园区板块。尤其是在商业资产价值重估的当下，三大战略品牌领航之下，广开控股不仅将成为黄埔区地标商业缔造者，更将持续探索空间价值与城市共生的“广开样本”。

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