2021中报:弘阳地产财务稳健向好 融资成本创新低

观点地产网

2021-08-27 14:13

  • 在中国房地产行业“稳”字当头的发展主基调下,弘阳地产以稳健笃行的姿态,积极应对市场变化,实现2021年上半年业绩跑赢大市。

    8月26日,弘阳地产集团有限公司(股票代码:01996.HK,以下简称“弘阳地产”)公布2021年中期业绩报告。

    在中国房地产行业“稳”字当头的发展主基调下,弘阳地产以稳健笃行的姿态,积极应对市场变化,实现2021年上半年业绩跑赢大市。

    报告期内,弘阳地产实现营业收入为人民币129.6亿元,同比增34.7%;毛利润同比增12.1%至人民币27.3亿元;净利润人民币9.9亿元,同比增10.6%。

    业绩向好的同时,弘阳地产的经营安全性进一步提高。据中报数据显示,弘阳地产期末现金余额充足,约为175.8亿元。以业内普遍关注的“三条红线”为衡量标准,上半年,弘阳地产继续保持三项指标为绿,获各大评级机构一致看好。

    在政策持续高压的行业环境下,凭借精准的战略布局、双轮驱动的优势以及具有竞争力的产品与服务,弘阳地产正向阳而生,在稳健中砥砺前行。

    本次出席业绩会管理层为:弘阳地产集团执行董事、董事会主席曾焕沙

    弘阳地产集团执行董事、总裁袁春

    弘阳地产集团执行董事、副总裁雷伟彬

    弘阳地产集团首席财务官申广平

    销售结构优化 营收净利双增 

    今年,房地产行业依然“稳”字当头。在疫情、“三条红线”以及土地两集中政策影响下,房地产企业不复此前的高增长态势,相比规模扩张,企业发展更加注重稳健安全。作为中型房企的典型代表,弘阳地产在稳健之余,也显现出成长型房企的发展潜力,在逆境中依然交出一份不错的半年度“答卷”。

    根据中期业绩数据,截至2021年6月30日,弘阳地产实现合约销售额人民币491.5亿元,同比增长55.7%。至此,2018年至2021年上半年,弘阳地产合约销售额持续增长。凭借销售规模逐年提升,弘阳地产在2021上半年房企销售排行榜上也升至45位。

    从销售构成来看,得益于本土深耕的优势,弘阳地产大本营所在的江苏以及长三角区域的销售继续保持领先,长三角合约销售占比约72%;此外,弘阳地产深耕大湾区、成渝等核心都市圈也初显成效,大湾区和成渝都市圈销售占比已达约17%。

    在弘阳地产上半年的合约销售中,一线及新一线城市贡献的销售比例达到50%,正因为布局的城市能级提升,弘阳地产销售均价涨幅显著,上半年平均合约销售单价约为16920元/平方米,同比增长15.6%。其中,在上半年持续销售项目中有86个实现销售均价增长,其中48个项目销售均价增长幅度超过5%。

    此外,2021年上半年,在弘阳地产的36个主力销售城市中,18个城市的市占率较2020年有所提升,其中弘阳地产布局的9个城市市占率增加超50%。

    销售表现的稳步增长也带动了营业收入和各项利润指标的增长。

    中期报告数据显示,截至2021年6月30日,弘阳地产实现营业收入人民币129.6亿元,同比增长34.7%;毛利润同比增12.1%至人民币27.3亿元;净利润人民币9.9亿元,同比增长10.6%;母公司拥有人应占净利润同比微增至7.4亿元;公司毛利率约21.1%,净利率达7.6%,均保持在行业平均水平前列。

    与此同时,弘阳地产回款率一直保持在行业较高水准。2021年上半年,弘阳地产签约回款率约91%,稳定的回款有助于公司保持充裕的现金流,为维持有质量的销售增长保驾护航。

    战略布局精准 聚焦深耕成效显著

    好的战略是企业发展过程中的指路明灯。精准的战略布局毫无疑问是弘阳地产营收与利润稳步增长的关键所在。

    弘阳地产坚持“做透大江苏、深耕都市圈、做强中心城”的布局战略,进一步扩大集约化优势,深耕长三角、大湾区、成渝、山东半岛、长江中游等全国最优质都市圈。上半年,弘阳地产共获取21块新增土地,78%分布在一二线城市。

    具体来看,“做透大江苏”始终是弘阳地产拓展全国都市圈的底气与筹码。报告期内,弘阳地产在大江苏地区新增货值占比达57%。而大本营江苏也反向为弘阳地产贡献了不俗的业绩。今年上半年,弘阳地产在江苏省销售进入双Top10,其中销售金额Top9,销售面积Top4,获评2021中国房地产开发企业江苏省Top2。

    在多渠道补仓后,截至2021年6月30日,弘阳地产土地储备总面积为2101万平方米,其中67%位于一二线核心城市。上半年获取地块平均楼面价11038元/平方米,预计平均售价22899元/平方米,布局板块较为优质,充足的房地价差保障了未来利润空间,为弘阳地产未来业绩的持续增长提供有力支撑。

    江苏大本营范围内,南通、常州、徐州等苏南、苏中、苏北城市均有较高深耕度,开发超过10个项目,其他都市圈优质城市中,长沙、重庆、成都、合肥、佛山等关键城市均已开发超过4个项目。

    双轮协同赋能  打造城市商业标杆

    作为业内少数以双轮驱动为特色的房企,上半年弘阳地产在地产和商业协同赋能方面取得进一步发展。

    今年上半年,弘阳地产坚持“双轮”协同赋能的发展策略,持续推动商业精品有序落地,目前在建的安庆弘阳广场、常州名力1936,预计2022年9月开业。弘阳特色的商住联动多元化取地模式也得到进一步夯实,今年8月,公司新获取山东潍坊市中心优质商住地块。

    保持规模的同时,弘阳商业还专注精细化运营。目前,弘阳商业以年轻中产、成熟中产、亲子家庭为主要目标客群,成功打造了弘阳茂、弘阳广场、弘阳生活+三条主力产品线,打造弘阳商业区别于其他城市综合体运营商的行业竞争力。

    以公司打造的明星项目“南京弘阳茂”为例,弘阳商业积极发挥商业地产探索者角色,将其打造成行业内首个将“双Mall+游乐演艺”模式跑通的商业项目,打造出了全业态全链路转化闭环的模式。这一极具行业竞争力的打法,在创下销售佳绩的同时,也获得业内高度评价,获评“2021商业地产标杆项目”。

    在激烈的竞争形势下,弘阳地产商业竞争力持续提升,在2021中国商业地产百强企业排行榜上位列第12位,同时获评“年度商业地产卓越企业”等称号。

    财务健康 “三条红线”持续稳居绿档

    随着疫情常态化、“三线四档”、供地两集中及一系列融资限制措施深度影响房企发展,财务健康在当下显得尤为重要。

    今年上半年,弘阳地产继续保持稳健发展态势,各项财务指标持续改善优化,企业发展保持安全健康。

    从“三条红线”指标来看,截至2021年6月30日,弘阳地产剔除预收款后的资产负债率69.4%,净负债率53.9%,现金短债比为1.7倍,“三条红线”继续稳居绿档。在资金安全方面,弘阳地产期内现金余额充足,达到175.8亿元。

    稳健的财务状况使得各大评级机构对弘阳地产展望稳定向好。今年以来,惠誉、穆迪等国际评级机构维持弘阳地产“稳定”展望,联合国际评级提升弘阳地产评级由BB-到BB,展望稳定,反映出企业的财务杠杆水平有所改善。

    此外,弘阳地产在资本市场也颇受认可。自公司上市以来,弘阳地产共计获得16家境内外机构给予“推荐买入”评级。

    资本市场的认可也促使弘阳地产融资进入“良性循环”,不仅融资渠道通畅,发债利率也进一步降低。2021年1月,弘阳地产成功发行3.5亿4年期境外美元债,票面利率低至7.3%,融资成本创历史新低。5月,弘阳地产首次发行绿色债券,成为首家获得香港金管局绿色和可持续金融资助计划补贴的房地产企业。弘阳地产至今已获得共9000万美元的境外商业银行贷款。

    大运营一体化 经营驱动降本增效 

    目前,房地产企业均在构建大运营体系,以实现降本增效。

    具体到弘阳地产,今年以来,公司着力推行一体化运营管理,打造行业独特有竞争力的“六个一体化”,即投融研管理体系一体化、产品研发与建造体系一体化 、标准化供应链体系一体化、强运营力的项目运营开发平台一体化、强营销力的项目营销全流程一体化、拉通物业的服务标准体系一体化。

    通过一体化运营管理及跨周期的资源和资金经营调度能力,弘阳地产所在的多个城市平均开盘周期均快于当地标杆及同侪企业,且首开项目销售均价高于竞品。以弘阳地产布局一线城市的优质项目广州南沙湾璟壹号为例,该项目首开30天内去化率即达80%,净利润率高达18.5%,毛利率高达27.3%。

    此外,弘阳地产所在的新虹桥采购联盟已有12家房企,形成5000亿+规模,最终助力公司实现成本优化11.27%。

    房地产行业最终要回归产品,好的产品可以帮助企业快速去化。因此,除了在运营和管理上下功夫,弘阳地产还严控品质、提升服务力。

    2021年上半年,弘阳地产升级服务体系至2.0,以“透明工地”、“品质交付”、“焕新计划”等标准动作,打造匠心产品,提升暖心服务。鲁淮区域大吴公园、苏中区域时光峯汇两个标杆项目已经落地“透明工地”,设置各环节样板间供业主参观。同时,弘阳地产启动“焕新计划”,对60余个项目的社区景观、道路等设施进行翻新升级。

    基于对品质的严苛要求以及客户导向,2021年上半年,弘阳地产商品房交付近15000套,交付率达83%,客户满意度得分91分,均高于业内平均水准。

    心系公益 勇担社会责任

    自成立以来,弘阳集团秉承“让生活更有温度”的使命,在企业成长的同时,一直心系社会公益事业,积极承担社会责任。多年来,弘阳集团累计向社会捐资捐物总额达2亿元。

    “梦想小屋”是弘阳集团公益3.0战略规划落地的重点公益项目。弘阳集团于3月向江苏省青少年发展基金会捐赠1000万元,联合执行“梦想改造+”关爱计划,规划在未来五年内,精准帮扶600个“事实孤儿”,两年内实地改造600间“梦想小屋”,助力完善“事实孤儿”关爱帮扶体系。今年6月,弘阳参与建设的300间“梦想小屋”集中交付,人民日报、学习强国、中国青年报、江苏共青团等官媒、政府机构相继进行了报道,社会各界对于“梦想小屋”的改造,给予了高度关注和支持。

    心系社会公益事业的同时,弘阳集团也在疫情中迅速反应,支援抗疫行动。在5月下旬的广佛疫情中,弘阳地产广东区域迅速成立公益专题小组,向社区卫生服务站捐赠物资,保障一线工作人员的安全。7月20日,面对突如其来的南京本土疫情,弘阳集团迅速部署防疫要求,搭建集团防疫、社区防疫与生活保障三位一体的“安全防线”。继南京后,武汉市也出现本土疫情,弘阳地产华中区域公司紧急采购一批医疗物资,第一时间调动资源援助抗疫。

    此外,弘阳集团ESG表现突出,也获得了业界的认可。6月30日,弘阳地产获得特别环境、社会、企业管治大奖年度杰出企业白金奖与2021年InnoESG奖。

    弘阳地产稳健发展离不开社会各界的支持,作为上市企业,弘阳集团深刻认识到“取之于社会,用之于社会”的道理。未来,弘阳地产将不断提升核心竞争力,继续拓展品牌影响力,秉承初心,成为一家受人尊敬的美好生活创造者。

    审校:杨晓敏



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