五矿地产2021年上半年签约销售额同比大增123%

观点地产网

2021-08-26 17:55

  • 五矿地产在大力拓展业务的同时,继续保持审慎的财务策略,加快资金回笼,强化费用管控,优化融资结构,维持资金链平稳健康,全面满足“三道红线”要求。

    8月26日,五矿地产有限公司(0230.HK,下称“五矿地产”或“公司”)公布2021年上半年综合业绩。1-6月,公司实现签约销售额125亿元人民币,同比大幅增长123%,完成全年销售目标250亿元人民币的50%;实现综合收入49.3亿港元,同比增长84.3%;实现毛利10.7亿港元,整体毛利率为21.7%,同比提升4.4个百分点;实现净利润约4亿港元,同比增长58%。

    硬核产品加持  销售创下新高 

    五矿地产上半年主要经济指标全线飘红,主要得益于公司产品力提升和经营质量持续改善。公司坚持精品战略,匠心打磨产品,上半年启动5M智能健康体系(园林景观篇)研发工作,持续提升产品力。公司应用5M智能健康体系的成都西棠项目销售火爆,上半年实现签约销售额10.68亿元人民币,签约完成率达214%。公司研发的5M智能健康体系(机电设备篇)荣获“2021年度中国房地产业协会科学技术奖三等奖”,并且是唯一获奖的企业标准。

    上半年,在房地产行业调控趋严及疫情反复的背景下,五矿地产紧盯目标不放松,一方面狠抓新品销售,加快库存去化,另一方面提高回款效率,加快资金回笼,取得了突出成效。1-6月,公司实现签约销售额125亿元人民币,创下历史新高,公司11个位于一线和核心二线城市的项目超额完成半年签约目标;公司实现销售回款123.4亿元人民币,总回款率同比提升14个百分点。

    财务状况稳健  新增土地五幅

    房地产资管新规“三道红线”出台,对房企的财务指标提出更为严格的要求。五矿地产在大力拓展业务的同时,继续保持审慎的财务策略,加快资金回笼,强化费用管控,优化融资结构,维持资金链平稳健康,全面满足“三道红线”要求,公司剔除预收款后负债率为64.5%,净负债率为44.8%,现金短债比为1.5倍,三者皆为“绿档”。

    截至今年6月30日,公司合约负债167亿港元,比去年底增加28%,潜在收入可观;经营性现金流净流入47.9亿港元,持有现金140.9亿港元,可动用财务资源197.7亿港元,运营资金充足;加权平均融资成本仅为3.7%,融资成本在行业内处于较低水平,充分显示了银行和债务投资人对公司的高度信任。

    针对住宅用地“两集中”的新政,五矿地产继续采取精准投资、优中选优的策略,尽可能降低拿地的风险。上半年,公司以底价在成都大邑成功竞得4宗地块,这是公司产城3.0模式下实现开发业务由资本驱动向模式驱动转型的重大成果;与合作伙伴以54.5亿元人民币竞得位于北京市朝阳区王四营乡的一宗地块,为五矿地产拓疆京城、深耕京城再续新篇。这5宗地块总建筑面积约61.1万平米,总地价60.7亿元人民币,平均地价约1万元/平米。截至今年6月30日,公司的土地储备增至857.5万平米。

    上半年,五矿地产凭借强劲的发展势能、卓越的产品力和品牌力,荣登“2021中国房地产卓越100榜”,并被评为“2021中国房地产综合实力标杆品牌企业”。

    五矿地产董事会主席何剑波表示:2021下半年,我们将加快推进由“地产开发商”向“城市运营商”的战略升级。同时,五矿地产将继续提升产品质量,在深化5M智能健康体系的同时,大力推动绿色建筑以实现节能减排和可持续发展的目标。在疫情持续而房地产市场长期调控的环境下,公司坚持以高质量为发展根本,秉持谨慎的投资及财务策略,严格把控项目开发运营节点,不断提升公司的竞争力,为股东带来更丰厚的价值。

    审校:刘满桃



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