7月养老运营发展报告·观点月度指数

观点指数 作为2021年下半年的开端，7月多个养老企业接连推出新项目。如光大汇晨在宁波湾打造旅居康养标杆项目；九如城再有项目开业；而险资则有中国人寿和泰康落子。此外，新三板企业海阳集团也以4500万元中标医养中心运营项目。

值得关注的是，星河湾集团与复星康养达成战略合作，拟为其城市更新项目引入资源，首次明确涉足养老行业；远洋服务中期业绩公报则凸显了社区养老的潜力。

此外，民政部二季度数据发布，养老机构及养老床位数均以稳定的速度增长。不过由于人口老龄化不断加速，加上养老产业还处于未成熟阶段，透过数据仍能看到养老资源十分紧缺。

多家企业优质养老项目面世，星河湾首度入局

7月，老牌养老企业继续在养老市场中耕耘，优质养老项目陆续面世。

7月15日，光大汇晨与宁波国建地产开发有限公司签约光大汇晨宁波湾康养中心项目。据悉，双方有意借助宁波湾得天独厚的旅游资源，将宁波湾康养中心项目打造成宁波旅居康养的优秀范本。同时，光大银行、光大保险、光大中青旅等资源也将引入宁波湾，实现多业务板块协同。

据观点指数了解，光大集团以收购的方式将光大汇晨、光大百龄帮、光大今夕延年三大养老社区品牌纳入其下。截至目前，在50多个城市拥有170个养老机构，包括养老院、护理院、社区服务中心等多种机构形式，共可提供超31000个养老床位。而光大集团本身拥有丰富的金融资源，银行、保险等业务与养老业务互相促进。

九如城先后有2个康养中心开业，分别位于武汉红安县以及广州市白云区。除此之外，九如城在沈阳开展了养老服务人员的“千人培训计划“，向行业输送更多的优秀服务人员；并与多所高校合作打造了九如研究院智库，为养老行业贡献学术力量。

此外，险资的身影也活跃在养老市场上。7月12日，中国人寿首个医养结合型养老养生社区——国寿嘉园·天津乐境正式开业，该项目将引入专业医疗用房以及执业医师、执业药师等，实现医疗机构和养老机构的融合。因此，国寿嘉园·天津乐境除了可以接收普通的活力型长者之外，还可以为需要医疗照护的长者提供专业的养老服务。

继上月甬园发布会举办以及徽园体验馆开放之后，泰康之家再迎扩张喜讯。7月25日，泰康之家桂园体验馆开放。桂园是泰康在华南地区第二家旗舰医养社区，预计明年7月正式开业，届时可提供约2000个养老单元，配备二级康复医院和100个养老床位。同月月底，泰康成都署园二期投入使用。据悉，署园一期自2018年开业以来，入住率已超过90%，二期将再提供288个养老单元。

新三板企业海阳集团同样有新的项目进展，7月27日，其子公司中标安乡县医养中心招租与运营项目，中标金额约4500万元。该项目地处中医院旁，总建面达7.7万平方米。海阳集团表示该项目符合公司战略发展需要，有利于公司发挥在医疗养老领域的运营优势。

而除了经验丰富的企业在不断进步之外，养老市场上的“新人”也开始崭露头角。7月30日，星河湾集团官微披露，与复星康复养老产业发展集团签署战略合作框架协议。复星早于2012年就开始了在养老业务上的布局，至今已有星堡、星健兰亭以及蜂邻社区等品牌。而尽管有迹象显示星河湾曾有意涉足养老行业，但一直未有具体项目落地。

数据来源：复星集团官网，观点指数整理

据观点指数了解，星河湾近年业务重点落在城市更新上，此次与复星康养的合作也可能是对城市更新业务的资源嫁接。星河湾在今年6月拿下的黄埔贤江村旧改项目中，建设规划明确的产业导入就包括了养老健康园。项目落成之后，将成为首个星河湾参与的康养项目。

机构资源紧缺，远洋服务养老双管齐下

经过多年发展，远洋椿萱茂养老项目落地全国多个城市，其中多为老年公寓等大体量项目。除此之外，远洋椿萱茂另一个亮点是“销售+自持”的项目运营模式，这一模式使得其可以快速回流资金，保证持续运营。

而据远洋服务的业绩公告披露，远洋服务现已深入全国268个住宅小区，可向社区提供适老化改造、老年配餐、助医服务等多项为老服务。同时，远洋服务也是住建部6家社区养老试点之一。

椿萱茂瞄准了机构养老的市场需求，远洋服务则是下沉到受众群体更广泛的居家养老以及社区养老中。事实上，居家养老以及社区养老更加贴合中国人的养老观念，也更具普惠性。远洋集团这两条业务线互相配合，以求打出“1+1>2“的效果。

数据来源：远洋椿萱茂官网，观点指数整理

此前，民政部发布二季度数据，截至2021年第二季度末，全国共有养老机构39085个，较上一季度增长1.07%；共可提供495.1万个养老机构床位，实现了0.67%的环比增长，养老机构以及养老床位的数量均以稳定的低速增长。而在全国范围内，共建设有超过2000个养老机构的省份仅有7个。

数据来源：民政部统计季报，观点指数整理

按照当前推行的“9073”养老模式计算，我国2.64亿的60岁以上人口共需要792万个机构养老床位，目前尚有接近297万缺口。事实上，我国养老机构一直都呈现供给不足的状态。但碍于开发商建设成本、养老机构高昂的收费、入住等方面的种种问题，养老机构的增长速度一直维持在不温不火的状态。

追踪当前养老政策的动态，当下集中于居家养老服务上。在未来一段时间内，长者面临的居家养老难题仍会优先解决。针对机构养老，较常见的政策扶持则体现在公建民营项目以及政企合作PPP项目上。