金辉半年成绩单:保持绿档、谨慎拓地

观点地产网

2021-08-13 22:23

  • 对于后市,金辉持“谨慎乐观”态度,坚持“不激进、不冒进”的行事准则。

    观点地产网 自2013年准备赴港上市,随后转战A股,继而重返港股,金辉控股最终于去年10月29日成功敲响上市钟声。

    上市后的第一个半年度,8月12日晚,金辉控股披露2021年上半年业绩,并于13日上午面向投资者召开2021年中期业绩发布会,执行董事兼执行总裁林宇、首席财务官赵岩、总裁助理徐小冬出席。

    数据显示,截至2021年6月30日止六个月,金辉控股收入约人民币160.66亿元,较去年同期增加44.1%,净利润约为人民币20.1亿元,同比上升约92.4%。

    公司拥有人应占利润约为人民币18.3亿元,同比上升约200.3%;总资产达到1975亿,较上年末增长6.3%,总债务与去年持平。

    保持“绿档”

    上市使得金辉控股成功对接资本市场,打通融资渠道,现金流得到有效补充。

    “上市之后,朋友圈扩大了不少,积极拓宽了资本市场的融资渠道,优化整个运营资金的筹措来源,改善了负债结构持续的优化。”金辉控股总裁助理徐小冬在业绩会上介绍称。

    数据显示,金辉控股2020年10月在港交所敲钟上市,募资款项净额为25.8亿港元。同期,“三道红线”政策出台,为了优化负债、降低成本,金辉控股通过“开源节流”全力奔赴指标达成。

    据悉,2020年全年,金辉控股新增35幅土地,规划建筑面积约430万平方米,应占权益规划建筑面积约为357.6万平方米,应占权益合约地价总额约为183.29亿元,平均土地收购成本约为每平方米5126元。

    截至2020年末,金辉控股销售额达到972亿元,土地储备总建筑面积达约3070万平方米。

    “开源节流”作用是显著的,2020年底,金辉控股扣除预收款的资产负债率为68.3亿,净负债率为63.9%,现金短债比达到1.5倍,资产负债率达到80.8%。公司“三道红线”皆达绿档,主要财务信用指标全面达标。

    此后,金辉控股董事长林定强在今年3月披露的2020年财报中提及,房地产调控基调已趋明确,宏观经济稳步复苏的2021年,公司将聚焦资金使用效率和效益,以“现金流和利润”为管理导向,并通过多方面的管控,长期保持三道红线绿档。

    目前来看,金辉控股确实在朝这一方向努力。截至2021年中期,金辉净负债率为75.9%,现金短债比为1.5,剔除预收款项后的资产负债率为68.3%,保持“三道红线”绿档要求。

    报告期内,金辉控股的加权平均债务成本约6.95%,较2020年底的7.47%下降了0.52个百分点。

    土储聚焦

    2021年上半年,金辉控股新增17幅土地,规划建筑面积221.8万平方米,覆盖11个一线、强二线重点城市,其中包括北京、重庆、宁波、郑州和泉州等城市,主要集中在长三角、东南和珠三角区域。

    报告期末,金辉土地储备总建筑面积达3307万平方米,其中97.9%位于强二线及核心三线城市。总规划建筑面积221.8万平方米,应占权益后合约地价总额约88.97亿元、应占权益前合约地价总额约146.83亿元。

    期内,金辉实现合约销售总额557.7亿元,同比增幅49.3%,实现合约销售面积322万平方米,平均销售价格17320元/平方米。

    针对目前拿地情况,金辉控股总裁助理徐小冬指出,2021年上半年金辉控股所拿的17宗土地中有16宗是招拍挂。

    可见,金辉此前主要以公开市场获取为主,未来将以收并购作为补充方式进行;就下半年来看,从变现销售溢价的角度考虑,未来将坚持公司刚需、刚改、首改产品为主。

    金辉控股表示,在具体投资选择上,注重都市圈,避开“集中供地”大热点,布局“新二线”,高性价比拿地。

    “上半年土地市场相对比较火热,管理层判断保持谨慎乐观,更加关注于土地的质量,更加关注于项目未来运营的利润。”金辉控股管理层表示。

    谨慎乐观

    除销售型住宅产品之外,2021年上半年,金辉控股也在完善自持物业及酒店经营板块。

    2月,金辉控股第一家五星级酒店——位于福建的福清喜来登正式开业;4月,在北京自持的第二个商办项目,位于北京东南四环的金辉时八区正式亮相启动招商;6月,收购位于上海北外滩核心地段的上海绿地九龙宾馆项目,持续加码一线资产。

    截至2021年6月底,金辉控股共持有投资性物业25个,总建筑面积为90.2万平方米,租金收入1.9亿元。其中,商业及写字楼面积各占比48%。

    金辉表示:“未来有计划选择在经济快速增长的区域,包括人口流入城市核心地带,择机增加写字楼等投资性物业。”

    对于后市,金辉持“谨慎乐观”态度,坚持“不激进、不冒进”的行事准则。

    该公司称,下半年将坚持量入为出的经营策略,放弃无效囤地,坚定稳健投资并提高土储扩张精准性,企稳杠杆并提高周转率,提升经营质量。对债务结构、资金成本进一步优化,达到整个行业比较优质的水平。

    谈到两集中政策,金辉则表示,目的是为了达到稳预期、稳房价的目的,利于市场平稳的发展。

    金辉控股希望,在可控的范围内进行摸排,下半年将加大拿地节奏,聚焦深耕的板块,特别是在长三角、珠三角等地,而在新的拓展领域会更加谨慎。

    撰文:潘玲宣    

    审校:钟凯



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