江门5.97亿元挂牌2宗商住地 预计9月6日出让

观点网讯：8月3日，广东省江门市公共资源交易中心挂出两宗商住地，分别位于高新区、江门东站旁，共计超77亩，总起拍价超5.97亿元，将于9月6日进行限时竞价。

据观点新媒体了解，JCR2021-142(江海08)号地，位于高新区3号地连海路与奕聪路交界东北侧，出让总建设用地面积32967.65平方米（约49.45亩），商住用地，容积率1.0-2.75，计算容积率建筑面积32973-90675平方米，其中商业服务业设施计算容积率建筑面积≤18135平方米。

该地块起价40804万元，折合楼面价4500元/平方米，最高限制地价为61206万元，折合楼面价6750元/平方米，达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积）。

需建设社区公共服务用房（含养老服务设施）建筑面积不少于600平方米（其中养老服务设施不少于130平方米,设置在首层），须无偿移交政府，具体建设和移交要求按照规划文件要求执行；住宅建筑按每100平方米建筑面积（或每户）配建1.2个标准小汽车停车位，商业建筑、社区公共服务设施建筑按每100平方米建筑面积配建1个标准小汽车停车位；地面停车位比例不得大于总停车位数的10%；应当集中设置供访客临时使用的停车位，停车位数不得少于应配套停车位数的5%。

另外，JCR2021-143(江海09)号地，位于江海区五邑路与胜利南路交界西北侧，属三旧改造项目，出让总建设用地面积18672.81平方米（约28亩），用途为商住用地，容积率1.0-3.0，计算容积率建筑面积18677-56031平方米，其中住宅建筑面积≤28015平方米。

该地块起价18883万元，折合楼面价3370元/平方米，最高限制地价为28324万元，折合楼面价5055元/平方米，达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积）。

需建设社区公共服务用房建筑面积不少于745平方米，由开发单位按建筑功能标准实施建设，具备水、电使用功能，应有独立出入口连接城市道路，社区公共服务用房所在楼层不得高于四层，首层建筑面积不少于150平方米，首期建成，建成后无偿移交政府，产权属政府。

值得注意的是，移动通讯基站建设规模：须设置1个，建筑面积不少于25平方米；应符合电信部门要求以及卫生、安全要求；纳入首期工程实施，并在首期规划验收。