公募REITs项目陆续释出,园区投融管退如何实现?

观点地产网

2021-05-06 00:39

  • 2021年5月18日,观点学徒计划将启动线上季,产业和物流领域的践行者将共同分享对两个行业的真知灼见。

    (2021年5月6日)毫无疑问,因为可以有效实现“投融管退”,当前国内公募REITs受到了园区企业的热烈欢迎。

    截至目前,沪深两交易所共计接收基础设施公募REITs申报项目10个,其中产业地产类项目占到5个,具体可细分为3个产业园区和2个物流仓储基础设施。

    3个产业园项目分别为“博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金”、“博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金”和“华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金”。

    物流仓储项目则有“红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金”和“中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金”。

    从目前进度来看,这10单REITs都有望在5月获得交易所的无异议函,并在6月正式挂牌上市。

    10个已申报项目中,招商蛇口REITs进展最快,不仅已经被深交所受理,还到了已问询阶段。

    可以看到基金管理人博时基金、ABS管理人博时资本、原始权益人招商蛇口和财务顾问招商证券都隶属于招商局集团旗下,都希望能借此机会分享收益,亦因此收到监管的关注。

    张江光大REITs则具备另外一层特殊性。该单REITs的发起人(原始权益人)为上海光全投资中心(有限合伙)、光控安石(北京)投资管理有限公司,而不是张江高科,主要由于该底层资产张江光大安石科技园(原名星峰科技园)在2016年由张江高科和光大安石联手并购。

    该园区的并购方式采取建立私募基金的方式,是张江高科产业地产基金化的代表性项目。

    物流地产方面,公募REITs对于外资基因且将物流资产证券化、基金化玩得风生水起的普洛斯来说并不陌生。

    普洛斯中国在去年4月就曾发行了总募集金额150亿元的中国收益基金I,今年4月再发行了总募集金额58亿元的中国收益基金II。这次国内第一批的公募REITs试点,普洛斯中国也积极参与其中。

    4月23日,顺丰物流地产REITs在香港通过聆讯,料将成为港交所首只物流地产REITs,该单产品的发行必然能为国内其它正在发展现代物流产业的同行们提供有效参考。

    与其他资产证券化产品不同,公募REITs强调底层资产的质量,强调“强资产、弱主体”,与目前国内发行的多数“强主体”的产品大相径庭。对于国内的产业园区运营商来说又要如何应对呢?

    2021年5月18日,观点地产机构举办的观点学徒计划将启动线上季,产业和物流领域的践行者将共同分享对两个行业的真知灼见。

    2021观点学徒计划-线上季 日程安排

    主题:产业、物流与REITs光影

    时间:5月18日  14:00-17:00

    分享主题1:REITs落地 资产选择与发行路径

    分享主题2:疫后抉择,产业园区轻重资产取舍

    分享主题3:火热并购下物流地产基金的投资思路

    分享主题4:现金为王,产业地产如何抓住现金流命脉?

    分享主题5:新消费潮起,仓储物流如何适应新形势?

    讨论主题:拥抱新时代,产业物流的资本机遇

    讨论议题1:产业用地新政频出,如何把握?

    讨论议题2:新时期产业诉求变化与盈利痛点

    讨论议题3:物流收并购下资产估值与价值释放

    撰文:黎浩然    

    审校:劳蓉蓉



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