近500家房企破产,融资趋严下房企如何平衡债务与发展?

观点地产网

2021-05-06 00:32

  • 本次资本圆桌,从非银融资的双刃剑切入,分享行业资深人士对监管新环境下的融资建议,分析债务暴雷频发给行业从业者带来的警示,相信与会嘉宾会受益匪浅。

    (2021年5月6日)谈及房地产行业,融资是个难以回避的话题。内部融资自然是成本最低的资金来源,但由于房地产行业重资本的属性,每家房企都很大程度上依赖于外部融资来维持发展运营。

    外部融资工具的选择和运用不仅仅关乎到房企利润率的高低,倘若融资策略过于激进,稍有不慎便会陷入财务困境,为企业的未来蒙上重重的阴霾。

    数据来看,据人民法院公告网显示,2020年房企破产数量近500家。自然,这些绝大多数均是小型房企,一两个项目的周转不畅,便有可能陷入困境。但需要警惕的是,在过去房地产行业高速发展的十年中,行业杠杆不断加大,资金问题早已不是中小房企的特有问题。即便销售千亿级的规模房企,同样爆出资金问题,陷入违约及重组的泥潭。

    银行作为专门的资金融通机构,自然是诸多房企资金来源的首选,但单靠银行的资金来源往往难以满足房企资金需求。基于此,房企往往需要扩大融资途径,转向非银资金来源,包括不仅限于标准化的信用债,也包括非标的信托等来源。

    从3月份的数据来看,境内债券发行总额超过800亿元,体现了巨大的资金需求。而转看海外融资的情况,也可看出许多房企面临再融资压力。由于年初个别规模房企的违约,海外投资者信心削弱,中资房企海外债发行量萎缩。此外,利率亦上升,3月中资房企发行的海外债券加权平均票面利率由2月的6.22%上涨至9.11%。

    在标准化的非银融资渠道之外,信托等非标融资途径也是房企资金的重要来源。据市场数据,3月投向房地产领域的信托产品超500只,募资总额超720亿元。而这种非标的融资通常会面临不透明,高成本等问题。对房企的后续经营也带来了额外的压力。

    随着房地产金融监管的不断加强,行业去杠杆也是大势所趋。房企在融资渠道上该如何抉择?尤其对于非银、非标渠道上的资金,怎么平衡?诸多问题都值得行业从业者深入探讨。

    顺应行业需求,5月13日,2021观点资本圆桌-线上季特别推出线上闭门会议,以“非银融资与杠杆抉择”为主题,邀请重量级嘉宾进行独家主题分享,亦有众多大咖参与主题讨论。

    本次资本圆桌,从非银融资的双刃剑切入,分享行业资深人士对监管新环境下的融资建议,分析债务暴雷频发给行业从业者带来的警示,相信与会嘉宾会受益匪浅。

    2021观点学徒计划-线上季 日程安排

    主题:非银融资与杠杆抉择

    时间:5月13日  14:00-17:00

    分享主题1:非银融资的双刃剑

    分享主题2:监管新环境下的融资抉择

    分享主题3:债务暴雷下的警示

    讨论主题:债务结构的平衡与优化

    讨论议题1:债务久期的管理

    讨论议题2:非银融资的使用与节制

    讨论议题3:后“三道红线”的杠杆使用 

    审校:劳蓉蓉



    相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题