测量师指上水古洞住宅地价反映发展商看好港楼市前景
中原地产测量师张竞达表示，地皮每呎楼面地价约7,184港元，创古洞北地价纪录新高，远高于市场预期，较市场上估值高出约四成多，属预期之外。
观点网讯：4月28日，香港地政总署公布，上水古洞第25区的住宅地在接获10份标书情况下，以86.14亿港元批予新地。有测量师指地皮批出价远高于市场预期，反映发展商对楼市前景相当看好。
其中，中原地产测量师张竞达表示，地皮每呎楼面地价约7,184港元，创古洞北地价纪录新高，远高于市场预期，较市场上估值高出约四成多，属预期之外，可见发展商对该区未来发展充满信心。加上近期楼市正面消息较多，增加发展商入标信心，地皮邻近未来北环线古洞站，地皮规模大，容易剪裁及规划，发展潜力高，对发展商具一定吸引力。
另外，美联测量师行董事林子彬亦指，上水古洞为政府锐意发展地区，由于项目规模大，投资额较高，故参与入标以大型发展商及财团为主，但是次地皮成交价可算是发展商为该区投下信心一票。地皮面积约20万平方呎，若以6倍地积比计算，估计项目可建楼面面积约为119.9万平方呎，发展规模庞大，料兴建中小型单位为主，另买方需兴建公共运输交汇处。
审校：刘满桃
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