12月中国长租公寓TOP20报告·观点月度指数

观点指数研究院

2021-01-18 17:42

  • 针对住房租赁的政策稳步推进,随着强监管时代来临,行业“野蛮生长”的乱象也标志着终止,迎来新的发展局面。

    观点指数 12月,部分长租企业进入休整期,发展整体趋缓,月内动作较上月有所减少。 

    值得注意的是,睿星资本在国内的首个租赁社区正式开业,项目房源达到474间。外资的频繁进场,亦代表了对国内长租市场的长期看好。

    另一方面,杭州蓝领公寓市场亦有新进展。据统计,截至2020年12月中旬,杭州全市开工建设蓝领公寓项目98个,房源4.18万间,其中交付运营1.63万间,累计1.17万户外来务工人员入住。至此,自2017年杭州提出3年4万套,以政府主导为外来务工人员建设的蓝领公寓房源目标已达成。

    政策层面,仍是以规范市场为主要基调。

    年末各大城市抢人大战继续升级,通过提供租房、落户等政策优惠吸引人才流入,如广东发布《青年安居计划》,明确规定到2022年前每年新增公租房和人才住房的供应比例;福州全面放开落户限制,实现了落户“零门槛”;苏州放宽落户条件,租房即可落户等。

    政策的多方面利好促进了租赁需求的提升,为长租公寓行业发展垫下基石。

    自如卫冕榜首,多家企业布局蓝领公寓

    据“12月中国长租公寓发展指数TOP20“榜单显示,自如卫冕榜首,龙湖冠寓、相寓位列榜眼与探花。

    总体而言,本月公寓企业普遍进入了年末休整期,活跃度明显下降。即便如此,龙湖冠寓仍然保持了一定的扩张速度,于上海有新项目落地。

    此外,自如于北京举行了新品发布会。面对当下整租的租住需求增长,自如发布了面向高消费群体和家庭用户的“自如豪宅”产品,推出全新复古和极简两大风格。其中,自如心舍、自如豪宅已在北京、上海等一线城市上线。

    资料显示,目前自如旗下有自如友家、自如整租、自如寓、业主直租、自如豪宅六类长租产品,以及自如驿、自如民宿两类旅居产品。

    来源:公开资料、观点指数整理

    从今年2020年自如的发展轨迹可以看出,其年内为适应各类人群需求不断丰富旗下产品线,以抢占更多的市场份额,同时也进一步巩固了于行业中的地位。

    另一长租公寓企业同样值得关注:12月24日,乐乎公寓集团发布2021乐乎战略,将杭州作为除北京以外的第二座战略城市。与此前不同的是,2021年乐乎公寓从以“净流入量”人流端口为主要导向转变为从政策、留才机制、产业聚群等多方因素考虑。

    回顾乐乎公寓的发展时间线,2014年品牌创建;2015年到2016年成为北京集中式公寓最大的运营商;2017-2018年,乐乎业务版图开拓至上海、成都、武汉、杭州、广州、深圳,并且在同年完成A轮融资。

    而在2019年,乐乎公寓更是中标多幅大型租赁社区用地,与建信住房战略展开合作。资料显示,截止2020年底,乐乎公寓运营房间数57810间。其创始人在2020博鳌房地产论坛-博鳌大讲堂上公开表示,在疫情倒逼的情况下,乐乎公寓实现全集团盈利,目前进入双回正阶段。

    来源:公开资料、观点指数整理

    值得关注的是,乐乎的首个蓝领公寓项目亦于今年落地,项目位于北京十里河地区,共140间房。

    疫情之下,蓝领公寓的抗风险能力得以显现,包括乐乎在内的多家企业也纷纷入局蓝领公寓。

    租赁热度回暖,政策监管力度不减

    12月,据观点指数观察公寓租赁热门城市数据发现,8城平均住房租金均价为64.09元/平方米,环比微升0.29%,同比下跌2.49%。

    可以看到,目前租赁市场正逐步恢复,但市场活跃度仍不高。

    数据来源:中国房价行情、观点指数整理

    具体而言,四个一线城市依然是北京平均租金水平最高,达到104.36元/月/平方米,其次是上海、深圳,租金均价分别为86.5元/月/平方米、68.29元/月/平方米。

    值得注意的是,尽管受疫情反复因素影响,北京平均租金已有明显回暖趋势,环比提升4.02%;但与往年同期相比,平均租金水平下降9.61%。租金下降或会带来议价空间的增加,以及成交周期的拉长,可见疫情对北京的影响仍未完全消散,恢复至正常水平仍需时日。

    另一方面,随着监管政策升级,租赁市场逐步规范化,迎来发展新阶段。

    12月21日,全国住房和城乡建设工作会议在京召开,提出了2021年房地产8项重点工作,其中包括大力发展租赁住房。在近期举行的中央经济工作会议上,除了重申“房住不炒”外,“租房市场”也着墨颇多。

    来源:公开资料、观点指数整理

    不难看出,受2020年长租公寓市场暴雷企业的影响,整治、完善将成为2021年租房市场的重点。

    地方层面上,地方性规范政策持续补漏。自杭州率先出台资金监管账户政策以来,目前已有深圳、重庆、成都、西安等地推出相应资金监管账户政策。

    随着政策进一步升级,南京、海口亦加入了对租赁市场的资金管控阵营。12月12日,南京市房产局、市发改委等八部门联合印发了《关于进一步加强全市住房租赁市场监管 规范市场秩序的通知》,再次剑指“租金贷”。

    《通知》表明,若租户向住房租赁机构支付租金周期超过三个月的,住房租赁机构应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户。同时缴纳与经营规模匹配的风险保证金;承租人向住房租赁机构支付租金周期在三个月以内的,由承租人自主决定租金和押金是否存入监管账户管理。

    2021新年伊始,针对住房租赁的政策稳步推进。监管层对租赁市场的表态规格较高,政策内容也十分细致,随着强监管时代来临,行业“野蛮生长”乱象也将终止,迎来新的发展局面。

    撰文:陈耀国    

    审校:陈朗洲



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