变更行业分类满周年 泛海控股交出了怎样的答卷

观点地产网

2021-01-06 16:14

  • 这辆曾经屡受质疑的转型列车,俨然已经穿越从幽暗的周期通道,驶入全新的星辰大海。

    时间的指针不疾不徐,却酝酿着万物生长的蓬勃力量,转眼间泛海这家老牌民企,即将迎来变更行业分类的周年生日。

    自2020年1月13日,经中国证监会核准,行业分类由房地产业门类更新为金融业门类后,泛海真正由单一房地产上市公司,转型为“金融+房地产+战略投资”综合性上市公司。在刚刚过去的一年中,泛海不仅完成“形”的转变,也逐步实现了“质”的飞跃。

    金融板块挑起营收大旗、“三驾马车”增长结构逐渐明晰、战略转型速度与质量双轨并行……在泛海的周年答卷中,写满了生机与活力。这辆曾经屡受质疑的转型列车,俨然已经穿越从幽暗的周期通道,驶入全新的星辰大海。

    金融“排头兵”火力全开

    从具体的业务收入来看,泛海金融版块持续保持着双位数的增速,成为三大业务版块中增速最快的一个业务。这份成绩单的取得,主要得益于旗下的证券、信托和保险业务有均好发展趋势。

    数据显示,上半年民生证券实现营业收入15.60亿元,同比增长16.16%,实现净利润4.06亿元,同比增长56.89%;今年前三季度,累计实现营业收入29.63亿元,净利润8.05亿元,同比增幅明显。其中,经纪、投行、固收等主要事业部均实现效益或规模提升,尤其是投行业务表现抢眼。

    截至12月23日,共计9家券商年内主承销收入超过10亿元,民生证券以主承销收入11.63亿元排名第八,占据4.21%的市场份额;首发业务主承销收入为9.66亿元,市场份额为4.26%。此外,民生证券年内IPO保荐项目共计30家,其中联席保荐7家,通过家数为28家,通过占比达93.33%。

    民生信托方面,早在2019年营收突破23亿元,净利润9亿元,在全部68家信托公司中已稳稳跨入前1/3的阵营;今年上半年,实现营业收入8.44亿元,同比增长21.61%。

    更值得一提的是,精准布局家族信托赛道的民生信托,仅在2020年四季度就连下三城,单一委托资产规模过亿的家族信托规模超三亿元。截至11月,资金管理规模愈十亿元。

    亚太财险经营同样持续向好,今年保费规模首度突破50亿大关,成为泛海重要的增长极。不仅如此,临近年底亚太财险接连中标中国石油2021-2023年度商业财产保险公司准入资质项目和建设银行总行2021年度A类全面合作公司外,还荣获了中国保险行业协会发布2019年度保险公司法人机构经营评价A类评级,充分表明监管部门对亚太财险经营状况及管理水平的认可,同时也昭示着亚太财险在非车险领域发展稳步驶入“快行车道”。

    三大金融板块形成明晰的增长极,成为泛海房企转型业务“出圈”发展的强力支点。从营收构成来看,金融“排头兵”的地位日渐凸显。2018年,金融业务营业收入73.97亿元,占比59.63%;2019年,金融板块实现营业收入96.29亿元,为集团营收带来的贡献已达77.02%;而到了今年上半年,金融业务营业收入51.60亿元,在公司营业收入中的比重接近95%,成绝对主力。此外,在前三季度金融营业总收入约92.29亿元,同比增长11.01%,这个数字甚至接近2019年全年金融营收。

    “两翼”振翅护航未来

    在泛海的行业分类中,除了金融主业外,还有房地产和战略投资两大标签。在很多媒体报道中,人们习惯性将泛海转型比作巨舰下海,但这个比喻本身显然忽视了其房地产和战略投资板块的巨大价值。

    实际上,在2020年无论是“压轴”的地产业务,还是风生水起的投资板块,日渐成为泛海金融主体的“两翼”,护航着这家老牌民企走向更远的未来。

    如武汉CBD泛海国际居住区二手房价,在疫情期间成交价不降反增,芸海园更是创下6天销售168套,金额超6亿的销售佳绩,位列2020年上半年武汉高端住宅成交套数第二名。

    此外,由于受到疫情的严重影响,武汉CBD在半年报中几乎颗粒无收。但武汉CBD在复工后的100天中引入分销,短期内迅速提升来访量,创造了超16亿元营销奇迹,在武汉豪宅盘中独占鳌头,且房天下、贝壳等房地产网站中的搜索量、热度均位江汉区楼盘前列。

    此外,武汉CBD九大园系产品的最后一个项目——泛海桂府也已于20年底开盘,必将为泛海带来真金白银的业绩贡献。

    需要注意的是,泛海在武汉CBD并非只有九大住宅项目,无论是自持的写字楼,还是武汉汉口泛海喜来登、武汉泛海费尔蒙等高端酒店,都能泛海地产板块提供源源不断的业绩贡献。

    如武汉汉口泛海喜来登酒店10月份实现经营收入破1500万,出租率超90%,经营收入、经营利润在武汉高星级酒店中均名列前茅;在今年4月份,武汉泛海费尔蒙酒店试营业收入仅有60万,到10月份营收便已突破千万。而随着年底消费高峰的到来,预计这一数字将进一步快速增长……

    除此之外,泛海的投资板块在今年也是大放异彩。如投资的蔚来汽车,今年以来股价涨幅已高达1033%,市值一度突破720亿美元;投资1000万美元的京东物流,以及地平线机器人和网易云音乐,也都极有机会在明年上市;持股8%的渤海银行在香港联交所挂牌上市,成为今年以来国内银行的首个IPO项目;此外,持股15%的三江电子也正在进行创业板的IPO,如果能顺利上市泛海对于三江电子的长期投资也将得到丰厚回报。

    上面被提及的投资项目也只是冰山一角,北汽新能源、青云cloud、禾多科技、浪潮云、Alpha Frontier Limited、Datavisor、天和磁材、山东天岳等知名产业巨头背后,都有泛海投资的身影。据不完全统计,被泛海列入战略投资的企业至少有19家,新科技、新能源、新材料、移动互联网等价值高增长行业,都有精准布局。

    在行业分类正式跨入金融门类的这一年,泛海的蜕变正由内向外。随着三大业务板块的开花结果,泛海控股的未来也许很值得市场期待。

    审校:劳蓉蓉



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