跨山越海寻一石一木 聊聊武汉CBD那些不为人知的故事

观点地产网

2020-12-24 12:06

  • 那些看故事的人 成为了故事中的人

    导语:穿越六百年疾风骤雨,工匠意志依然闪耀在那一石一木之上。

    永乐四年,彼时靖难之变烟尘还未散尽,徐徐走向历史舞台至高点的朱棣,脑海里盘算着一件大事。

    即便帝国内部纷争画上句号,可蒙古草原上的控弦之士不下百万,元朝残余势力依旧窥伺时机,北方边疆隐患成为这位明朝全新统治者即位后的第一个考验。

    满怀雄心壮志的朱棣,决定以天子之身镇守国门,一道迁都北京的诏书,定下此后余生光阴的归处,也拉开了故宫修建的序章。

    这座直到永乐十八年才完工的宫殿建筑群,汇集了几乎当时最好的材料,最好的工匠和最精湛的艺术。

    据说在修建故宫的时候,永乐皇帝派人到四川采木,花了十多年时间,才备齐工程所需的大部分木材。其中,用料最多的当属珍贵的金丝楠木。

    要将金丝楠木木材运到北京,是一段极其艰苦的旅程。光是寻找木材,便要耗费数月或者一年多的时间;找到木材后,便会营建山厂将之砍伐,而山厂中的劳工可能会进行长达数年的工作……

    故宫里的石头也是有故事的石头,营建和修缮所需石料的主要产地为北京周边地区。

    其中,最为知名的当属保和殿后的丹陛石。当年仅仅是开采就动用了一万六千多人,运往京城时则动用数万名民工,在运送石料的道路两旁,修路填坑。每隔一里左右掘一口井,在隆冬严寒滴水成冰的日子,从井里汲水泼成冰道。二万民工一千多头骡子,用了二十八天时间才运到京城……

    六百年,沧海桑田,日新月异,唯故宫不曾黯然,声名照旧显赫,很大程度上得益于匠人在选料时的严苛。

    单霁翔也曾说:“至诚至纯之心和至善至美之技成就了故宫六百年芳华不减,将壮丽的紫禁城完好地交给未来,最能仰仗的便是这些默默奉献的匠人。”

    时至今日,王侯将相的往事已成碎影。然而在时光的彼端,那些看故事的人,渐渐成为故事中的人。

    “石材偏执狂”的坚守

    如今,或许我们的建设速度早已超越古人,但真正对石材保持敬重的人,却寥寥无几。

    缘由并不难理解,物料成本高、工艺复杂、施工周期长……因此在现代建筑中以石材打造算是非常不聪明的选择,这也让古代匠人奉为珍宝的建筑材料,逐渐消失在你我的生活。

    但是在开发商以速取胜的快时代中,仍然有坚守匠心者。在地产圈内担得起“石材强迫症”名号的,多数人都会提到的一家企业就是“泛海”。

    在武汉楼市,一惯低调、谦逊的泛海,总是被人们把它与CBD划上等号,但在这个标签之下,泛海国际居住区的产品力,却常常被世人忽略。在这片沃土之上,泛海的“石材偏执症”展现的淋漓尽致。

    偏执到什么程度?据统计,目前泛海各项目精装及外墙石材用量共计约200万平,其中武汉CBD石材用量约140万平。

    如武汉CBD内的9个园子,从立面到细部装饰,从立柱到大堂,从室内到室外的景观地面,一百多万方的开发量一律石材伺候;甚至连社区的道路也全部采用花岗岩铺装,这里最普通的石材路面铺装厚度都达到30mm,消防通道铺装厚度甚至达到了50mm;下水盖同样采用石材打造……

    就像六百年前修建故宫的匠人全国寻石那般,泛海为了找到最好的石材几乎走遍了全球。从伊朗到土耳其,再到意大利,工程人员近乎跑遍全球石材产区、交易集散地,从矿山品种、矿面矿层、荒料、大板、成品,各个环节筛选符合泛海标准的石材。

    这些来自世界各地的优质石材自然造价不菲。以泛海使用的意大利黑金花大理石为例,每平方米的成本就在1万元以上,比现在流行的墙面砖、真石漆,甚至玻璃和铝板都要昂贵。

    然而这些珍贵石材,却也并非都有机会被应用到建筑上。在验收环节中,每一块石材都有唯一编号,除了要规避色胆、色斑、阴阳色等板面瑕疵外,为保证上墙效果,还需按立面、区域做好分色规划,色系过度。在严苛的选拔流程筛选下,最终通过泛海标准的石材,不足矿口产量的20%。

    除了正常的验收标准,还有一道独特的验收标准。当监工人员环视工程时候,即便石材色泽出现微小反差,留给工程人员的只有一个字“换”。但只换一两块石材却会导致石材整体配色出现问题,因此往往是成批地换。

    这种不计成本,只看效果的工程好处也明显。武汉的冬天湿冷、夏天炎热,石材建造的房子舒适度更高,这也是汉口江滩那些老房子,历经百年仍坚固完好、冬暖夏凉的原因,而且越老越有味。

    在泛海看来,能用成本换时间,用时间换空间,留下一些让人记得住的东西,是更有价值、更有成就感的事情。

    武汉CBD的“里子工程”

    实际上,对于武汉CBD的速度,武汉人是不满意的。但或许外界并不清楚,泛海投出一百来亿,做了很多只有自己心里清楚的“里子工程”。

    当年CBD里规划的主次干道38条,约一半要与周边现有道路对接。因拆迁进展不顺,好多路内部成型多年,就是通不出去。地上的快不起来,那先搞地下的。

    为“消灭”CBD中心区域路面的机动车,所有方向进出CBD核心区的车辆,要全部入地。泛海只好在底下也造一座“城”,开发总量262万方,相当于在地下建两三个百万方大盘。

    “里子工程”不止于此。武汉CBD的地标是武汉中心大厦,这座超高层摩天楼,大厦幕墙面积约9万平方米,请的是艾勒泰,就是操刀过台北101、中东迪拜塔的那家。设计从2011年开始,花了足足3年,其间不停修改完善。

    最后,整个幕墙由1.1万片独立的鱼鳞状板块拼成,每片“鱼鳞”造价2万元。独立的好处是,每一块都是独立通风口,让写字楼工作的人体感更舒爽。

    除了宏大的城市界面之外,泛海也没有放过任何一个细节,就连城市中最不起眼的花草树木,都埋藏着许多令人惊奇的故事。

    在泛海的9大园区里,不乏各种名贵树种。银杏、金桂、柚子树、栾树等树种为基调树;日本晚樱、垂丝海棠、紫玉兰、紫薇、鸡爪槭等树种作为点缀,使园区三季有花,四季有景可观;还有以个性化明显的丛生朴树、朴树、榉树等树种体现立意,构成独一无二的园林景观。

    泛海对绿植的执念,也从园区内延伸到园区外。CBD第一条通车的市政路淮海路上,按市政规范种植了标准树种的行道树,泛海却自掏腰包,全部换成胸径50CM上下的大香樟,200多株全冠移植而来,每株市价不输一辆奥迪。200多台“奥迪”栽下去后,点缀出一条武汉最高园林标准的市政路。

    此外,每个十字路口,都点缀着有“活化石”之称的对节白蜡以及各类名贵桩景,单株市价数十万元起。当年通车时,CBD淮海路名副其实成了武汉最高园林标准的市政路。

    已经竣工备案的438米武汉中心大厦,为匹配摩天大楼的建筑规格,园林景观打造不惜成本,全球范围内竞拍古树名木。

    依照园林设计方案,设计团队在日本为塔楼入口景观节点寻得一棵高9米多,造型苍劲古雅的日本黑松,拍卖价高达千万元起,而武汉中心大厦的景观中,造型各异的黑松多达10多棵……

    在中国地产的黄金年代,泛海没有一味“掘金”,而是埋头把地挖深、把楼盖高,提升景观观感和居住体验等这些看不见的“里子工程”。

    默默的付出也在多年后有了回报,武汉CBD如今已经进入快速发展期,这个属于“东方芝加哥”国际化CBD开始有模有样。

    大武汉的全新热土

    筑巢引凤栖,花开蝶自来。武汉CBD正以强大的向心力,吸引着金融机构扎堆汇聚。今年9月份,邮储银行大厦正式启用,邮储银行湖北省分行入驻,3天过后,中国移动大厦启用,移动湖北公司武汉分公司迁址挂牌。

    不仅如此,截至目前,武汉CBD累计引进企业1600余家,其中世界500强企业50余家。在已入驻的众多企业当中,金融投资类占比18.5%,中国银行、中国农业银行、中国工商银行等金融证券机构纷纷在武汉CBD或入驻办公或开设营业网点,为武汉CBD的入驻企业提供便捷的金融服务。

    随着武汉CBD的日渐成熟,文化、商业资源也加速聚拢。从武汉时装周、国际嘉年华相继选址武汉CBD,到High Five五周年科焕生活、美中建交40周年庆典……“高大上”的武汉CBD成为当地不少高端活动首选的举办场所,CBD也逐渐成了武汉的人气“网红地”。

    超高的人气,也帮助泛海旗下酒店快速恢复营收。如武汉汉口泛海喜来登酒店10月份实现经营收入破1500万,出租率超90%;在今年4月份试营业收入仅有60万的武汉泛海费尔蒙酒店,到10月份,这个数字便已突破千万。

    此外,CBD之上的城市住宅,亦成为众人追捧的对象。即便在疫情对全国房地产产生巨大冲击的至暗时刻,武汉CBD泛海国际居住区二手房价不仅抗住疫情带来的负面压力,成交价不降反增,芸海园更是创下6天销售168套,金额超6亿的销售佳绩,位列2020年上半年武汉高端住宅成交套数第二名。

    可以说,武汉CBD如今的热闹与繁华,很大程度上离不开泛海在浮躁的环境中,耐住寂寞不随波逐流。

    唐代张祜有诗云:“精华在笔端,咫尺匠心难。”这大概是汉语中关于“匠心”二字的最早记载。

    在被工业时代的流水线碾过、人心思古的当代,“匠心”被提炼和赋予了更多的内涵,它代表了对传统手工艺的技艺传承,以及一种对每个环节、每道工序、每个细节都精工细作的匠心精神。

    亦如六百年前故宫的匠人们那般,为了一块石材跋山涉水,为了一根木材寻遍山林,经年累月的血汗筑就可以凝望时代的作品。

    六百年后,看故事的泛海终成故事里的人,谱写着新时代的匠心轶事。

    审校:劳蓉蓉



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