品牌助力转型 合生领航未来

观点地产网

2020-11-27 14:53

  • 品牌赋能是产品升级的核心。合生UP品牌升级的背后,是“优质人居、优悦体验、优智服务、优乐共享”的四大品牌内核。

    自2019年起,面临新形势的发展周期,合生创展集团就以前瞻性的视角把年目标定义为“UP品牌升级年”,是合生以产品和服务升级、感恩回馈为主脉络的品牌升级关键年;2020年疫情突袭之下,合生创展的品牌升级深化自我革新显得尤为珍贵。

    这个过程中,合生创展秉承着“优质生活 完美体现”的品牌理念,打造出的品牌成熟度与影响力不容小觑,从产品升级、盈利能力提升、到科技赋能多元业务提升运营效率和服务质量,代表着品牌转型完美落地,合生这样的强势品牌企业为行业起到引领示范作用。

    用硬核产品力构筑城市名片 

    品牌赋能是产品升级的核心。合生UP品牌升级的背后,是“优质人居、优悦体验、优智服务、优乐共享”的四大品牌内核,在这一内核驱动下,合生创展为客户提供的产品、服务、配套、平台,四大价值全维度实现了落地升级,此外,为了持续深化品牌升级,合生创展今年还开展了“全国业主生日会”“合你益起公益活动”、“购房节”、“家庭日”等系列全国品牌联动活动感恩回馈客户与消费者,让优质生活再进阶。

    在战略布局上,随着国家积极推行的京津冀、长三角、粤港澳大湾区的区域协调发展,而合生前瞻性土地布局策略,在这些区域尤其是一线城市核心地段储备了大量低成本、高溢价优质土地,并以北京、上海、广州三大城市为轴心,向二、三线城市拓展,构筑了“环渤海”、“长三角”、“珠三角”三大经济圈为一体的事业版图,充足的土地储备将成为合生创展未来发展的保障与优势所在。合生在深度挖掘土地的价值、实现土地价值开发的最大化的同时,加大开发力度和供货节奏,保证现金流安全,为销售目标达成形成合力。

    在产品开发领域,合生创展坚持中高端精品战略,全方位整合核心资源、因地制宜打造精品,搭建并升级了“顶级豪宅、中高端品质住宅、写字楼&公寓”三大住宅产品线,满足业主不断升级的居住需求,打造了帝景系、骏景系、国际城等一系列精品项目,筑就城市居住标杆。

    尤其在高端产品的打造上,合生可以说铸造了真正符合中高端阶层真正需求的豪宅产品,高端项目遍及中国一线城市和主要二线城市,并在高端领域深耕了28个年头,这在全国房企中可谓首屈一指。

    对于怎样打造符合中国高端阶层需求的豪宅产品,可能没有任何一个房企比合生更有发言权,位于上海浦的合生·东郊别墅和佘山东紫园、广州的合生·帝景山庄也是名气远扬的珍稀之作。

    而在北京东三环朝阳公园旁的豪宅板块,合生打造的缦合·北京已经成为了一座城市名片。今年缦合·北京的900平米平层样板间亮相后,产品从位置、户型、再到设计的稀缺性都震惊了市场。近日分钟寺地块项目——合生·缦云的亮相,不仅推高了区域市场热度,再次加强了合生创展品牌在一线城市高净值精英客户中的认知,让首都的CBD中心一次次续写合生的传奇。在MAHá品牌的加持下,合生创展的“优”生活理念将进一步接轨国际高端人群,成为高端生活供应商、服务商和倡导者,合生·缦系产品将给行业带来一份升级版的优质生活样本。

    在中高端品质住宅的打造上,“合生出品”在市场上也具有引领性。以“帝景”系列为代表的高端住宅,瞄准中产阶级或高阶中产家庭的城市精英圈层,产品多汲取欧洲宫廷建筑精髓,以北京、广州CBD的珠江帝景为例,项目通常占据城市核心地段或拥有江景、湖景等城市稀缺资源。

    另外,为城市菁英营造国际化都市社区的骏景系、以及位于城市泛中心或副中心国际城系的综合大盘产品,也被城市中产阶级、青年家庭及投资居住客群所熟知。

    不过度追求规模和速度,而是紧紧围绕着城市的优质资产进行精耕细作,合生让每一个项目,都是一座城市的地标,一道独特而经典的风景线。

    累积的成绩非一日之功。据最新业绩报数据显示,截至2020年10月31日,合生创展的总合约销售金额同比上升31%,物业合约销售平均售价上涨29%至每平方米人民币17,866元,二者的涨幅远超了同期行业上涨均值。

    在新的市场环境下,销售业绩再创新高,背后需要产品随着市场需求不断更新蝶变,建立起一套极具特色的产品逻辑,才能在各方面取得了里程碑式的成绩。覆盖全类型客群、注重产品建设的合生创展正在行业中异军突起。

    商业等多元板块全面开花

    现今,房地产行业已告别野蛮、粗放发展模式,躺赢的“红利时代”已经结束。合生早已洞察形势,不断升级变革的,不仅仅是品牌价值,还有业务结构,商业、合生活、基建、投资等综合性多元板块的发展,也是合生盈利能力稳健提升的关键要素。

    依靠丰厚的土地储备资源,整合优势资源,合生向房地产上下游行业延伸,打造全景式企业生态圈。

    合生商业板块以投资、收益并重为核心经营理念,拥有90余个商业地产项目,管理近10个大型城市综合体,已建成运营的项目面积超过360万平米,涵盖城市综合体&购物中心、写字楼、酒店&服务公寓、产业综合体及养老社区五大业务板块覆盖商业全产业链,超过80%的项目分布在北上广深等一线城市,具有巨大的商业发展潜力和空间。

    刷新城市名片上,合生在打造城市综合体和购物中心上也从未停止步伐。旗舰品牌合生汇早已成为著名商业地标,亦是合生商业版图主要的引流领军项目。2015年底亮相的上海五角场合生汇,作为合生商业旗下城市综合体品牌的首个落地项目,一出生就通过其新颖的设计及丰富优质的品牌业态成为上海五角场商圈新地标。又如2017年开业的北京朝阳合生汇,运营后便取得了口碑与效益的双赢,日均客流量可达九万,周末超过十几万。而这只是合生商业板块全面开花的缩影表现。不仅是高端人居,还是城市综合体,合生都在用自己的步伐构建城市新坐标,让合生的品牌形象牢固矗立在都市人群中。

    合生活板块,服务覆盖30余座城市、达150余个项目,物业服务面积逾8000万平方米,服务超60万户家庭,合生活APP用户总量超100万,已实现社区全场景运营。

    未来:一个全维度闭合体系的综合投资性控股平台

    除了品牌赋能产品力提升,合生转型成为“综合投资性控股平台”的成绩也不容小觑。疫情期间催生了很多新产业新业态新模式,为经济回升继续提供有力支撑,2020年是合生品牌力提升和转型发展的“丰收年”。

    2020年6月,合生正式将股权投资业务纳入主要业务板块。投资板块是合生创展2020年最大的亮点新业务。半年报显示,股权投资业务方面,集团于2020上半年录得的收入是28.36亿港元(2019年:0),这个数字意味着新业务的收入已经占到2020上半年总收入近3成。

    截图来自半年报

    不仅如此,股权投资收入还带动了合生创展上半年其他关键财务指标的增长。2020年首6个月,公司的收入同比大增53%、核心利润上涨178.7%、毛利率提升15个百分点至67%、实际税率同比下降11.8%,这几项指标均与新增股权投资业务有关,投资板块的利润水平远超传统业务板块

    合生认为,今年上半年疫情期间,云计算、大数据、人工智能为代表的新技术快速发展,数字经济、智能制造、生命健康这些新产业形成了更多增长极,这些增长将为经济下一阶段增长提供更多支撑。

    科技赋能运营效率和服务质量,实现“双提升”

    回忆年初疫情之下,社会上下运转停摆,“优质人居”在彼时更是一个值得深思的话题,合生创展积极探索科技赋能转型提升人居体验,依托集团多元化业务与强大的产业布局能力,以行业领先之姿,不断创新,运用智能化技术及管理方式,以科技平台为载体,构建从城市更新、地产开发、商业运营管理、物业管理、金融投资、基金管理到智慧服务全生命周期、全产业链的智慧管理平台,大大增强了合生创展整体合力。

    对内通过信息化管理系统、智能管理模型、智慧门户建设及移动办公平台等信息化管控措施实现全业务流程的智能化管控,各系统互联互通、实时监控管理动态,提升运营管理效率。

    对内练好内功,最终目的还是提供更优的产品和服务。而合生创展的科技赋能也体现在了为业主的服务中。通过云建设科技平台、全场景智慧营销平台、智慧交楼、智慧社区及商业管理和物业管理自主研发的“合生通、合生活”APP等一系列智能科技管理系统,快速提升服务管理质量和运营效率,更好的服务于客户。

    探索科技赋能,对内加速了集团的运营效率,对外不仅提高了对业主的服务质量,还扩展了各产品线的销量,用积极探索智能化技术路径通过了市场的检验,身体力行地彰显了品牌价值。

    总的来说,合生始终以优异的运营管理理念和能力,注重审慎的财务管理,保持着稳健的经营表现与领先于行业的盈利水平,尽可能地去追求更高的利润,并借助土地储备、合理开发节奏和多元业务体系、科技赋能等实现股东、投资人的价值最大化,提升资产运营价值 。

    站在历史交会点,变革序幕由此拉开。企业比拼的不再是单一的规模,而是全方位综合实力的竞争。只有合生创展这样致力成为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司,才能作为高效高质发展的动能,不断提升企业的软硬实力和服务管理质量,穿越行业周期考验,处于强者之列。

    审校:武瑾莹



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