博鳌快讯 | 贾康:分析房价和货币供应量要注意供需、结构问题

观点地产网

2020-08-13 09:41

  • 这些年的货币供应量相当充裕,而且当下特别强调灵活宽松吗,但是车价没有往上冲的趋势,这就是实际上的供需关系、结构问题决定的各个业界不同的情况,我们一定要注意这样的分析。

    2020博鳌房地产论坛·现场快讯:8月13日早上,国华夏新供给经济学研究院院长,中国财政科学研究院研究员贾康,在2020博鳌房地产论坛发表主题演讲时谈到房价跟货币量供给的关系。

    贾康指出,有一种观点认为,房价上涨就是因为货币投放过多了,只要控制住银根,房价就能得到控制。

    贾康进一步解释,简单来说房价上涨的具体情况和货币供应量的变化不能说没关系,货币供应量是从总量上影响经济运行全局的,各个产业部分多多少少都会受到影响,整个全社会如果说是放松流动性。就是贷款更容易,取得投融资的相关机会可能性上升,这样的情况之下,各个行业受到的影响不可能是一样的。为什么会不一样?这就是各个行业供需的对比不一样,卖方市场、买方市场这个概念下一定会不一样。

    在中国没有完成房地产所依附的城镇化高速发展之前,中国的中心区域还要不断地扩大,一线城市以及很多的二线城市的不动产越来越金贵,这个趋势没有任何力量能改变,所以房价上扬曲线是一个基本模样。

    贾康提出反问,“但货币供应量是更加充裕了,是所有行业都物价上涨吗?没有。”电子产品、机动车、私家车就是很好的例证。

    “这些年的货币供应量相当充裕,而且当下特别强调灵活宽松,但是车价没有往上冲的趋势,这就是实际上的供需关系、结构问题决定的各个业界不同的情况,我们一定要注意这样的分析,对于房地产的相关的认识,才是更加深刻的,才是更有利于房地产市场主体相关决策的合理化。”

    审校:武瑾莹



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