博鳌快讯 | 孟晓苏:商业地产不能首启动REITs 是因为社会误解

观点地产网

2020-08-12 22:40

  • 孟晓苏续称,世界上的REITs,大部分还是用于商业地产,在中国为什么不能从商业地产启动呢?原因就是全社会对房地产的误解。

    2020博鳌房地产论坛·现场快讯:8月12日晚上,国务院发展研究中心REITs课题组组长、汇力基金董事长孟晓苏,在2020博鳌房地产论坛的“地产精英 博鳌论剑之二”中发表对推动REITs的看法。

    孟晓苏表示,REITs在世界上已经产生了60多年,进入亚洲是在2000年左右,其在2005年开始不断地持续引入REITs,到现在已经15年。今年4月底由证监会和国家发改委发布的文件,正式启动了基础设施类的REITs,这里面有两个突破口,一个突破口是把过去的私募基金转为用公募的方式,第二个是把过去的债务型变成权益型,这就是从过去的类REITs、假REITs变成了真REITs。

    目前REITs试点范围限定在6个门类,有一类是国家战略产业集群,高科技新区和特色园区的设施,这里面就包括了办公楼和工业厂房。

    孟晓苏续称,世界上的REITs,大部分还是用于商业地产,在中国为什么不能从商业地产启动呢?原因就是全社会对房地产的误解。这个REITs我们只能说先起步,因为两只脚总不能一块迈,总得迈出一步,所以从基础设施类的资产来启动,包括另外三类非基础设施,但是基本上是从政府的公共资产起步,这是一个非常好的开端。

    目前全世界有30多个国家有REITs,另外有13个国家有REITs法规,而没有REITs,原因就是不配套,包括菲律宾和越南这样的国家。

    孟晓苏希冀,“我们会不会成为13个国家后面的一个,所以现在试点能不能成功,我们还捏把汗,我们希望能成功,并且能推广。”

    审校:陈朗洲



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